Leben und Arbeiten in traumhafter Umgebung: Gepflegtes MFH mit 4 Wohneinheiten und Werkstätten | Gewerbe möglich | Für Selbstnutzung und Vermietung!
345.000 €
- Wohnfläche 299 m²
- Zimmer 10
- Badezimmer 5
- Grundstücksfläche 3.832 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Auf der oberen Hälfte eines rechteckigen Grundstücks bilden zwei rechtwinklig zueinander liegende Wohn- und Geschäftsgebäude zusammen mit den Nebengebäuden einen kompakten u-förmigen Gebäudekomplex mit einem kleinen Innenhof. Aus Altersgründen wird dieses ehemalige mittelständische Unternehmen im Werkzeugbau nun verkauft. Möglich wäre hier weiterhin Wohnen und Arbeiten am selben Standort, da die drei teilweise konventionell ausgestatteten Werkstatträume mit Lager, Büro und Garage im Erdgeschoss noch zur Verfügung stehen. Eine Weiternutzung der Anlagen ist beispielsweise in Zusammenarbeit mit der gegenüberliegenden Firma denkbar. Das dafür unabdingbare schnelle Internet ist bald verfügbar, da der Kabelanschluss bereits angemeldet wurde.
Im Obergeschoss befinden sich aktuell im linken Teil die vom Eigentümer genutzte große 3-Raum-Wohnung mit anschließender kleiner Gästewohnung sowie im rechten Gebäudeteil zwei vermietete Wohneinheiten, eine 3-Raum-Wohnung und eine 2-Raum-Wohnung mit zugehörigem Balkon. Da das Obergeschoss keine Dachschrägen aufweist, verfügen hier alle Zimmer über die volle Wohnraumhöhe. Lager- und Abstellmöglichkeiten sind im Nebengebäude vorhanden, welches direkt an einen massiven Doppel-Carport angrenzt. Sanierungsarbeiten wie die Erneuerung der Heizanlage, der Fenstertausch, die neue Elektrik oder die Sanierung der Fußböden wurden bereits gemacht.
Der Garten am Wohnhaus ist mit einer Wiesenfläche und einer Fichtengruppe übersichtlich und pflegeleicht angelegt und bietet damit noch viele Möglichkeiten einer kreativen Gestaltung, sei es die Anlage von Gemüsebeeten oder der Bau eines Kinderspielplatzes. Ein idyllischer Rückzugsort ist der zusätzliche Garten hinter der gegenüberliegenden Firma am Waldrand, der uneingeschränkt per Durchgangs- bzw. Überfahrtsrecht erreichbar ist. Eine Einfriedung der Anlage mittels Zaun und Hecke ist hier ebenfalls vorhanden, ein Erdkabel versorgt die neben dem Teich stehende Gartenhütte mit Strom.
Wenn Sie Interesse an dieser attraktiven Immobilie haben, freuen wir uns über Ihre Anfragen!
# Ausstattung
Die Größenangaben haben wir vom Eigentümer übernommen. Bemaßte Grundrisse können bei Interesse zugesandt werden.
GEWERBE (Erdgeschoss) Gewerbliche Nutzfläche gesamt: 232 m²
# Gebäude links
* 2 Hauseingänge mit jeweiligem Hausflur vorne und seitlich
* Hauswirtschaftsraum sowie 2 getrennte WCs (ehemaliger Mitarbeiter-Sanitärbereich)
* Werkstatt 69 m² mit Mehrzweckraum, Lager, Büro und Technikraum (Gesamtfläche der Einheit 134 m²)
# Gebäude rechts
* Hauseingang mit Hausflur vorne
* Werkstatt 98 m², mit Heizungsanlage für Wohnhaus und Werkstatt, zusätzlichem Ofen und Zugang zur Garage
* Garage mit Fenster und Rolltor 3x3 m sowie Hinterausgang zum Grundstück, 27,5 m²
* Büro
Ausstattung+
* Kraftstrom in jeder Werkstatt
* Böden: größtenteils Betonboden mit Epoxidharz beschichtet
WOHNEN (Obergeschoss) 4 Wohneinheiten, Gesamtwohnfläche: ca. 299 m²
# Gebäude links
* Abstellraum ohne Fenster im Treppenhaus
1. 3-Raum-Wohnung mit 83 m² Wohnfläche (bewohnt vom Eigentümer)
* Wohnküche mit EBK -Tageslichtbad mit Wanne/WC/Waschbecken und WM-Anschluss
