Langfristig vermietete Gewerbeimmobilie in 27729 Hambergen

**Objektbeschreibung**

Das Gewerbeobjekt befindet sich im optimal angebundenen Hambergen auf einem 1.687 Quadratmeter großen Grundstück. Die Gewerbefläche selbst beträgt ca. 260 Quadratmeter, die sich auf insgesamt 8 Räume und die beiden (getrennten) sanitären Einrichtungen aufteilt.

Die Außenanlagen bestehen aus einer großen, mit Verbundpflaster befestigten Park- und Abstellfläche, die mit 6 Ladestationen für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist. Die Fläche ist überwiegend mit Zaun und Hecke eingefriedet und beleuchtet.

**Aktuelle Vermietung**

Seit 2008 besteht ein langfristiger Mietvertrag zwischen dem Eigentümer und der Deutschen Post Immobilien GmbH. Dieser bleibt weiterhin bestehen, wird momentan aber neu verhandelt und von dem jetzigen Eigentümer noch vor dem Verkauf der Immobilie abgeschlossen. In diesem Zusammenhang wird gleichzeitig eine Anpassung der Indexmiete (Laufzeit, Modernisierungsmieterhöhung) vorgenommen.

\*Die aktuelle Netto - Kaltmiete beträgt zurzeit 22.094,- Euro / jährlich\*

**Datenübersicht**

* Grundstück 1.687 Quadratmeter
* Gewerbefläche ca. 260 Quadratmeter
* Massives, repräsentatives Klinkergebäude (1970)
* Zentrale Lage mit guter Anbindung
* Langfristig vermietet (Deutsche Post)
* Energieträger: Gas-Strommix
* 6 Elektroladestationen (insges. 8 Stellplätze)
* Weitere Stell- und Lagerplätze

# **Lage**

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Hambergen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Bundesautobahn 27 und die Bundesstraße 74, so dass die umliegenden Regionen in Niedersachsen und das Bundesland Bremen in kurzer Zeit erreichbar sind.

In der direkten Umgebung der Immobilie finden Sie unter anderem eine Bäckerei, einen Supermarkt, eine Tankstelle und eine Bank. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur 51 m Entfernung.

**Besichtigungstermine**

Montag bis Freitag nach Vereinbarung.

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis (einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.