Lieben Sie Vogelstimmen aus dem anliegenden Wald und die Isarauen? Große Traumwohnung gerade saniert

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertige sanierte Wohnung in einer einzigartiger Lage von Solln anbieten zu können.

Diese wunderschöne und ideal geschnittene 4 Zimmer-Wohnung befindet sich nicht nur in einem der beliebtesten Stadteile Münchens, sondern grenzt auch noch direkt an ein Waldstück und garantiert somit von beiden Balkonen einen wunderschönen Blick ins Grüne.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und liegt in einem großen, grünen Park-Areal mehrerer Mehrfamilienhäuser, das sich über weitläufige 21.700 m² erstreckt und zusätzlich einen direkten Zugang in ein angrenzendes Waldstück bietet.

Die hier angebotene Wohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses und wurde vollständig und sehr aufwändig saniert und modernisiert. In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Fischgrätenparkett verlegt. Das Badezimmer und Gäste-WC, die Küche und der Eingangsbereich wurden mit edlen Feinsteigzeugfliesen ausgestattet und verleihen der Wohnung somit einen ganz besonders hochwertigen Stil.

Auf beiden zur Wohnung gehörenden Balkonen wurden moderne Holzböden verlegt, die dem Außenbereich einen ganz besonderen Charme verleihen .Auch für Ihre Gäste ist hier genügend Platz und garantiert mit diesem Ausblick sicherlich besonders schöne Sommerabende.

Die Fenster wurden durch energieeffiziente, 3-Fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt, die Elektrik und Sanitärverrohrung wurde erneuert, die Wände wurden neu verputzt und gestrichen sowie die Wasserleitungen größtenteils erneuert. Die gesamte Wohnung wurde somit vollständig aufgewertet und eignet sich aufgrund der Größe und Lage perfekt für Familien und Paare.

Sie erreichen die Wohnung über den gepflegten Hauseingang des Mehrparteienhauses, wahlweise über den Personenaufzug oder das Treppenhaus der Anlage.

Durch die neue, schallschutzgedämmte Wohnungseingangstüre gelangen Sie in den hellen, großen Flur der schönen Wohnung, der durch neue, moderne Spots erstrahlt und Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen heißt. Der großzügige Eingangsbereich verfügt neben einer praktischen Abstellkammer noch über ein separates Gäste-WC. Die Schlafzimmer, die Küche sowie das vollständig erneuerte Badezimmer sind ebenfalls direkt vom weitläufigen und hellen Flur erreichbar.

Neben dem Badezimmer und der Küche grenzen 2 der 3 Schlafzimmer direkt an die zwei Balkone der Wohnung mit Süd-West und Ost-Ausrichtung, die den Blick in die große, grüne Parkanlage und den Wald ermöglichen und zum Entspannen, Sonnenbaden und Verweilen einladen.

Zur Wohnung kann wahlweise ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung dieses schönen Schmuckstücks und lassen Sie sich neben der traumhaften und hochwertigen Wohnung von der idyllischen Umgebung verzaubern.

Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen -vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Hochwertige Eichenholzfensterbänke

- Neue, 3-fach isolierte Kunststofffenster

- Größtenteils neue Wasserleitungen

- Vollständiger Austausch der Zimmertüren

- Neue Wohnungstüre mit erhöhter Schallschutzklasse

- Edle Fliesen in Bad, Küche und im Eingangsbereich

- Hochwertige, weiße Sockelleisten

- Fußbodenheizung mit Wandthermostat in Bad und Küche

- Moderne Deckenspots

- Edle Armaturen der Marke Hans Grohe

- Wunderschöne Holzböden auf den Balkonen

- Traumhafte Lage im Grünen im Stadtteil Solln

- Direkter Zugang in weitläufige Parkanlage

- u.v.m.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 21698 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28,60 m²
Nutzfläche: ca. 17 m²

# Lagebeschreibung
München ist die Landeshauptstadt Bayerns und hat eine hohe wirtschaftliche Bedeutung. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Arbeitsplätzen in verschiedenen Branchen und hat ein breites kulturelles Angebot.

Solln ist ein wunderschöner Stadtteil im Süden von München. Es ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung, da es von zahlreichen Parks und Gärten umgeben ist. Neben den Isarauen liegen mehrere Grünflächen in direkter Nähe zur Parkanlage der Wohnanlage. Solln hat eine gute Verkehrsanbindung, so dass man schnell in die Innenstadt gelangen kann. Insbesondere mit dem Bus (nächste Haltestelle ca. 200 Meter entfernt) oder der S-Bahn (S-Bahnhaltestelle Solln ca. 1 Km entfernt), ist man in Kürze in der Münchner Innenstadt. Wer lieber mit dem Auto fährt, erreicht die A995 sowie die A95 in ca. 2 Km.

Es gibt auch viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten in direkter Nähe. Insgesamt ist Solln ein sehr angenehmer Ort zum Leben und Entspannen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass München Solln eine attraktive Mikrolage bietet, die durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Umgebung geprägt ist. Gleichzeitig profitiert der Stadtteil von der Makrolage in München, einer wirtschaftlich starken Stadt mit vielfältigen Möglichkeiten.

# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-09-17
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 8608