Landleben wie aus dem Bilderbuch - Hof mit Stallungen und arrondiertem Weideland in Alleinlage

# Objektbeschreibung
In der schönen Eider-Treene-Sorge Region umgeben von Wiesen und Feldern befindet sich diese schöne Hofanlage in Alleinlage in einer ländlichen Siedlung der Gemeinde Meggerdorf.

Mit eigener Zufahrt erreichen Sie das große Wohn-/Wirtschaftsgebäude nebst Stallungen und Scheune auf einem ca. 56.000m² großem Grundstück/Gesamtfläche.

Das Wohnhaus bietet Ihnen gemütlichen Wohnkomfort mit zwei möglichen Wohneinheiten mit jeweils ca. 140 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, zwei Zimmer, ein Vollbad und ein Hauswirtschaftsraum. Zudem gibt es außerdem schöne Garten- bzw. Terrassenbereiche rund ums Haus, um hier den freien Blick in die Natur zu genießen.

Im Obergeschoss finden Sie weitere 140m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, drei Zimmer und ebenfalls ein Vollbad, vor. Als Besonderheit ist hier die Loggia hervorzuheben, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Hier können Sie geschützt mit traumhaften Ausblick sitzen.
Derzeit ist das Obergschoss mit dem Erdgeschoss verbunden. Eine Trennung dieser Wohnbereiche ist jedoch möglich.

An das Wohnhaus grenzt das ehemalige Wirtschaftsgebäude mit Stall, Tenne und Remise an. Darüber hinaus gibt es im Außenbereich einen ehemaligen Rindviehstall, einen Jungviehstall nebst Güllehochbehälter als auch eine Scheune mit Scheunenanbau. Nähere Informationen und Details entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung.

Die Gesamtfläche des Hofes unterteilt sich in ca. 1,1 ha Gebäude- und Freifläche als auch in 4,5 ha landwirtschaftliche Fläche (arrondiertes Weideland). Es besteht die Möglichkeit weiteres Land, direkt am Hof liegend, hinzu zu erwerben.

Somit bietet Ihnen diese gepflegte Hofanlage viel Platz und viele Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich gerne selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Maschinenhalle
- Glasfaseranschluss (schnelles Internet)
- SAT-TV
- Scheune

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 56463 m²

# Lagebeschreibung
Meggerdorf liegt im Kreis Schleswig-Flensburg im nördlichsten Bundesland Schleswig-Holstein. Durch die Gemeinde fließt die Sorge, die das Landschaftsbild bis heute prägt. Weitere Ortsteile sind Meggerkoog, Hölken, Johannisberg und Meggerholm. Der Ort ist dörflich mit vielen landwirtschaftlichen Betrieben geprägt.

Meggerdorf liegt ca. 20 km westlich von Rendsburg und die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 8 km entfernten Erfde. Dort sind u. a. Ärzte, eine Schule, die VR Bank Schleswig-Mittelholstein eG und eine Apotheke angesiedelt.

Die Schüler sind im Rahmen der Schulreform aus der alten Schule im Gut Johannisberg in die Grundschule nach Bergenhusen umgezogen. Der Kindergarten Erfde betreibt eine Außenstelle in Meggerdorf.

An freien Tagen haben Sie die Qual der Wahl. Nord- oder Ostsee? Von hieraus haben Sie in beide Richtungen gleiche Entfernungen und können Ihre Lieblingsorte neu entdecken.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, den Grundrissen, der genauen Anschrift, weiteren Ausstattungsdetails und dem Link zur 360-Grad-Begehung! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 89,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.07.2023
Gültig bis: 2033-07-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7028-Hi