Lichtdurchflutete Eigentumswohnung in bester Lage!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese einladende Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Eigentumsanlage bestehend aus 32 Einheiten aus dem Baujahr 1976.

Die Eigentumswohnung erstreckt sich auf der 4 Etage eines Mehrfamilienhauses mit acht Einheiten.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer Eingangsdiele, die den Zugang zu allen Räumen der Einheit ermöglicht.

Gerade aus entdecken Sie die Küche, die Ihnen ausreichend Platz zum Kochen bietet. Des Weiteren finden Sie hier ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer, die für Ordnung und Komfort sorgen.

Über einen weiteren Flur gelangt man zu einem Teil der Wohnung, wo sich das Schlafzimmer befindet, welches Platz für ein Bett und einen Schrank bietet. Angrenzend erreichen Sie das Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche. Somit wird dieser Bereich komplettiert und bietet eine Oase der Erholung.

Die Diele führt weiter in das großzügige Wohnzimmer, das nicht nur Platz für eine behagliche Couchlandschaft bietet, sondern auch Raum für einen Esstisch, an dem gemeinsame Mahlzeiten zu einem Fest werden. Der angrenzende Balkon mit Südwestausrichtung und einer anmutenden Markise lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.

Zum Abschluss des Wohnarrangements entdecken Sie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lässt. Flexibilität und individuelle Nutzung stehen hier im Vordergrund.

Die Wohnung punktet nicht nur durch ihren Stil, sondern bietet auch praktische Ressourcen. Ein Kellerabteil, ein Trockenraum sowie ein Waschraum vervollkommnen das Angebot. Ein Tiefgaragenstellplatz, der über das Haus zu erreichen ist, rundet das Gesamtpaket ab und garantiert bequemes Parken.

# Ausstattung
- Eigentumswohnung in einer gepflegten Eigentumsanlage
- 32 Einheiten aufgeteilt auf 5 Häusern
- Baujahr 1976
- Wohnfläche ca. 84 m²
- 3,5 Zimmer
- Gäste - WC
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Rollläden
- Balkon mit Südwestausrichtung + Markise ( Fliesen 2018 erneuert)
- Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschine + Gemeinschaftstrockener
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- Kellerabteil
- Tiefgarage begehbar über das Haus mit Alarmanlage (im Kaufpreis berücksichtigt)
- Fenster 2018 erneuert
- Bad 2013 modernisiert
- Heizungsanlage 2002 erneuert
- Wasserleitung im Bad 2013 erneuert
- Dach 2003 erneuert
- Hauseingangstür 2018 erneuert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Im beliebten Stadtteil Bochum-Wiemelhausen ist diese Eigentumswohnung gelegen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind im bekannten Kirchviertel in zehn Minuten fußläufig wiederzufinden.
Naherholung finden Sie am Botanischen Garten der Ruhr-Universität Bochum.
Zahlreiche Vereine runden das Freizeitangebot ab.
Kindergärten und Grundschulen befinden sich im nahen Umfeld, weiterführende Schulen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Die Straßenbahnlinie U35 in 200 m Entfernung, sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung sowohl an die Innenstadt in sechs Minuten, als auch zur Ruhr Universität in fünf Minuten.
Das Autobahnkreuz Bochum erreichen Sie über die A448 in wenigen Fahrminuten und sind somit schnell in umliegenden Städten.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-09-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MM-006236