Landhaus mit Ausbaupotenzial!

# Objektbeschreibung
Ihr Neues zu Hause befindet sich im idyllischen Lichtenau-Kleinenberg!

Auf einem insgesamt ca. 2.000 m² großen Grundstück bietet diese Liegenschaft zahlreiche Möglichkeiten der Gestaltung und Nutzung.
Somit eignet es sich sowohl für eine Familie mit Kindern als auch für jemanden, der viel Wert auf ein idyllisches Zuhause legt und obendrein noch Platz zum Entfalten braucht.

Die Wohnfläche dieser Liegenschaft umfasst ca. 157,5 m² im Erdgeschoss.
Hier finden Sie einen großen lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich inklusive Kamin, der für eine wohlige Wärme sorgt. Angrenzend zum Essbereich erreichen Sie die offen gestaltete Küche.
Desweiteren bietet das Erdgeschoss ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit einem Bad En Suite, dieses ist ausgestattet mit einer großen bodentiefen Dusche, einer Badewanne sowie Waschtisch und WC. Außerdem gelangen Sie von dem weitreichenden Wohnbereich in das Arbeitszimmer.
Abschließend bietet die Etage einen Hauswirtschaftsraum, einen Technikraum und ein Gäste-WC.

Weiteres Potenzial steckt im Obergeschoss dieser Immobilie. Hier bestehen bereits Pläne für die Realisierung von weiteren Wohneinheiten. Die Wohnung 1 mit ca. 70 m² Wohnfläche, bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer.
Die Wohnung 2 mit ca. 55 m² Wohnfläche bietet ebenfalls ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer.
Beide Einheiten befinden sich im Rohbauzustand.

Der riesige Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird der Baukörper durch einen Anbau, der vom Erdgeschoss direkt erreichbar ist.
Diese Fläche lässt sich flexibel nutzen.

Der herrliche, großzügige und blickgeschützte Garten in ruhiger Umgebung lädt zu einer wohligen Auszeit im Grünen ein. Genießen Sie auf der sonnenreichen Terrasse ungestört Ihren Feierabend und lassen Sie Ihre Seele baumeln.
Eine große Einzelgarage und zwei PKW-Aussenstellplätze runden dieses Angebot ab!

Diese Liegenschaft bietet jede Menge Möglichkeiten, die eigenen Wohnträume auszuleben. Machen Sie sich gern vor Ort ein Bild von der Immobilie.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 2000 m²

# Lagebeschreibung
Kleinenberg ist ein südöstlicher Stadtteil von Lichtenau in Nordrhein-Westfalen, Deutschland und gehört zum Kreis Paderborn. Kleinenberg ist außerdem ein Teil der Region Bürener Land und des Soratfelds.
Die hervorragende ÖPNV-Anbindung ermöglicht es, den Takt des urbanen Lebens zu fühlen, während Sie die Ruhe und Beschaulichkeit Ihres Zuhauses genießen.
Einige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken finden Sie im benachbarten Lichtenau.
Der Bedarf an Schulen und Kindergärten ist ebenfalls gedeckt.
Lichtenau ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt im Bürener Land und gehört zum Kreis Paderborn.
Lichtenau liegt im Süden des Naturparks Teutoburger Wald/Eggegebirge. Der größte Teil des Stadtgebiets gehört zur Paderborner Hochfläche, mit dessen nördlich der Stadt gelegenen Teilfläche Soratfeld, der östliche Randsaum zum Eggegebirge. Durchflossen wird es vom Altenau-Zufluss Sauer.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 125.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 125,40 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 20.03.2034
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1907
Baujahr der Anlagentechnik: 2014
Energieeffizienzklasse: D

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 125.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-20
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: lh-2928