*Reserviert*! Leben und Arbeiten im Einklang: Stilvolles Wohn-/ und Geschäftshaus in Rottenburgs ruhigem Vorort!

# Objektbeschreibung
Geschäftsgebäude mit über 500 m² Gewerbefläche inkl. 3 Wohnungen mit ca. 240 m

Das im Jahr 1976 in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftsgebäude steht auf einem ca. 1156 m² großen Grundstück am Ortsausgang von Rottenburg-Bad Niedernau. Das Gebiet wird von der Stadt Rottenburg als Mischgebiet ausgewiesen.
Der Gebäudekomplex teilt sich auf in ein Geschäftsgebäude mit über 500 m² Gewerbefläche und einen Wohnbereich mit drei Wohnungen von insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche.
Momentan sind die Gewerberäume und eine Dachgeschosswohnung vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird zum Ende des Jahres frei.

Die Buderus Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2013.

Im Außenbereich befinden sich 7 PKW-Stellplätze.

Im Erdgeschoss ist der Umkleideraum für Mitarbeiter untergebracht, ein Personal WC, eine große, mit Industrie-Holzparkettboden ausgelegte, ca. 228 m² große Gewerbehalle sowie ein Büro mit ca. 20 m², ein Aufenthaltsraum mit ca.11m² und ein ca. 7 m² großer Waschraum mit weiterem WC.

Von dem ca. 37,50 m² großen Lagerraum gibt es einen direkten Zugang zur großen LKW-Rampe. Diese erleichtert die direkte Warenanlieferung. Der große Gewerberaum kann vielseitig gewerblich genutzt werden oder durch Umnutzungsantrag und entsprechende Aufteilung zu einer schönen Loftwohnung mit direktem Gartenzugang umgebaut werden. Direkt angrenzend an das Lager befindet sich die ca. 62 m² große Doppelgarage in der auch zwei Kleintransporter gut Platz finden. Der Zugang in die Garage ist direkt von der großen Gewerbehalle möglich.

Im Untergeschoss befindet sich eine ebenfalls ca. 228 m² große Gewerbehalle. Auf Grund der ebenerdigen Lage mit vielen Fenstern ist die Halle sehr hell. Durch ein Hallentor können hier Waren direkt angeliefert werden und dieser Bereich separat betreten werden. Ein WC, der Heizraum/Waschraum, ein Kellerraum, ein Abstellraum mit ca. 12,50 m² sowie ein ca. 20 m² großer Büroraum und eine ca. 10 m² große Werkstatt befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss des Gebäudes befindet sich die ca. 152 m² große Wohnung mit großem, offenen Küchen-/Ess-Wohnbereich (ca. 73 m²). Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den großen Westbalkon mit Blick in das Neckartal, welcher sich über die ganze Hauslänge erstreckt. Diese Wohnung hat noch weitere vier Zimmer, ein Elternschlafzimmer (ca. 18,50 m² ), zwei Kinderzimmer mit je ca. 13,50 m² und ca. 12 m² , ein Büro mit ca. 8,50 m² . Dazu noch ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Dusche und Doppelwaschbecken. Die beiden nach Süd-West ausgerichteten Zimmer haben jeweils einen eigenen Zugang zum zweiten Balkon auf dieser Ebene.
Zusätzlich wurden im Dachgeschoss zwei kleine Wohnungen eingebaut:
Eine ca. 35 m² große Ein-Zimmer-Wohnung mit Küchenzeile, Bad und Dusche, Waschbecken und WC sowie einem Balkon. Die ca. 65 m² große 3-Zimmer-Wohnung ist momentan vermietet und verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ebenfalls einen Balkon.

Diese Immobilie besticht durch ihr großes Raumangebot, die gute Lage und die vielseitige Nutzbarkeit für Gewerbetreibende oder Kapitalanleger.

# Ausstattung
+++Objektdaten im Überblick+++

Baujahr 1976

Gewerbeeinheiten
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Gewerbehalle/-fläche im UG mit ca. 228 m²
Gewerbehalle/-fläche im EG mit ca. 228 m²
Lager, Büro- und Abstellräume mit ca. 120 m²
LKW Rampe
Große Doppelgarage mit ca. 68 m²
Diverse Außenflächen

EG Gartenbereich (Süd-West-Lage)
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Drei Wohnungen mit ca. 240 m² Gesamtwohnfläche
Vier Balkone

OG Wohnung
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ca. 152 m² Wohnfläche
großer Wohnzimmer-/Essbereich
4 Zimmer
Küche, Bad, Gäste WC
2 Balkone (West und Süd)

DG Wohnungen
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1 Zimmer Appartement mit Küchenzeile, Bad, Balkon (Nord)
3 Zimmer Wohnung mit Küche, Bad, Balkon (Süd)

Außenstellplätze
7 PKW Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1156 m²
Nutzfläche: ca. 576 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bad Niedernau, einem schönen Ort nahe Rottenburg am Neckar. Rottenburg ist ca. 5 km entfernt. Die Umgebung bietet eine ruhige und naturverbundene Atmosphäre, zugleich sind die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbarer Nähe. Bad Niedernau hat einen Kindergarten, eine Grundschule, Gaststätten und ein Café mit Ladengeschäft. Bad Niedernau hat ein reges Vereinsleben und eine intakte Dorfgemeinschaft.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 120.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Besichtigungen:
Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

ℹ Wir sind technologisch bestens aufgestellt, um für unsere Kunden online und mobil erreichbar zu sein.

Unsere Maklerinnen und Makler stehen für Anfragen zu Immobilienverkauf, Immobiliensuche oder für Beratungsgespräche via

- Video- Chat (z.B. WhatsApp),
- Telefon
- E-Mail: rottenburgremax.de

gerne zur Verfügung.

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Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-10-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 351371001-808