Landhaus mit viel Platz und großer Dachterrasse
139.000 €
- Wohnfläche 217 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 333 m²
- Haustyp Andere Haustypen
- Etagen 2
- Baujahr 1910
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Flurstück 63/5 ist mit dem Wohnhaus Nr. 25 bebaut. Dieses ist vollständig beräumt, besenrein und sofort bezugsfähig!
Das frühere Bauernhaus (Baujahr ca. 1911) mit Stallgebäude wurde 1973 zu Wohnzwecken umgebaut. Heute wird es zweckentsprechend als zweigeschossiges, nicht unterkellertes in den letzten Jahren umfassend modernisiertes /saniertes Wohnhaus genutzt.
Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut (jedoch zum Ausbau vorbereitet und gedämmt). Ein Teil des Daches wurde in den letzten Jahren als attraktive Dachterrasse mit einem fantastischen Rundumblick umgebaut.
Das Gebäude ist eine Mischung aus Fachwerk und massiven Mauerwerk. Die Decken zum Obergeschoß sind Massiv (vermutlich Hohlsteindecken) und vom OG zum SB als Holzbalkendecken ausgeführt.
Die ersten Modernisierungen begannen nach der deutschen Einheit 1993 (Heizung).
Im Laufe der letzten Jahre wurde das Haus nach und nach durchsaniert. Dies betraf die Heizung/Sanitär, Elektrik, Fenster, Dach, Fassade, Treppen, Fußböden usw.. Es sind neben der Heizung zwei Kaminöfen im Haus nutzbar.
Das Anwesen ist von der Ortsstraße erreichbar. Die Straße besitzt im Bereich des Bewertungsgebietes eine asphaltierte Fahrbahn mit einem Gehweg (Betonpflaster).
Die ortsüblichen Versorgungsleitungen (Elektro, Wasser, Gas und Telefon) sind vorhanden bzw. liegen am Wohnhaus an. Die Abwässer werden in die örtliche Kanalisation geleitet.
Das zum Haus gehörende Grundstück ist ca. 333 m² groß. Teile davon finden wir rechts und links vom Gebäude wieder. Ein Teil davon ist mit einem Überfahrtsrecht für den Nachbarn belegt, welcher dieses aber seit vielen Jahren nicht mehr nutzt (eigene Zufahrt). Die Gesamtwohnfläche des Hauses liegt über 200m². Damit ist dieses Anwesen bestens für eine Großfamilie oder für Mehrgenerationen geeignet.
Das Haus befindet sich in einem bezugsfertigen und guten Zustand.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.06.2023
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Laminat, Estrich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 333 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt in der Ortslage von Catharinau (Untecatharinau), einem ca. 350 Einwohner zählenden Ortsteil der Gemeinde Uhlstädt - Kirchhasel im Landkreis Saalfeld - Rudolstadt, Freistaat Thüringen. Dieser sehr ländlich geprägte Ortsteil Untercatharinau liegt am Südrand des Saaletales.
Dieses sanierte Landhaus ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße 88 ist nach ca. 1,5 km erreichbar. Rudolstadt ist in wenigen Minuten (4 Km) und die Kreisstadt Saalfeld ist in ca. 20 Minuten (ca. 10 Km) zu erreichen
Die nächste Autobahnauffahrt zur A 4 befindet sich in ca. 35 km bei Jena. Nach Kahla sind es ca. 20 km und bis Jena ca. 40 km.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Ulf Weise Immobilien + Consulting GmbH, Humboldstraße 8, 07407 Rudolstadt
GF: Ulf Weise
Tel: +49 3672 350693 E-Mail: infoweise.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.weise.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 189,16 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.04.2023
Gültig bis: 2033-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: uw-0140
Rechtliche Angaben
Firma: Ulf Weise Immobilien + Consulting GmbH
Vertretungsberechtigter: Ulf Weise
Strasse: Humboldtstraße 8
PLZ/Ort: D-07407 Rudolstadt
Telefon: 03672 350 693
E-Mail: info@weise.immo
Homepage: www.weise.immo
Handelsregister: Amtsgerichts Jena
Handelsregisternummer: HRB 516323
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach § 34c GewO erteilt durch:
Stadt Rudolstadt, Ordnungsamt
Online-Streitbeilegung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art.1 ODR-VO
Die Europäische Union stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:http://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle:
Beschwerdemanagement
Die Ulf Weise Immobilien +Consulting GmbH nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art.14ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Ulf Weise Immobilien + Consulting GmbH zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Ulf Weise Immobilien + Consulting GmbH wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Ulf Weise Immobilien + Consulting GmbH ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Ulf Weise Immobilien + Consulting GmbH Geschäftsführer: Ulf Weise Handelsregister: HRB 516323; Amtsgericht Jena ,Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Rudolstadt Ordnungsamt, Markt 7 , 07407 Rudolstadt, Telefon: 03672 486642, Sitz der Gesellschaft und Zustellanschrift: Humboldtstraße 8, 07407 Rudolstadt Kontakt: Telefon: 03672-350693, Funk 015128815888, E-Mail: info@weise.immo, Internet: http://www.weise.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Vielfältigkeit und Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht konkret benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Gesamtwertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. Siehe dazu den vorliegenden Preisaushang.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Ulf Weise Immobilien + Consulting GmbH beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der individuell geschlossenen Vereinbarung/Vertrag und den gesetzlichen Regelungen.
6.Online-Streitbeilegung gemäß Art.1 ODR-VO
Die Europäische Union stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
