Landshut/Moniberg - Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten und reichlich Platz für Familienleben

# Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sympathischem, zeitlosem Erscheinungsbild. Das Haus wurde im Jahre 1993 in Hanglage errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Das Gebäude verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich, praktische Kellerräume und eine Garage mit Duplex-Einzelstellplätzen. Ansprechend gestaltete Freiflächen umgeben das Gebäude und die Anfänge eines idyllischen Waldstücks grenzen unmittelbar an die Grundstücksgrenze.

# Ausstattung
Großzügiges, sehr helles Flair mit ca. 109,58 m² Wohnfläche und funktioneller, familienfreundlicher 4-Zimmer Aufteilung. Zwei ruhige Balkone laden zum Genießen vieler Sonnenstunden ein. Der große Garten im Sondernutzungsrecht lässt sich ideal nach eigenen Wünschen gestalten und ist das Highlight der Wohnung.

Wohnkonzept:

•Geräumiges Wohnzimmer mit vielen Fensterflächen und Zugang zum Balkon
• Separater Essbereich mit weiterem Balkonzugang
•Küche mit Einbauten und Elektrogeräten
•Drei ruhige Schlafzimmer - eines davon mit Balkonzugang
•Hell gefliestes Bad en Suite mit Badewanne
•Duschbad
•Geräumige Diele mit Einbauschrank
•Praktischer Hauswirtschaftsraum (auch als Abstellkammer nutzbar) mit Waschmaschinenanschluss
•Ein praktischer Schreibtisch und ein großer Kleiderschrank können auf Wunsch vom neuen Eigentümer übernommen werden (siehe Fotos)

Es besteht die Möglichkeit, einen Kamin im Wohnbereich zu installieren (dies ist mit den übrigen Eigentümern bereits abgesprochen und genehmigt). Zudem kann auf einem Balkon (Zugang über Essbereich) ein Wintergarten errichtet werden.

Für die veranschlagten Heizkosten der Wohnung gilt ein verhandelter Gas-Festpreis.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.827,52 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 21.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 119,66 m²
Nutzfläche: ca. 10,08 m²

# Lagebeschreibung
Gewachsene und familienfreundliche Wohnlage von Moniberg, einem Vorort der kreisfreien Stadt Landshut. Die direkte Umgebung gilt als beliebte Wohngegend und ist geprägt durch zahlreiche moderne Einfamilien-/Doppelhäuser sowie kleinere Wohnanlagen. Die lebendige Landshuter Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen, diverse Vereine-/Sporteinrichtungen sowie weitläufige Wiesen- und Waldgebiete sind nur wenige Minuten entfernt und bieten einen hohen Freizeitwert.

•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn der Landshuter Höhenwanderwegs
•Ca. 2 Autominuten bis zur nächsten Kindertagesstätte
•Ca. 5 Autominuten bis zur nächsten Grundschule
•Ca. 5 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 10 Autominuten bis in die Innenstadt von Landshut

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15968