Langjährig vermietete Eigentumswohnung in Innenstadtnähe mit Balkon

# Objektbeschreibung
Zentrumsnah gelegen in der Erfurter Andreasvorstadt befindet sich diese angenehm geschnittene Zweiraumwohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss. Die langjährig vermietete Wohnung bietet sich perfekt zur Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung an.

Die Wohnung befindet sich ideal in der ersten Etage eines 1994 saniertem Wohn- und Geschäftshauses. Das Gebäude umgibt ein gepflegter Vorgarten. Die hübsche Eigentumswohnung ist langjährig vermietet und die Miete wurde 2020 auf 403,39 € Kaltmiete pro Monat angehoben. Das entspricht 4.840,68 € Jahreskaltmiete (Soll und Ist).

Die Wohnung wird inkl. Einbauküche für für einen Kaufpreis in Höhe von 134.000,00 € angeboten. Das entspricht einem Quadratmeterpreis in Höhe von: 2.215,61 €/m².

Das Hausgeld beträgt aktuell 216,08 € inkl. einer monatlichen Instandhaltungsrückstellung von 55,44 € und natürlich den umlagefähigen Kosten. Das Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft bietet einen sehr stabilen Rückhalt für in Zukunft anstehende Arbeiten.

Eine Nachweis- und Vermittlungsprovision von 2,975 % (inkl. MwSt.) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

# Ausstattung
Angeboten wird eine langjährig vermietete 60,48 m² große Etagenwohnung mit Balkon zentrumsnah in der Andreasvorstadt gelegen. (Zum Schutz der Bewohner sind keine Innenaufnahmen online)

Die sonnige 2 Zimmerwohnung befindet sich in der ersten Etage eines großen Eckhauses in der Erfurter Auenstraße. Die Wohnung liegt auf der Seite zur Bergstraße.

Ihre Wohnung empfängt Sie mit einem kleinen, sympathischen Flur von dem gleich zur Rechten das zum Innenhof liegende Tageslichtbad mit Badewanne ausgeht. Ebenfalls zur ruhigen Hofseite befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit Balkon.

Das große und helle Wohnzimmer blickt, genau wie die kleine Küche, zur Straßenseite Bergstraße (30er Zone). Die Wohnung ist mit einem hellen Fußbodenbelag ausgelegt und mit Raufasertapete versehen. Die kleine Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und kann sowohl vom Flur als auch direkt vom Wohnzimmer betreten werden.

Die schön geschnittene Zweiraumwohnung im 1. OG überzeugt durch Lage und Aufteilung und ist daher bereits seit 12 Jahren ohne Wechsel vermietet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und für Fahrräder ist genug Platz im kleinen Fahrradhaus im Innenhof.

Ihre neue Eigentumswohnung liegt perfekt zwischen Erfurter Altstadt, Fachhochschule und Universität und im Sommer ist man in nur wenigen Minuten zu Fuß im neu renovierten Nordbad.

Sie sind daran interessiert, mehrere Einheiten in einem Haus zu erwerben? Im selben Objekt offerieren wir eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Sie haben diese Wohnung in einem der Immobilienportale entdeckt? Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage www.schelkmann.de

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Zeitnaher Erwerb
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.215,61 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Erfurt ist die schönste Stadt der Welt!

Ein bisschen voreingenommen meinen Sie- natürlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Thüringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen können!

Die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringens beherbergt über 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universität und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.

Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern überragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.

Im Sommer ist Erfurt die Nördlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Straßen und Hinterhöfen der Innenstadt und Straßencafes reihen sich an Biergärten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der schönsten und größten Weihnachtsmärkte Deutschland.

Die Andreasvorstadt schmiegt sich eng an das Andreasviertel an und liegt damit nur wenige Gehminuten von der Erfurter Innenstadt entfernt. Hier kann man angenehm und zentrumsnah wohnen. Das Stadtviertel ist harmonisch gewachsen und bietet seinen Bewohnern ein breit gefächertes Angebot mit kleinen Läden und Kneipchen.Entfernungen:
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-04-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 178