Langjährig vermietete Etagenwohnung als Kapitalanlage!
99.900 €
- Wohnfläche 61 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1904
- Hausgeld 221 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die langjährig vermietete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnungseigentümer-Wohnanlage, die aus neun Wohneinheiten besteht. Das Haus strahlt seinen eigenen Charme aus aufgrund seiner schönen mit Stuck verzierten Fassade und der edlen Mosaik-Ornamente im Eingangsbereich des Treppenhauses.
Die gut aufgeteilte helle Etagenwohnung unterteilt sich in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit schöner Fensterfront, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne, separates WC und hat einen Balkon, der von der Küche aus begehbar und schön zur Hausrückseite gelegen ist. Weiterhin gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der weiteren Stauraum bietet.
Eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung der Hausbewohner und mit Stellplatzmöglichkeit für die einzelnen Bewohner ist ebenfalls im Keller untergebracht.
Die Wohnung ist langjährig, seit Juni 1997, an denselben Mieter vermietet. Die aktuellen Netto-Jahres-Mieteinnahmen betragen € 5.413,68 p. a. (Soll=Ist). Hier besteht noch Entwicklungspotenzial nach oben.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% Maklerhonorar vom Käufer inkl. 19%
gesetzlicher MwSt. gemäß der aktuellen
Gesetzgebung.
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in bevorzugter Lage im Remscheider Zentrum und in fußläufiger Nähe zum beliebten Remscheider Stadtpark.
Das Haus befindet sich nur ca. acht Gehminuten vom gefragten oberen Bereich der Fußgängerzone des Remscheider Zentrums, der "Alleestraße", sowie des "Allee-Centers" mit seinen vielfältigen Geschäften und Dienstleistern (Banken, Ärzte, Apotheken, Gastronomie etc.) entfernt. Im direkten Umfeld des "Allee-Centers" ist auch der Remscheider Rathausplatz zu finden, auf dem der beliebte Wochenmarkt sowie saisonbedingt verschiedene Veranstaltungen, zum Beispiel Vereinsfeste und der jährliche Weihnachtsmarkt, stattfinden. Das "Teo-Otto-Theater" mit seinem kulturellen Angebot aus Schauspiel, Gesang und Tanz ist ebenfalls fußläufig von dort sehr schnell erreichbar.
Der idyllische Stadtpark mit seinen gepflegten Grünanlagen, Spazierwegen und dem schön angelegten großen Spielplatz liegt in fußläufiger Nähe des Objektes und ist auch nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Rund um den Stadtpark befinden sich weiterhin das Sportbad für Sport- und Freizeitaktivitäten sowie ein Sportplatz.
Die Grundschule Stadtpark, Kindergärten sowie einige weiterführende Schulen sind zu Fuß gut zu erreichen und alle anderen unkompliziert mit dem Bus.
Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe des Objektes.
Mit dem PKW haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B229, die auch zu den Autobahnen A1, Anschlussstelle Remscheid, und über Müngsten zur A46 führt.
# Sonstiges
Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabstimmung gerne zur Verfügung.
Weitere Auskünfte erhalten Sie auch telefonisch unter der Rufnummer 0 21 91 / 69 00 10.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 104.14 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2024-129
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
m² Immobilienmanagement & Projektentwicklung KG
Steinweg 2
42853 Remscheid
Handelsregister: 54 HRA 18448
Registergericht: Amtsgericht Wuppertal
Vertreten durch:
Ulrich Stenzel
Kontakt
Telefon: 02191 690010
Telefax: 02191 690012
E-Mail: info@m2-immobilien.de
Aufsichtsbehörde
Stadt Remscheid (Ordnungsamt Remscheid)
Elberfelder Straße 36
42853 Remscheid
https://remscheid.de
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
Hiscox SA
Arnulfstraße 31
80636 München
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Ulrich Stenzel
Steinweg 2
42853 Remscheid
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