Lichtdurchfluteter Bungalow mit uneinsehbarem Garten in Neuss Selikum in Neuss
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Lichtdurchfluteter Bungalow mit uneinsehbarem Garten in Neuss Selikum

549.000 €

41466 Nordrhein-Westfalen - Neuss
24.04.2024
  • Wohnfläche 125 m²
  • Zimmer 4
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 424 m²
  • Haustyp Bungalow
  • Etagen 1
  • Baujahr 1964
  • Provision Mit Provision
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

41466 Nordrhein-Westfalen - Neuss

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach ihrem Bungalow mit uneinsehbarem Garten und das auch noch in Selikum?
Dann sind Sie hier genau richtig! Unser lichtdurchfluteter Bungalow befindet sich auf einem circa 424 m² großen Grundstück mit ca. 125 m² Wohnfläche. Er ist vollständig unterkellert und ca. im Jahre 1964 gebaut worden. Die ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Sixties-Style-Eingangsbereich mit viel Lichteinfall. Auf gleicher Ebene befindet sich ein großes Wohnzimmer mit außergewöhnlichem Schnitt und riesiger Fensterfront sowie die angrenzenden Küche, ebenfalls mit großer Fensterfront. Zudem haben Sie gleich nebenan das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer aus 2004.
Von allen drei Räumen erreichen Sie die schwungvoll teilüberdachte und mittels zwei Markisen zu verschattende Terrasse, die auch an Regentagen ein entspanntes Plätzchen im Freien bietet.
Über die individuell und offen gestaltete Holztreppe geht es dann mit einem absoluten Highlight, dem Kaminzimmer, weiter. Das Kaminzimmer, umfasst von kreativen Bücherregalen, misst alleine schon ca. 30 m².
Benachbart zu dieser Bibliothek mit offenem Kamin finden Sie dann noch einen Büroraum mit Fenster, welcher auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann, ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem WC und Waschbecken, sowie die Waschküche, Lagerraum und Heizungskeller.
Über einen Nebeneingang gelangen Sie vom Souterrain aus über eine mit Travertin belegte Außentreppe in den liebevoll natürlich gestalteten Garten.
Travertinstein finden Sie zudem als schmückenden umlaufenden Fries am Gebäude wieder.
Zu dem Objekt gehört zudem eine Garage, vor der Sie selbst auch parken dürfen.
Das Haus ist in einem guten Zustand, der aus den Modernisierungen der letzten Jahre resultiert.
Erst im Jahre 2022 ist das Dach erneuert worden sowie 2010 ein Großteil der Fenster. Die Leitungen sind wie das Bad 2004 erneuert worden und der neue Sicherungskasten folgte 2017. Die Gasheizung stammt aus dem Jahre 1998.
Haben wir Sie von ihrem neuen zu Hause überzeugen können? Dann lassen Sie uns gerne noch heute einen Besichtigungstermin vereinbaren! Gerne lassen wir Ihnen auch bereits weitere Unterlagen nach Anfrage zum Objekt zukommen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 424 m²
Nutzfläche: ca. 43 m²

# Lagebeschreibung
Neuss-Selikum ist südlich des Neusser Zentrums gelegen. Der
Stadtteil genießt in Neuss eine sehr hohe Beliebtheit, nicht nur
wegen der Nähe zur Innenstadt, sondern auch wegen des hohen
Freizeitwertes. So haben Sie in Selikum neben diversen
Sportvereinen, wie zum Beispiel einen Fußball- oder Tennisverein
auch noch die Schwimm- und Eishalle sowie die Saunaanlage
"Wellness" und weitere Freizeitanlagen im Neusser Südpark in
unmittelbarer Nähe. Der beliebte Kinderbauernhof ist nur wenige
Gehminuten entfernt.
Auch Einkaufsmöglichkeiten und ein breit gefächertes
Gastronomieangebot ist in Selikum schnell zu erreichen. Das Bild
des Ortsteils Selikum, mit der direkten Lage an der Erft, ist
überwiegend von Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken
geprägt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 206 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 26.02.2024
Gültig bis: 2034-02-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 276559

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