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer / Hobbyzimmer
* Flur mit Durchgang zur Gästewohnung, zum ehemaligen Pausenraum (für ca. 20 Personen) und zu den Mietwohnungen
2. Gästewohnung mit 31 m² Wohnfläche (Flur ohne Berechnung, nicht vermietet)
* Wohnküche mit EBK und zweitem Ofen/Herd, davon abgehend:
* Bad mit Dusche/WC/Waschbecken und Handtuchheizkörper, innenliegend ohne Fenster
* Schlafzimmer
3. Aufenthaltsraum/Speiseraum der früheren Mitarbeiter mit 32,5 m², dazu separate Teeküche (3,31 m²) und Vorratsraum (3,31 m²) sowie Tageslichtbad mit Dusche/WC/Waschbecken (3 m²)
# Gebäude rechts
* Hausflur / Treppenhaus
* Vorraum zum Balkon und zur größeren Wohnung (8,9 m²)
* Balkon zur gemeinschaftlichen Nutzung mit 21,7 m² Fläche (hälftig in die Wohnfläche eingerechnet)
Mietwohnungen:
1. 3-Raum-Wohnung mit 77 m² Wohnfläche
* Küche, Bad mit Wanne/Dusche/WC/Waschbecken, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
2. 2-Raum-Wohnung mit 46 m² Wohnfläche
* Küche, Bad mit Wanne/Dusche/WC/Waschbecken, Wohnzimmer, Schlafzimmer
# Keller: Teilunterkellerung mit drei Kellerräumen (2x je 30 m², 1x 6,5 m²)
* Lager- und Vorratsmöglichkeiten
Ausstattung+ / Sanierungen
* Verschieferung neu an drei Gebäudeseiten inkl. 8 cm Dämmung mit Mineralwolle
* Dämmung der Zimmerdecken mit 16 cm Mineralwolle
* Kellersockel: Außenmauern Bruchsteine, Decke Beton, grobe Verarbeitung
* 2019 Einbauküchen gekauft, im Kaufpreis enthalten
* 2019 Gasheizung neu für alle Wohnungen inkl. Werkstatt
* 2000-2010 Fußböden abschnittsweise neu
* 2008 Elektrik neu
* 2008/2009 Kunststofffenster mit Doppelverglasung neu
* 1980 Dach erneuert
* Glasfaser-Anschluss bald verfügbar (bereits angemeldet)
* SAT und TV in allen Wohnungen
* Treppen und Türen Echtholz
* Fußböden in Eigentümer- und Gästewohnung Echtholz-Parkett (außer Schlafzimmer der Eigentümerwohnung)
* Fußböden in Mietwohnungen saniert, Belag: Linoleum mit hoher Nutzschicht
* Treppe 1,20 m breit, für Treppenlift geeignet
WOHNGRUNDSTÜCK (Am Gemeindegut 2)
* Größe: 1.645 m²
* Doppel-Carport (nach zwei Seiten offene Garage), Durchfahrtshöhe ca. 3 m, gepflastert
* Pkw-Stellplätze auf Freifläche
* Verbindungsbau zwischen Garage und rechtem Gebäude als Lagerraum für Gartengeräte
* Wiese mit Baumgruppe aus 5 Fichten
* Einfriedung komplett durch Gebäudemauern, Zaun und Hoftore
GARTENGRUNDSTÜCK (hinter der Firma Am Gemeindegut 3)
* Größe: 2.187 m²
* Zugangsrecht und Überfahrtsrecht für die Nutzer und ihre Besucher per Grundbuch gesichert, weiterhin Energieüberleitungsrecht (Erdkabel liegt bis zum Garten)
* Gartenhütte, Teich, Wiese, alter Baumbestand
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2 Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.
Grundstücksfläche: ca. 3832 m²
# Lagebeschreibung
Dieses gepflegte Anwesen lädt dazu ein, dort zu leben und zu arbeiten, wo Andere Urlaub machen – malerisch eingebettet in die waldreiche Umgebung des Thüringer Waldes rund um Gillersdorf. Die aus einem Wohn- und einem Gewerbetrakt bestehende Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage abseits der Hauptstraße, wo Kinder noch unbeschwert spielen und toben dürfen. Bis zum 500 m entfernten Waldrand läuft man zwischen Bergwiesen entlang nur etwa 10 Minuten. Wer gerne wandert, kann von hier aus auf gut beschilderten Wanderwegen viele reizvolle Nah- und Fernziele erreichen. Gleich hinter dem Grundstück verläuft der Pilzsteig, ein liebevoll gestalteter Wanderweg mit circa 21 Kilometer Gesamtlänge.
