Lichtdurchflutete 3-Zi.-Wohnung mit Balkon im grünen Hamburg-Niendorf

**Objektbeschreibung**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohnung erwartet Sie in einer top Lage, die alle Ihre Bedürfnisse erfüllt. Ruhe und Entspannung finden Sie hier ebenso wie eine optimale Anbindung an die Stadt sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern. Betreten Sie diese sonnendurchflutete Wohnung und lassen Sie sich von der optimalen Ausrichtung und den großzügigen Fensterfronten begeistern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem traumhaften Süd-West-Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick bietet und direkt von zwei Zimmern zugänglich ist. Hier können Sie Ihre Tage entspannt ausklingen lassen und die warmen Sonnenstrahlen genießen. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch praktische Annehmlichkeiten wie einen Fahrstuhl, der Ihnen das Leben erleichtert, besonders wenn Sie schwere Einkäufe nach Hause bringen. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre für Ihre Besucher. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein geräumiges Kellerabteil, das Ihnen ausreichend Stauraum bietet, um Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich zu verstauen.

Für Ihre Sicherheit und Bequemlichkeit werden wichtige Dienstleistungen wie Gartenpflege, Treppenhausdienst, Winterdienst und ein Hauswart angeboten, die Ihnen helfen, sich ganz auf Ihr neues Zuhause zu konzentrieren. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie zu besichtigen und sich selbst von ihrem Charme zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen!

**Ausstattung**

* Top Lage: Ruhe & Entspannung, optimale Anbindung und div. Einkaufsmöglichkeiten
* Traumhafter Süd-West-Balkon mit Zugang aus 2 Zimmern
* Sonnendurchflutete Wohnung dank optimaler Ausrichtung
* Große Fensterfronten
* Fahrstuhl
* Gäste-WC
* Geräumiges Kellerabteil
* Gartenpflege, Treppenhausdienst, Winterdienst, Hauswart
* TV-Anschluss, Internetanschluss, Waschmaschinenanschluss
* Zustand: renovierungsbedürftig

**Provisionshinweis**

Käuferprovision: 3,13 % inkl. gesetzl. MwSt.

Die Courtage in Höhe von 3,13 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Hamburgs Immobilienmakler, Inhaber: Kim Niklas Pommerenck und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.

**Bausubstanz & Energieausweis**

* Objektzustand: renovierungsbedürftig
* Baujahr laut Energieausweis: 1987
* Heizungsart: Zentralheizung
* Wesentliche Energieträger: Gas
* Energieausweis: liegt vor
* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Kennwert: 155 kWh / (m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: E
* Energieausweis gültig bis: 19.08.2028

**Lagebeschreibung**

Willkommen im begehrten Stadtteil Niendorf Nord, einem Juwel im Norden Hamburgs. Die Wohnung befindet sich in einer traumhaften Lage, umgeben von idyllischen Straßen mit charmanten Einfamilienhäusern. Die grüne Umgebung von Niendorf bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur pulsierenden Innenstadt profitieren. Niendorf verzaubert mit seiner Vielfalt an Parks, Mooren, Seen und Grünflächen, die unmittelbar vor Ihrer Haustür liegen. Genießen Sie Spaziergänge durch die Natur oder entspannen Sie einfach inmitten der malerischen Landschaft. Diese Lage bietet eine perfekte Balance aus Natur und urbanem Komfort. Sie finden eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür sowie das renommierte Tibarg Einkaufscenter in unmittelbarer Nähe. Für Ihre Gesundheitsversorgung stehen Ihnen diverse medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Niendorf bietet auch eine hervorragende Infrastruktur für Familien. Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar, sodass Sie Ihren Kindern eine erstklassige Ausbildung ermöglichen können.

Die Wohnung ist nur 2 Minuten Fußweg von der U-Bahnstation Niendorf Nord (U2) entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit den Buslinien 21, 24, 195, 284, 604 und X95 erreichen Sie problemlos alle Teile der Stadt. Selbst der Hauptbahnhof ist in nur 28 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Diese Wohnung bietet nicht nur ein traumhaftes Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten – die Ruhe der Natur und die Annehmlichkeiten der Stadt – in Niendorf Nord.

* Traumlage: Ruhe und Entspannung im grünen Hamburg-Niendorf
* Idyllische Straßen mit Einfamilienhäusern prägen das Umfeld
* Parks, Moore, Seen und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung
* Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten unmittelbar vor der Tür
* Das beliebte Tibarg Einkaufscenter in der Nähe
* Medizinische Versorgung
* Schulen und Kindergärten
* 2 Minuten Fußweg bis zur U-Bahn Niendorf Nord (U2)
* 2 Minuten Fußweg bis zur nächsten Bushaltestelle (Linie: 21, 24, 195, 284, 604, X95)
* 28 Minuten zum Hauptbahnhof mit ÖPNV

**Sonstiges**

Exposé ID: 22136

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir führen Einzelbesichtigungen und nehmen uns ausreichend Zeit für Sie und Ihre Fragen. Kontaktieren Sie uns gerne via Mail oder Telefon. Wir freuen uns auf Sie.

Hamburgs Immobilienmakler

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Die Käuferprovision in Höhe von 3,13% inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Hamburgs Immobilienmakler, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://hamburgs-immobilienmakler.de/agb/). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.