Leider schon reserviert: Oase der Gemütlichkeit. 5 Zim auf 125 m² und Garten. TOP-Preis!

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Einfamilienhaus? Möchten Sie für Ihre Lieben durch geschickte Raumaufteilung viel Platz haben? Wollten Sie schon immer eine grüne Garten-Oase für Ihre Freizeit? Dann sind Sie hier genau richtig.

Herzlich willkommen in Ihrem gemütlichen Familienhaus!

Was macht das gemütliche Familienhaus so besonders:
Das Reihenendhaus steht auf einem idyllischen, 245 m²-großen Grundstück. Ein herrlicher Garten bietet Ihnen mit der Sonnen-Terrasse den idealen Platz zum Chillen. Im Familienhaus haben Sie durch die geschickte Raumaufteilung viel Platz. Die Highlights sind das gemütliche Wohn- und Esszimmer und natürlich das ausgebaute Studio im Dachgeschoss.

Schauen wir uns das Familienhaus genauer an - auf geht`s:
Erdgeschoss:
Im praktischen Windfang kommen Sie an. Der Bereich ist durch eine Tür mit Glaselementen von den Wohnräumen getrennt - so ist es schön hell und der Alltag bleibt "vor der Tür". Legen Sie die Jacke ab und kommen Sie in Ihr neues Zuhause.
Gleich links ist das "Stille Örtchen" für Ihre Gäste. Wie praktisch, dass Ihre Gäste die eigene Toilette haben. Damit haben Sie Ihr privates Badezimmer für sich alleine.
Gegenüber ist die Küche. Auf ca. 8,5 m² können Sie hier Ihren Küchentraum verwirklichen. Sollte es beim Brutzeln dicke Luft geben...kein Problem. Das Fenster sorgt für frische Luft und tolles Licht. Gleich nebenan ist das schöne und geräumige Esszimmer. Hier verbringen Sie gesellige Stunden mit Ihren Lieben. Die große Tafel lädt zu gemeinsamen Essen oder geselligen Spieleabende ein.
Für die ruhigen Momente ist das Wohnzimmer durch zwei Stufen geschickt vom Essbereich unterteilt. Hier haben Sie viel Platz für Ihre Kuschelzone! Und durch die fast komplett verglaste Front zum Garten ist es hell und freundlich. Genießen Sie den tollen Blick in Ihre Garten-Oase.

Obergeschoss:
Hier haben Sie drei Schlaf- und ein Badezimmer. In den Schlafräumen können Sie sich auf fast 18 m², 12 m² und 9 m² schöne Ruheräume für erholsamen Schlaf einrichten. Ob die Kids die größeren Zimmer bekommen - viel Glück bei der Verhandlung.
Wer Retro mag, wird das Badezimmer lieben. Zum leichteren Einstieg wurde die Duschkabine neu installiert. Mit separater Badewanne, Waschbecken, Toilette und Bidet haben Sie eine sanitäre Vollausstattung. Zum Lüften kann das Fenster geöffnet werden. Die Fliesen sind zwar Retro - aber in einem TOP-Zustand. Für alle, die es heller mögen: Die Fliesen nicht herausnehmen - dafür ist der Zustand zu gut. Der Experten-Tipp ist Vinyl: Perfekt zu verarbeiten. Geringen Investition. Absolut Platz- und raumsparend. Einzelheiten gerne bei Ihrer Besichtigung.

Dachgeschoss:
Das komplette Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Geschoss hat mit rund 25 m² MEGA-Platz für Ihre Hobbys. Auch ein großes Arbeitszimmer, Schlafzimmer oder ein eigener Wellness-Tempel mit Sauna ist hier möglich.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der fast 19 m² große Technikraum mit Heizung, der gleichzeitig als Waschküche genutzt wird. Auch ein separater Zugang zum Garten ist schon da. Gleich nebenan verwirklichen Sie sich den absoluten Männertraum: Hier ist die Werkstatt zum Schrauben und Tüfteln. Der dritte Raum mit mehr als 18 m² kann als Abstellraum oder Hobbyraum genutzt werden.

In Ihrer abschließbaren Garage oder auf dem eigenen Parkplatz können Sie Ihre 4- oder 2-Räder parken.

Haben Sie sich in Ihr gemütliches Familien-Nest schon verliebt? Dann freuen wir uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

# Ausstattung
Mein Haus - mein Garten - meine Garage......zu dem gemütlichen Familienhaus gehört unter anderem:

Grunddaten
+ ca. 245 m² Grundstück in sonniger Lage von Schwenningen
+ ca. 101 m² herrliche Wohnfläche
+ ca. 25 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Fläche im Dachgeschoss
+ ca. 56 m² tolle Nutzfläche für Ihre Hobbys
+ Herrliche Garten-Oase mit pflegeleichtem Baum- und Gehölzbestand
+ Chillige und große Sonnenterrasse in Westausrichtung
+ Das gemütliche Familienhaus ist komplett unterkellert
+ Super-praktischer separater Eingang vom Garten in den Technikraum-Waschküche
+ Die eigene, abschließbare Garage

