Lichtdurchflutete, 3 OG, Westbalkon - 1-Zi.-Apartment in TOP ruhige LAGE

# Objektbeschreibung
Ich darf Ihnen hier ein sehr schönes 1-Zimmer-Appartement in München Laim präsentieren! Die 1-Zimmer Wohnung befindet sich im 3.OG (von 3), ruhig gelegen in der Aindorferstraße. Die Wohnanlage wurde 2002 renoviert. Die Wohnung ist Anfang Mai 2024 renoviert worden. Das Badezimmer wurde hell und freundlich gefliest, vollständig renoviert und mit modernen Sanitärgegenständen ausgestattet. Eine gute Grundrisslösung erwartet Sie hier: Stauraum im Flur sowie Zugang zum Badezimmer direkt aus dem Flur, das helle Wohn- und Schlafzimmer bietet Ihnen direkten Zugang zum Balkon sowie zur Küche. Eine kompakte kleine Wohnung, die alles hat und die beziehbar ist, in einer gepflegten Wohnanlage in München: Sie haben eine gute Vermietbarkeit und dadurch Sicherheit. Die Wohnung ist sowohl zum Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage interessant.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Laim liegt im Westen von München. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. Er ist ein lebendiges und urbanes Viertel mit einer guten Infrastruktur und einer breiten Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Wohnung liegt ruhig in einer sehr schönen Seitenstraße mit Bäumen und mit ausreichend Parkmöglichkeiten. Der Stadtteil bietet auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn-, S-Bahn-, Tram- und Buslinien, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und andere Teile Münchens ermöglichen. Die Autobahn A96 verläuft in der Nähe, was den Zugang mit dem Auto erleichtert. In der Umgebung von Laim gibt es auch einige Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Der nahegelegene Hirschgarten, einer der größten Biergärten Münchens, ist ein beliebtes Ausflugsziel für Einheimische und Touristen. Insgesamt ist München Laim ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil, der eine gute Mischung aus städtischem Leben und Erholungsmöglichkeiten bietet. In einem Umkreis von bis zu etwa 2 Kilometern finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen (Krankenhaus Barmherzige Brüder München).
Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Nur 5 Gehminuten zur U4/U5 U-Bahn Linie - „Laimer Platz“ Haltestelle, 12 Gehminuten zum S-Bahnhof Laim, diverse Busverbindungen. Straßenbahnlinien 18, 19, 29, N19, sowie die S-Bahnstation sind in einiger Minuten fußläufig erreichbar.
Mit dem Auto gelangen Sie über den Mittleren Ring schnell in andere Stadtteile und auf diverse Autobahnen. Die Innenstadt ist mit dem Auto, sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten erreichbar. Für den PKW befinden sich ausreichend kostenlose Parkplätze in der Umgebung.
So ist eine optimale Anbindung sowohl in die Innenstadt als auch zu allen wichtigen Stationen direkt verfügbar.
Wer hier lebt, genießt alle Vorzüge des städtischen Lebens. Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. Kitas, Schulen, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten fußläufig von der Wohnung entfernt.

Der Hirschgarten sowie das Schloss Nymphenburg sind nahe Nachbarn. Für Studenten bedeutet das eine zentrale Lage zu vielen Hochschul-Standorten von Planegg/Martinsried bis Maxvorstadt, von Milbertshofen bis Haidhausen. Vor allem die Nähe zur U-Bahn Haltestelle ist hier ein großer Vorteil.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 298013