Lichtdurchflutete Etagenwohnung in Waiblingen!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine geräumige Wohnung im 1. Obergeschoss in Waiblingen.

Das Baujahr der Immobilie liegt im Jahr 1995 und sie befindet sich in einem massiv errichteten Gebäude mit insgesamt drei Etagen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Tageslicht-Badezimmer und ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster.
Eine separate Küche rundet dieses seltene Angebot ab. Die Einbauküche ist Mietereigentum.

Die Ausstattungsqualität ist als gut und gepflegt einzustufen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt.

Zusätzlich bietet die Immobilie einen Tiefgaragenstellplatz, der für bequemes Parken sorgt.

Das Gebäude ist zudem unterkellert, hier befindet sich auch der Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, die jährlichen Kalt-Mieteinnahmen betragen 9.000,- Euro inkl. TG-Stellplatz.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 %

# Lagebeschreibung
Die Stauferstadt Waiblingen ist die größte Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis, liegt ca. 10 km nordöstlich von Stuttgart und bildet zusammen mit Fellbach ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden mit Einkaufsmöglichkeiten für den mittelfristigen und gehobenen Bedarf. Waiblingen besteht aus der Kernstadt und 5 Stadtteilen (Beinstein, Neustadt, Hohenacker, Bittenfeld, Hegnach), die sich in einem Umkreis von ca. 8 km befinden. Mit ihrer historischen Altstadt ist die Stadt zugleich politischer, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt des Rems-Murr-Kreises. Es gibt Anschluss an die jeweils vierspurigen Bundesstraßen B14 (Stuttgart-Nürnberg) und B29 (Waiblingen-Aalen). Ferner verfügt Waiblingen über 2 S-Bahn-Anschlüsse (S2 und S3) nach Stuttgart sowie Regionalbahnanschluss nach Schwäbisch Hall und Aalen. Zudem gibt es mehrere Buslinien innerhalb des VVS. Waiblingen hat zwei Gymnasien, zwei Realschulen, sowie eine Vielzahl an Grundschulen auch in den Stadtteilen. Die VHS, die Kunst- und Musikschule sowie die Stadtbücherei ergänzen das Bildungsangebot. Ärzte und Apotheken sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Ebenso ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot und ein breitgefächertes Vereinsleben. Mit 45 Sportvereinen, zahlreichen Sportanlagen und -veranstaltungen, dem Waiblinger Hallenbad und Freibad sowie weiteren Bädern gilt Waiblingen als „Sportstadt“.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 127.85 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.05.2018
Gültig bis: 2028-05-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VBS-2568-MS-23