Lebensqualität neu definiert: Ihre Traumwohnung in zentraler Lage von Eberbach!
317.000 €
- Wohnfläche 102 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1976
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Aufzug
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen der Stadt: Exklusive Altersruhesitz mit zeitgemäßem Komfort
Inmitten der begehrten Innenstadtlage präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Immobilie, die derzeit einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wird. Diese herausragende Wohnung, ausgestattet mit einem Personenaufzug für barrierefreien Zugang, ist darauf ausgerichtet, höchste Wohnqualität und ein komfortables Lebensumfeld zu bieten.
Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, das pulsierende Leben der Stadt in vollen Zügen zu genießen, während Sie gleichzeitig ein ruhiges und angenehmes Zuhause vorfinden. Der Altersruhesitz wird durch eine altersgerechte Ausstattung geprägt, die ein Höchstmaß an Wohnkomfort gewährleistet. Die extrabreiten Türen, schwellenfreie Zugänge und elektrisch bedienbaren Rollläden sind nicht nur praktisch, sondern bieten auch eine optimale Voraussetzung für ein barrierefreies Leben.
Aber auch als Kapitalanlage ist diese kernsanierte Wohnung sehr interessant. Dieses Angebot bieten wir in Kooperation mit UFD Immobilien aus Schwarzach an. Der Energieausweis liegt nach der Grundsanierung des Gebäudes vor.
# Ausstattung
Eine der herausragenden Eigenschaften dieser Immobilie ist der großzügige, offene Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Dieser Raum schafft eine einladende Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die über 100 Quadratmeter Wohnfläche bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und Wohnkonzepte.
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die genügend Raum für Entspannung und Privatsphäre bieten. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, die modernen Komfort mit Funktionalität verbindet. Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon. Nicht nur, weil dieser von sowohl dem Wohnbereich als auch einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist, sondern auch, weil in der Bahnhofstraße selten Balkone zu finden sind. Die Sanierung dieser Immobilie bietet Ihnen im Moment noch die einzigartige Gelegenheit, Einfluss auf die Ausstattung und Gestaltung Ihrer neuen Wohnung zu nehmen. Dabei legen wir großen Wert darauf, hochwertige Materialien und zeitgemäße Technologien zu verwenden, um ein Ambiente zu schaffen, das modernsten Ansprüchen gerecht wird.
Die Grundausstattung der Wohnung zeugt von hoher Qualität und wurde sorgfältig ausgewählt, um den Wohnkomfort zu maximieren. Hier erwarten Sie hochwertige Bodenbeläge, moderne Sanitäranlagen und durchdachte Details, die den Alltag erleichtern.
Ein Stellplatz oder Garage ist, wie bei den meisten Immobilien im Stadtzentrum, nicht vorhanden. Allerdings besteht die Möglichkeit, einen Anwohner-Ausweis bei der Stadt zu beantragen.
Da die Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Lage besonders hoch ist, wird diese Immobilie auch für Kapitalanleger äußerst interessant sein. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Ausstattung und hoher Lebensqualität macht diese Wohnung zu einer vielversprechenden Investition.
Im Angebot ist eine weitere Immobilie im Haus, gleichwertig, aber mit ca. 110 qm etwas größer. Sprechen Sie uns an, wenn Sie etwas mehr Platz benötigen.
Diese Immobilie bietet nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch die Chance auf ein unbeschwertes Leben im Herzen der Stadt. Sichern Sie sich Ihren Platz in dieser exklusiven Altersresidenz und gestalten Sie Ihre Zukunft nach Ihren Wünschen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Frühjahr 2024
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,90 m²
# Lagebeschreibung
Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km von Heidelberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars.
Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur.
Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 2,5 km
Gymnasium 2,3 km
Autobahn 35 km
U/S Bahn 0,3 km
Anbieter-Objekt-ID: 3634
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM:
Angaben gemäß § 5 TMG
SKD Immobilien GmbH
Neuer Markt 14-15
69412 Eberbach
Kontakt:
Tel.: 06271 78000
Email: info@skd-immobilien.de
Geschäftsführer: Eberhard Krötz
Folgendes gilt ebenso für unsere Facebookseite.
Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 55 II RStV:
Eberhard Krötz
Neuer Markt 14-15
69412 Eberbach
Vertretungsberechtigter: Eberhard Krötz
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: IHK Region Rhein-Neckar, L 1, 268161 Mannheim
Handelsregister: Amtsgericht Mannheim, Bismarckstraße 14, 68159 Mannheim
Handelsregisternummer: HRB 333097
Umsatzsteuer-Identifikationsnr: gem. § 27a UStG: DE14 4028196
Haftpflichtversicherung:
Vermögensschaden-Haftpflicht-Versicherung sowie Büro-Haftpflicht-Versicherung
Gothaer Allgemeine Versicherung AG
Gothaer Allee 1
50969 Köln
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
SKD Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt SKD Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB
Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10
10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Internet: http://www.ombudsmann-immobilien.net
HAFTUNG FÜR INHALTE
Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Diensteanbieter sind wir gemäß §7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt.
Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
HAFTUNG FÜR LINKS
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft.
Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Konzept, Gestaltung und Realisierung:
Wordliner GmbH Berlin | Content | Medien | Marketing
Nachweise von verwendetem Bildmaterial:
Startbild + Unterseite: © Andreas Held, www.naturfoto-held.de
Mitarbeiterbilder: Barbara Wagner Fotografenmeisterin Barbara Wagner Fotografie
Maklerbilder: von https://de.fotolia.com https://www.storyblocks.com
Icons made by Real estate from www.flaticon.com is licensed by CC 3.0 BY
weitere Bildangaben: pixelio, pexels und unsplash