Lichtdurchflutete Eigentumswohnung in zentraler Dürener Wohnlage.

# Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von circa 100 Quadratmetern und befindet sich in einem ruhigen 14-Parteienhaus, in zentraler Lage von Düren. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine gute Anbindung an diverse Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der geschickt alle Räume miteinander verbindet. Das große, helle Wohnzimmer mit hochwertigem Laminatboden bietet viel Platz für gemütliches Beisammensein. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die geflieste Küche, die über einen direkten Zugang zur Loggia verfügt – ein idealer Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie zwei kleinere Kinderzimmer, die flexibel auch als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Waschbecken ausgestattet, während ein separates WC die Annehmlichkeiten der Wohnung abrundet.

Die Wohnung wurde stets pfleglich behandelt. Da sie jedoch bisher nur als Ferienwohnung genutzt wurde, sind einige Wartungsarbeiten, insbesondere an der Gasetagenheizung, erforderlich.

Die Wohnung wird professionell verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 116,00€.

Die Immobilie wird bezugsfrei verkauft.

Diese Immobilie kombiniert eine optimale Raumaufteilung mit einer hervorragenden Lage in zentraler Dürener Wohnlage. Der Zustand der Wohnung ermöglicht es dem neuen Eigentümer, sie nach eigenen Wünschen zu gestalten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung selbst zu überzeugen.

# Ausstattung
- konventioneller Massivbau
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Badezimmer mit Badewanne
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und zentralen Wohngegend in Düren, die eine ideale Balance zwischen urbaner Anbindung und angenehmer Ruhe bietet.

Die Umgebung präsentiert sich durch eine fußläufige Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés als äußerst lebendig und bietet gleichzeitig ein erholsames Wohnumfeld. Die umliegende Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser aus und schafft somit eine ansprechende Atmosphäre.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln und gewährleistet eine bequeme Mobilität in alle Richtungen. Diese Lage ist somit sowohl für Pendler als auch für Entdecker der umliegenden Region äußerst vorteilhaft.

Insgesamt bietet diese zentrale Wohngegend in Düren eine optimale Kombination aus städtischem Lebenskomfort und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die Immobilie profitiert von der Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten und präsentiert sich als idealer Ort zum Wohnen und Leben.

# Sonstiges
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 165.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-12-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 23SIAC2065