Leherheide // Handwerker-Haus für die kleine Familie

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für eine kleine Familie oder ein Paar, die auf der Suche nach einem charmanten Eigenheim mit Potential sind. Mit seinen zwei Zimmern, einem Wohnzimmer, einem modernisierungsbedürftigen Wintergarten, der Garage und dem Kaminofen in der Essdiele, bietet es bereits eine solide Basis für ein komfortables und gemütliches Zuhause. Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick können Sie dieses Haus in Ihre persönliche Oase verwandeln.

Im Erdgeschoss gelangen Sie zuallererst in die Küche. Die vorhandene Einbauküche bleibt im Haus und bietet eine solide Basis für Ihre kulinarischen Abenteuer. Des Weiteren gelangen Sie über den Flur zum Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist und in die Essdiele.
Der Kaminofen in der Essdiele sorgt nicht nur für wohlige Wärme an kalten Tagen, sondern verleiht dem Raum auch eine rustikale und gemütliche Atmosphäre.
Das Wohnzimmer bietet vielfältige Möglichkeiten für Ihre individuelle Gestaltung. Es wurde damals aus zwei Zimmern in ein großes Zimmer umgewandelt.
Über eine Holztreppe geht es ins Dachgeschoss wo sich zwei Schlafräume befinden, in einem Zimmer ist ein Einbauschrank vorhanden.
Im Nebentrakt des Gebäudes geht es zum Abstellraum und zum Heizungsraum. Vom Vorflur aus gelangen Sie in den Wintergarten. Auf Grund des Alters der Heizung, sind Sie gesetzlich dazu verpflichtet diese auszutauschen.

Dieses Haus bietet eine großartige Gelegenheit für Handwerker, die Freude daran haben, ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Eine Garage bietet Platz für Ihr Auto und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und mehr.

Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung.

# Ausstattung
- Kaminofen
- Einbauküche
- Wintergarten
- Fenster Holz, überwiegend mit Scheiben von 1985, aber auch ältere Fenster vorhanden
- Garage
- Ölheizung von 1993 mit Stahltanks

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76 % inklusive MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 508 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Bremerhaven - Leherheide: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, ideal für Familien, im Herzen einer malerischen Nachbarschaft. Die Umgebung bietet eine angenehme Atmosphäre und eine gute Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.
Die Anbindung in Stadtrichtung ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle ebenfalls gegeben und in ca. 15 Minuten hat man das Stadtzentrum von Bremerhaven erreicht. Auch die Autobahn A27 Cuxhaven-Bremen ist nur wenige Fahrminuten entfernt gelegen, was besonders für Pendler eine große Erleichterung darstellt.

# Sonstiges
Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Frau Nicole Wollenberg 0471-30 94 21 91 oder per Email n.wollenbergpolzin-gezer.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 505.67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 688