Lichtdurchflutete, architektonisch sehr gut geschnittene 4-ZKB -ETW

OBJEKTBESCHREIBUNG

* Objektart Renditeobjekt
* Kategorie Wohnanlage
* Vermietbare Fläche (ca.) 103,80 m²
* Nutzfläche (ca.) 2,00 m²
* Gesamtfläche (ca.) 103,80 m²
* Kellerfläche (ca.) 6,00 m²
* Zimmeranzahl 4
* Anzahl Schlafzimmer 3
* Anzahl Badezimmer 1
* Anzahl Balkone 1
* Anzahl Loggia 1
* Objektzustand Modernisiert
* Etage 2
* Stellplatzanzahl 1
* 1 Garage

Wohnung:

Diese helle, gepflegte 4 ZKB- Eigentumswohnung liegt in einer organisch gewachsenen, ruhigen Wohngegend im Herzen von Langenselbold.

Über den Aufzug gelangen Sie in den Flur und Eingangsbereich der ETW.

Diele, Garderobe, Abstellraum, Küche mit EBK, Wohnen mit Loggia, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad/WC und Elternschlafzimmer.

KG:

Keller, Heizung, Waschen/Trocknen.

Sollmiete: 18.000,--€ / Anno.

Rendite: ca. 7 % .

Faktor : ca. 14,3

*  Abstellraum
*  Einbauküche
*  Bad mit Dusche
*  Fliesen
*  Balkon
*  Kelleranteil
*  Hausmeister
*  Kunststofffenster

AUSSTATTUNG

* Modernisierung und Renovierungen wurden in den letzten Jahren kontinuierlich vorgenommen. Z.B. Türen, Fußböden, 2-fach Isolierglasfenster. Bad/WC hell und neu gefliest. Objekte auf dem aktuellen Standard ausgelegt.
* EBK Einbauküche kann gegen Abstand übernommen werden ( INKL.)
* Aufzug vom KG bis zur Wohnung.

LAGEBESCHREIBUNG

* Zentrale, ruhige Stadtlage. Alle Supermärkte, Nahversorger, Einzelhandel,, KITA, KIGA, Schulen sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
* Zum Bahnhof und zur BAB 66 und BAB45 benötigen ca. 5 Autominuten.
* Airport- und Mainmetro- FFM ca. 25 -30 Minuten.
* Langenselbold bietet als Kleinstadt eine sehr gute Infrastruktur.

Provision 3.57% inkl. MWST

Sonstiges:

PROVISIONSHINWEIS:

Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Value-Invest GmbH – und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ:

Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Value Invest GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.