Letzte 91 m² Komfortzone im 3.OG mit großem Balkon in Bubenreuth zum Kauf - BEZUGSFERTIG zum Komplettpreis!

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Gut durchdachte Grundrisse fördern Ihre individuellen Wohnwünsche. Abstellflächen direkt in der Wohnung oder der Tiefgarage bieten ausreichend Platz. Die feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung Komfort Plus setzt qualitätsvolle Maßstäbe in Sachen Lüftung. Komfort im Alltag durch optimale Ausstattungen wie Tiefgarage und Fahrstuhl. Hochwertige und langlebige Materialien in gemeinschaftlich genutzten Bereichen. Ästhetisch gestaltete Fassaden. Massive Außenwände aus Beton sichern in Verbindung mit starker Wärmedämmung Behaglichkeit und niedrige Heizkosten.

Im Mehrfamilienhaus "Stadtleben" gibt es mehr - mehr Ausstattung, mehr Komfort, mehr Nachbarschaft. Optisch ansprechende Gestaltung der Außenbereiche, Gemeinschaftsplätze, Wegebeleuchtung, Gemeinschaftsgrün und barrierearme und praktische Abfallentsorgung mit Unterflurbehältern bieten einen Mehrwert für die ganze Nachbarschaft. Die Versorgung der Wohnanlage aus der modernen Heizstation in der gemeinschaftlichen Technikzentrale sorgt ökologisch sowie ökonomisch sehr effizient für Wärme und Strom.

**AUSSTATTUNG**

Sie betreten Ihre Wohnung über die Diele, die Platz für Jacken und Schuhe bietet. Daran schließt ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC an. Von dort geht es ins Herzstück der Wohnung, das über 40 m² große Wohnzimmer. Zwei gleich große Zimmer bieten Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für ein Kind. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet viel Komfort für die ganze Familie.

Für ausreichend Stauraum für die kleineren Dinge des Lebens sorgen die Abstellräume in der Wohnung und im Kellergeschoss.

Im Kaufpreis sind folgende Leistungen enthalten:

* Anschluss- und Erschließungskosten
* Wege und Zufahrten
* Vorbereitung E-Mobilität für Tiefgaragenstellplatz
* Fußbodenheizung
* elektrische Rollläden
* Fenster sowie Terrassentür/Balkontür mit erhöhtem Einbruchschutz
* Netzwerkverkabelung
* Anschlüsse im Bad
* bezugsfertig gemäß Bau- und Sonderausstattungsbeschreibung. Preise inklusive Sanitärobjekte (Linie Komfort), inklusive Armaturen (Linie Komfort), inklusive Maler- und Tapezierarbeiten, inklusive Fliesenarbeiten (Linie Komfort) und inklusive Fußbodenbelagsarbeiten (Vinyl- Eiche Nachbildung).

Der Energieausweis liegt vor: Energieausweistyp Bedarfsausweis - Endenergiebedarf 18,7 kWh/(m²\*a) - Energieeffizienzklasse A+ wesentlicher Energieträger: Umweltwärme.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung – je nachdem, wie groß die Terrasse oder der Balkon ist – eine veränderte Quadratmeterzahl aufweist.

**Der Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz sind fest zugeordnet und müssen mit erworben werden.** Die Zuteilung kann dem Exposé entnommen werden.

Tiefgaragenstellplatz : 21.990 EUR Außenstellplatz: 11.990 EUR

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