Modernisierungen:
+ 1999: Neue Fenster Holz, 2-fach Isolierung mit Wärmeschutzglas
+ 2001: Neue Gas-Brennwert-Heizung, mit digitaler, witterungsgeführter Raumtemperaturregelung und Außentemperaturfühler
+ 2006: Neue Dachfenster
+ 2011: Komplette Fassadenreinigung
+ 2011: Neue Eingangstür-Überdachung
+ 2015: Neue Duschkabine im Badezimmer Obergeschoss

Größe und Raumaufteilung (nach DIN283):
Erdgeschoss: 51,68 m² mit:
+ Wohnzimmer: 20,22 m²
+ Esszimmer: 13,84 m²
+ Küche: 8,49 m²
+ plus Flur, Gäste-WC und Terrasse

Obergeschoss: 49,09 m² mit:
+ Schlafzimmer 1, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer: 17,77 m²
+ Schlafzimmer 2, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer: 11,93 m²
+ Schlafzimmer 3, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer: 8,85 m²
+ Badezimmer: 6,57 m²
+ Flur

Untergeschoss: ca. 56,37 m² Nutzfläche mit:
+ Waschkeller mit Zugang zum Garten
+ Werkstatt
+ weiterer Kellerraum
+ Flur

Dachspitz: ca. 25 m² Nutzfläche:
+ zu Wohnzwecken ausgebaut

Ob Leben und Arbeiten unter einem Dach - oder Gartenfreude genießen. Machen Sie dieses gemütliche Familienhaus zu Ihrem neuen Zuhause.

Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 2.960,39 €

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 245 m²
Nutzfläche: ca. 81,37 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in der Doppelstadt Villingen-Schwenningen.
Seit 1972 verbindet die Stadt Schwaben und Badener. Und bieten damit doppelt so viel Vergnügen. Die Grenze zwischen dem badischen und württembergischen Landesteil existiert heute nicht mehr, die verschiedenen Einflüsse der Regionen sind aber heute noch in der kulturellen und gastronomischen Vielfalt spür- und erlebbar.
In Schwenningen, der einst größten Uhrenstadt der Welt, ist die Zeit nicht stehen geblieben. Hier funk- tioniert das Duett aus Tradition und Fortschritt. Hier eine prächtige Gründerzeitvilla oder eine der alten Uhren-Industriefirmen, dort ein moderner Bau, zum Beispiel der Neckartower - eine Symbiose, die immer wieder überrascht. Wir wünschen viel Spaß beim Entdecken.

Sport und Vereine
Villingen-Schwenningen ist seit jeher dem Sport besonders verbunden. Fast 100 Sportvereine gibt es. Ganz oben auf der Liste des Profisports steht hier das Eishockey; die Schwenninger Wild Wings spielen in der höchsten Liga (DEL). Und im Basketball sind die Wiha Panthers Schwenningen in der zweithöchsten Spielklasse, der 2. Basketballbundesliga Pro A, vertreten.
Hier ein Auszug von A bis V der Vereine und Sportarten:
Basketball / Billard / Boxen / Curling / DLRG / Fußball / Hockey / Hundesport / Judo / Kampfkunst / Kanu / Karate / Kneipp-Verein / Laufen / Marathon / Modellflug / Naturheilverfahren / Radfahrer / Rehasport / Reiten / Rock’n Roll / Schützen / Triathlon / Voltigiere

Einkaufen und Versorgung:
Die 86.000 Einwohner werden durch einen starken Einzelhandel bestens versorgt. Egal, ob Lebensmittel, Baumärkte, Technik, Autos – in der guten Handelsstruktur finden Sie alles. Zudem finden Sie ein großes Angebot an Gastronomiebetrieben wie Restaurants, Cafés, Bars und Pubs.
Anreise und Verkehr:
Villingen-Schwenningen ist gut über nur 11 km entfernte Autobahn A81 Heilbronn-Stuttgart-Bodensee zu erreichen. Als Alternative zum Auto können Sie die Schwarzwaldbahn und der Gäubahn nutzen. Öffentliche Verkehrsmittel erleichtern die Mobilität in der Stadt.

Kindergärten und Schulen:
In 73 Kindergärten werden Ihre Kleinsten liebevoll betreut. In 16 Grundschulen absolvieren Ihre Kids die ersten vier Jahre der Schulkarriere. Und in 30 Schulen finden Sie von Haupt- und Realschulen, über Gym- nasien bis zu Werkschulen und sonstigen pädagogischen Einrichtungen jede Schulform.
Ärzte und Krankenhäuser:
Über 200 Arztpraxen und mehrere Krankenhäuser, zum Beispiel das Schwarzwald-Baar-Klinikum oder das Klinikum Ludwigsburg, stehen Ihnen zur medizinischen Versorgung zur Verfügung.

Das „Schwäbische Meer“:
Wer ans Meer möchte, hat es auch nicht so weit. In 50 Minuten sind Sie schon am ”Schwäbischen Meer” - dem schönen Bodensee. Die Schweiz erreichen Sie schon in ca. 45 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 4,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km
Gymnasium 0,5 km
Fernbahnhof 3,3 km
Autobahn 3,7 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 1,7 km
Hauptschule 2,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 166.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Sie möchten sich das gemütliche Familienhaus selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Willi Macht
Brigachstraße 10
78048 Villingen-Schwenningen
Telefon: 07721 - 407934
E-Mail: willi.machtwuestenrot.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 166.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-10-25
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 43826