Liebe auf den ersten Ausblick - Mehrfamilienhaus in Neckargemünd
1.250.000 €
- Wohnfläche 395 m²
- Zimmer 10
- Badezimmer 5
- Grundstücksfläche 402 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1956
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Mit diesem Mehrfamilienhaus haben Sie nicht nur einen spektakulären Blick über die Elsenz und Neckargemünd, sondern auch eine einmalige Gelegenheit, ein Haus mit vielen Möglichkeiten zu erwerben. Mit insgesamt fünf Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei Gebäude, präsentiert sich diese Immobilie als eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Das Anwesen besteht aus einem voll vermietetem Haupthaus mit drei Einheiten sowie einem Vorderhaus mit zwei Appartements. Sowohl das Haupthaus als auch das Vorderhaus wurden überwiegend saniert und befinden sich in einem außergewöhnlich guten Zustand. Die Modernisierungen wurden mit viel Liebe zum Detail durchgeführt, wodurch das historische Flair des Gebäudes bewahrt wurde und gleichzeitig zeitgemäße Annehmlichkeiten integriert wurden. Die Immobilie präsentiert sich somit als harmonische Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort.
Das Haupthaus besticht durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Das Erdgeschoss kann als geräumiges Büro genutzt werden oder als Wohnung für Wohnkomfort auf einer Ebene dienen. Die Ober- und Dachgeschosswohnungen begeistern mit ihrer Großzügigkeit und dem durchdachten Grundriss. Genießen Sie hier auf fast allen Ebenen den Luxus eines eigenen Balkons, von dem aus Sie den atemberaubenden Ausblick auf die Elsenz in vollen Zügen genießen können.
Das Vorderhaus des Anwesens besteht aus zwei gemütlichen Appartements, die sich perfekt für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eignen. Eine der Wohnungen ist langfristig vermietet, die andere Einheit wird als attraktive Ferienwohnung angeboten und stellt eine hervorragende Möglichkeit dar, zusätzliches Einkommen zu generieren. Die Immobilie verfügt zudem über zwei Garagen und einen Carport. Das Haupthaus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum für alle Bewohner. Dieses Ensemble bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, ein stilvolles Zuhause zu besitzen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen zu profitieren. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese außergewöhnliche Immobilie persönlich kennenzulernen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert
Kaufpreis pro m²: 3.772,15 €
Käuferprovision: 4,76 %
Grundstücksfläche: ca. 402 m²
# Lagebeschreibung
zentral, dennoch sehr ruhig
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 166.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-06-05
Anbieter-Objekt-ID: 111819
Rechtliche Angaben
Betreiber der Website
Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG
Schönbornstraße 19
76646 Bruchsal
E-Mail: info@schuerrer-fleischer.de
Telefon: 07251 30 60 60 0
Telefax: 07251 30 60 60 90
Amtsgericht Mannheim HRA 700733
USt-IdNr.: DE252462421
Persönlich haftende Gesellschafterin
Schürrer & Fleischer Verwaltungs GmbH
Schönbornstraße 19
76646 Bruchsal
Amtsgericht Mannheim HRB 701603
Geschäftsführer
Peter Schürrer und Bernd Fleischer
Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO
Industrie- und Handelskammer Karlsruhe
Lammstraße 13-17
76133 Karlsruhe
www.karlsruhe.ihk.de
Telefon: 0721 174-0
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