Lichtdurchflutete Obergeschoss-Wohnung im Herzen von Lingen-Laxten zum Kauf

# Objektbeschreibung
Diese exquisite Wohnung im 1.Obergeschoss bietet nicht nur eine zentrale Lage, sondern auch eine perfekte Mischung aus modernem Komfort und stilvollem Design. Mit einer großzügigen Fläche von 85 Quadratmetern und 2 Balkonen bietet diese Wohnung eine einladende Atmosphäre und zeitgemäße Annehmlichkeiten. Zudem punktet sie durch gelungene Sanierungsarbeiten im Jahr 2023.
 
Durch den Eingang gelangen Sie direkt in den hellen und einladenden Flur. In diesem existiert bereits ein kleiner Abstellraum zum Verstauen von verschiedensten Haushaltsutensilien oder Ähnlichem. Außerdem bietet der Flur genügend Platz für eine Garderobe und weiteren Freiraum.  
 
Zur linken Seite befindet sich das Koch-/Esszimmer; dieses ist ausgestattet mit einer modernen und edlen Einbauküche. Dieses Zimmer präsentiert sich ebenfalls mit einem neuen Boden und hochwertigen Küchenfliesen, welche nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch für praktische Pflege sorgen. 
 
Das große Wohnzimmer ist der ideale Ort, um sich nach einem langen Tag zu entspannen. Durch einen direkten Zugang zu dem Balkon in Süd-/Ostlage, großzügigen Abmessungen und neuen Bodenbelägen sorgt dieser Raum für zeitgemäßes Wohnen. Aufgrund der Ausrichtung kann auf diesem Balkon ideal die Morgen- und Mittagssonne genossen werden. 
 
Das Schlafzimmer verfügt über viel Freiraum und einen individuellen Schnitt. Hier finden ein großes Bett, ein Fernsehtisch und ein großer Kleiderschrank bequem Platz. 
 
Genau wie im Wohnzimmer wurden im Büro und Schlafzimmer der Boden als auch die Fußleisten erneuert, so sorgen diese für einen gehobenen Standard und einen hohen Wohlfühlfaktor. Vom Büro aus haben Sie Zugang zum zweiten Balkon in Nord-/Westlage.
 
Das modernisierte Badezimmer besticht durch hochwertige Fliesen und eine vollständige Sanierung im Jahr 2023. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bieten zusätzlichen Komfort. Eine moderne Dusche und ein beheizbarer Handtuchhalter runden das Ganze ab.
 
Zudem verfügt die Wohnung über ein separates "Gäste"-WC und einen Kellerraum.

# Ausstattung
Wir können dieses Objekt aus folgenden Gründen empfehlen:

- erstklassige Wohnlage in Lingen im Ortsteil Laxten, im Wohnpark Gauerbach
- zwei Balkone, einer in Süd-/Ostlage und einer in Nord-/Westlage
- 2023 Sanierung: Neue Fliesen, neue Bodenbeläge in hochwertiger Holzoptik, saniertes Bad und Gäste-WC
- die neuwertige Einbauküche, ebenfalls aus dem Baujahr 2023, ist im Kaufpreis enthalten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage innerhalb von Lingen-Laxten, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und einem angenehmen Wohnumfeld bietet. Die umliegende Infrastruktur garantiert Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit von allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Stadt Lingen ist nicht nur für ihre historische Architektur bekannt, sondern auch für ihre lebendige Atmosphäre. Erleben Sie das pulsierende Stadtleben mit zahlreichen Geschäften, Cafés und kulturellen Veranstaltungen. Die malerischen Straßen laden zu Spaziergängen ein, während Sie die charmante Umgebung und die freundliche Nachbarschaft erkunden.

Für Naturliebhaber bieten die grünen Oasen und Parks in Lingen einen perfekten Rückzugsort. Genießen Sie entspannende Momente in der Natur und profitieren Sie von den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die die Umgebung zu bieten hat.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, was Ihnen eine problemlose Mobilität ermöglicht. Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – die Stadt ist bestens vernetzt und ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Insgesamt präsentiert sich Lingen als ein attraktiver Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen. Diese Wohnung bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch die Vorzüge einer lebenswerten Stadt. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie, warum Lingen der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause ist. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Qualitäten dieser Stadt überzeugen.Entfernungen:
Kindergaerten 2,2 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 4,6 km
Gymnasium 3,4 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-11-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24732