Leben in Vechta: das perfekte Familienhaus für ein entspanntes Leben

# Objektbeschreibung
Willkommen im Familienparadies!

Dieses einladende Einfamilienhaus ist der ideale Ort, um das Familienleben in vollen Zügen zu genießen. Betreten Sie das geräumige Foyer, das perfekt ist, um Gäste zu empfangen und sofort das Gefühl von Zuhause zu vermitteln.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Küche mit einem gemütlichen Essbereich im Erker sowie ein Wohnzimmer mit Ofen, das zum Verweilen einlädt. Die hochwertige Küchenausstattung zaubert nicht nur köstliche Mahlzeiten, sondern auch den perfekten Kaffee am Morgen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport rundet das Angebot ab. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der wunderschönen Abendsonne einlädt. Im EG befindet sich ein zusätzliches Zimmer, welches flexibel als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Gäste-WC rundet das Geschoss ab.

Das Dachgeschoss begrüßt Sie mit einem geräumigen Flur, der sogar Platz für einen Arbeitsbereich bietet. Hier finden Sie zwei optimal geschnittene Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit großzügigem Ankleidezimmer und direktem Zugang zum Badezimmer. Das Bad ist mit einer Eckbadewanne, einem Bidet & Hänge-WC, einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet und bietet alles, was Sie für erholsame Stunden benötigen.

Der nachträglich ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Wohnraum oder einen gemütlichen Hobbybereich für die ganze Familie.

Das Grundstück ist durch eine lebendige Hecke blickdicht zu den Nachbarn und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die optimale Ausrichtung verspricht viele sonnige Stunden im Freien auf der windgeschützten und überdachten Terrasse. Ein großer Schuppen am Carport bietet ausreichend Stauraum, während ein zusätzlicher Anbau als Sommerküche fungiert - perfekt für gesellige Grillabende und entspannte Stunden im Freien.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Vechta.

# Ausstattung
Baujahresspezifische Ausstattung

Hochwertige Küche mit Kochinsel und Sitzmöglichkeit
Erker mit Fenster für den Essbereich
zusätzliches Zimmer im EG
Ofen im Wohnzimmer
großer HWR mit Seiteneingang
Einbauschränke im HWR
Massive Holztreppe

Arbeitsbereich im Flur im DG
2 Schlafzimmer mit identischer Größe
Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und direktem Zugang zum Badezimmer
Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Hänge-WC und Waschtisch
teilw. Fußbodenheizung
Nachträglich ausgebauter Spitzboden für 1-2 weitere Räume/Nutzfläche
Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
Carport mit großem Schuppen/Geräteraum
Sommerküche als Anbau zum Schuppen
Überdachte Terrasse mit ca. 40m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Herbst 2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 661 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
In der begehrten Siedlungslage von 49377 Vechta erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft mit ähnlichen Objekten aus dem gleichen Baujahr. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, ideal für ein entspanntes Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur einen Katzensprung entfernt, weniger als 500 Meter vom Haus entfernt, was den täglichen Bedarf bequem abdeckt. Darüber hinaus ist der lebendige Stadtkern von Vechta nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, wo Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und weiteren Annehmlichkeiten finden.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es Ihnen, schnell auf die Autobahn zuzugreifen und die umliegenden Städte und Attraktionen zu erkunden, während Sie dennoch die Ruhe und Entspannung einer kleinen Siedlung genießen können.

Diese Lage bietet das Beste aus beiden Welten: die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend verbunden mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten und der urbanen Vielfalt der Stadt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 70 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 6 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 1,5 km
Hauptschule 1,5 km

# Sonstiges
Provisionshinweis:

Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,5% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer trägt ebenfalls eine entsprechende Maklerprovision. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden.
Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht.

Information
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt und bitte vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe dieser Informationen an Dritte schließen wir aus. Über eine Besichtigung würden wir uns nach vorheriger Absprache freuen. Bezüglich der Angabe Ihrer personenbezogenen Daten sichern wir Ihnen zu, dass die Verarbeitung, Speicherung sowie fristgerechte Löschung Ihrer Daten auf Grundlage der geltenden Datenschutzgrundverordnung sowie dem Bundesdatenschutzgesetz beruht. Informationen darüber, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten umgehen, finden Sie in unseren Datenschutzbestimmungen unter https://www.denver-immobilien.de/datenschutz

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-11-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Denver33