Gillersdorf ist ein Ortsteil von Großbreitenbach, einem staatlich anerkannten Erholungsort, und liegt knapp 50 Kilometer südlich von Erfurt und etwa 15 Kilometer südöstlich von Ilmenau auf einer Hochfläche im nordwestlichen Thüringer Schiefergebirge, in Nachbarschaft zum Rennsteig-Gebiet und zum Schwarzatal. Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten in einem kleinen Einkaufsmarkt sowie in der Agrargenossenschaft vorhanden, größere Einkäufe sind im nur 5 Kilometer entfernten Großbreitenbach möglich, wo mehrere Ärzte und Zahnärzte, eine Apotheke, ein Kindergarten, die Regelschule sowie einige Gaststätten, ein Discounter und ein Supermarkt ansässig sind. Großbreitenbach als attraktiver Arbeitsort ist zudem sehr familien- und seniorenfreundlich; das große Schwimmbad und die über 30 Vereine bieten vielseitige kulturelle, sportliche und heimatgeschichtliche Angebote.
Die in ca. 25 Autominuten zu fahrende Strecke bis zur Autobahn-Anschlussstelle der A 71 in Ilmenau-Ost gewährleistet die Anbindung an weitere Autobahnen wie die A 4 oder die A 73. Zwei regionale Buslinien verkehren regelmäßig von Gillersdorf in die nähere Umgebung.
Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Am Gemeindegut 2):
* Einkaufsmarkt Urban: ca. 270 m
* Agrargenossenschaft Königsee: ca. 700 m
* REWE Großbreitenbach: ca. 4 km
* NORMA Großbreitenbach: ca. 5 km
* Großbreitenbach Zentrum: ca. 5,5 km
* Königsee Zentrum: ca. 11 km
* Ilmenau Zentrum: ca. 18 km
* Neuhaus am Rennweg Zentrum: ca. 22 km
* Saalfeld: ca. 34 km
* B 88 (Ilmenau-Rudolstadt): ca. 8,5 km
* A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) AS Ilmenau-Ost: ca. 21 km
# Sonstiges
Mieteinnahmen aktuell:
* 3-Raum-Wohnung mit ca. 76,5 m² Wohnfläche: 504 € Warmmiete
* 2-Raum-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche: 358 € Warmmiete
Rechtshinweis
Besichtigung
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten, senden Sie uns bitte zuerst eine E-Mail über die Funktion „Anbieter kontaktieren“. Unsere Mitarbeiter sind bei ihren Außer-Haus-Terminen telefonisch nur eingeschränkt erreichbar, daher ist eine kurze schriftliche Anfrage der schnellste Weg für die Planung des weiteren Vorgehens. Bitte denken Sie daran, uns dabei Ihren Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer mitzuteilen. Ohne diese Angaben können wir Ihren Kontaktwunsch leider nicht erfüllen.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung!
Hinweis zum Haftungsausschluss
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Anbieter-Objekt-ID: 2023-184
Rechtliche Angaben
Impressum & Datenschutz
Impressum
Immobilienagentur Stephan Meier
Freiligrathstraße 10
07407
Rudolstadt
Telefon: +491701834129
E-Mail: kontakt@immobilienagentur-stephanmeier.de
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Stephan Meier
USt-IdNr.: DE263822507
Registergericht: Rudolstadt
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Saalfeld-Rudolstadt
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kommunale Ordnung, Gewerbe und kommunale Sicherheit
Verbraucherinformationen
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Stephan Meier
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Soweit wir zur Wahrung unserer im Rahmen einer Interessensabwägung überwiegenden berechtigten Interessen personenbezogene Daten wie oben erläutert verarbeiten, können Sie dieser Verarbeitung mit Wirkung für die Zukunft widersprechen. Erfolgt die Verarbeitung zu Zwecken des Direktmarketings, können Sie dieses Recht jederzeit wie oben beschrieben ausüben. Soweit die Verarbeitung zu anderen Zwecken erfolgt, steht Ihnen ein Widerspruchsrecht nur bei Vorliegen von Gründen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben, zu.
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