Landwirtschaftliches Anwesen

# Objektbeschreibung
Hier handelt es sich um eine Immobilie, die viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für Pferdeliebhaber
ist dieses Anwesen ideal. Die Liegenschaft ist u.a. als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen. Auf dem großen Grundstück befinden sich 2 Häuser.

Der Resthof mit Stall-/Scheunenteil (Radeländer Weg 22 a) wurde ca. 1925 erstmalig erbaut. Der Wohnteil wurde im Jahr 2000 kernsaniert. Dafür wurden u. a. die Fassadenflächen gedämmt und neu verklinkert, das Dach gedämmt und neu gedeckt, die Ölheizung erneuert, Kunststofffenster eingebaut, die Badezimmer erneuert und eine Einbauküche installiert.
Im Erdgeschoss dieses Hauses befinden sich das Wohnzimmer mit Kamin, das Esszimmer, die Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Von der großen Diele führt eine geflieste Betontreppe in das Dachgeschoss, welches mit 3 Zimmern und dem Badezimmer mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Das Haus ist nicht unterkellert.
Direkt an das Wohnhaus grenzt der ehemalige Stall mit ca. 105 m² Nutzfläche plus Speicherflächen auf den Scheunenböden. Der Heizungsraum sowie der Öltank sind ebenfalls von hier zugänglich.
Das Einfamilienhaus auf dem rückwärtigen Teil des Grundstücks wurde 1961 errichtet. Es ist über eine Auffahrt zu erreichen.
Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit Kamin, ein Arbeitszimmer, zwei weitere Zimmer, die Küche mit angrenzender Speisekammer, das Badezimmer sowie das Gäste-WC. Im Dachgeschoss wurde nachträglich ein Zimmer als Wohnraum ausgebaut. Im nicht ausgebautem Teil des Dachgeschosses befindet sich eine Räucherkammer.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten mit Außenpool.
Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr und ist in vielen Bereichen
renovierungsbedürftig.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich neben dem Heizungskeller und weiteren Kellerräumen eine große Garage mit 2 Stellplätzen sowie Platz für z.B. eine Werkstatt.
Beide Häuser verfügen über große, herrliche Garten- und Nutzgartenflächen.
Die Häuser sind frei verfügbar.


Das Ackerland wird als Wiese, bzw. Weideland genutzt und ist z.Zt.
verpachtet (€650/Jahr) Der Pachtvertrag ist jährlich kündbar.

Unser Gebietsleiter Herr Ulrik Neitzel steht Ihnen für weitere Fragen natürlich gerne zur Verfügung.

Energie Resthof, Bedarf, 158,9 kwh(m²a), BJ ca. 1931, Öl, EL, Stückholz,Kl. E Energie Landhaus, Bedarf, 253,9 kwh(m²a), BJ ca. 1961, ÖL,EL,Kl. H

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Häuser auf großem Grundstück mit vielen Möglichkeiten

Die Liegenschaft umfasst 28.549 qm und ist mit 2 Häusern bebaut.
Haus 22a - ehemaliger Resthof
- Wohnhaus, nicht unterkellert mit Stall/Scheunenanbau
- Kernsanierung im Jahr 2000
- 5 Zimmer, Kamin, Vollbad, Gäste-WC, EBK, Speisekammer, Terrasse, Garten,
Glasfaseranschluss, Ölheizung
- ca. 127 qm Wohnfläche
- Objektzustand: gepflegt
Haus 22 - Einfamilienhaus
- voll unterkellert mit großer Garage
- 5 Zimmer, Kamin, Vollbad mit separatem WC, Gäste-WC, EBK, Speisekammer,
Terrasse, Außenpool, Garten, Glasfaseranschluss, Ölheizung
ca. 144 qm Wohnfläche plus ca. 20 qm Wohnraum im DG
Objektzustand: gepflegt
Beide Häuser sind frei verfügbar
Ackerland
- Wiese / Weide / Pferdekoppel
- ca. 22.280 qm
- verpachtet, jährlich kündbar
- Pachteinnahme 650 €/Jahr

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,25 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 28549 m²
Nutzfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Stubben ist eine ländlich geprägte Ortschaft mit ca. 400 Einwohnern und liegt ca. 30 km westlich von Ratzeburg und 12 km von Bad Oldesloe entfernt. Stubben gehört zum Amt Sandesneben- Nusse.
Die zentrale Lage von Stubben zwischen Lübeck und Hamburg sowie die gute Erreichbarkeit der BAB A 1 der A 21, und der A 20 macht den Ort auch für Pendler attraktiv. Die Autobahn nach Hamburg und Lübeck ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar. Von dort aus fahren Sie ca. 20 Minuten nach Hamburg oder Lübeck.
Die Immobilie liegt etwas außerhalb von Stubben. Kindergärten und Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in Steinburg, Sandesneben, Mollhagen, Trittau und Bargteheide.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 158,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.04.2023
Gültig bis: 2033-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca.1925
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23-7442