Landau - Wohnhäuser & Gewerbe rechnerisch für unter eine Million

2 Wohnhäuser & Gewerbe in traumhafter Lage / Landau in der Pfalz


Es präsentiert sich hier eine ganz besondere Immobilie, die
mit ihren Möglichkeiten, dem Nutz- und Wohnwert sowie der
einzigartigen Lage Ihresgleichen sucht. Hier wird man nicht
nur wohnen, hier wird man sein.

Das ca. 8500 qm große Gelände bietet ein großzügiges Haupthaus mit vorbereiteter Einliegerwohnung und einem repräsentativen Büro. Ein weiteres Nebenhaus mit mehr als 200 qm Wohnfläche reiht sich an das Haupthaus an. Die Ausstattung der gesamten Räumlichkeiten ist exklusiv sehr hochwertig.

Hinter dem großen Vorhof, der üppige Parkmöglichkeiten bietet, erstreckt sich eine massive Halle, die für vielerlei gewerbliche Zwecke genutzt werden kann.

Vor dem bebauten Teil des Grundstückes präsentiert sich ein imposanter Park von ca. 5000 qm. Dieser könnte sowohl für Tierhaltung, als auch für eventuell weitere Bebauung genutzt werden.

Eine große Photovoltaikanlage, kann zur Eigenversorgung und zur Einspeisung genutzt werden. Die Dämmung aller Gebäude ist vorbildlich. Geheizt wird kostengünstig mit Pellets und die Warmwassergewinnung erfolgt über Solar. Einen Regenauffanganlage versorgt die Toiletten auf dem Areal mit gefiltertem Grauwasser. Die komplette Wohn- und Nutzanlage ist ökologisch ihrer Zeit voraus.

Grundstücksgröße: ca. 8500 qm

Gesamter Wohnraum eingeschossig mit barrierefreien Zugängen.

Wohnraum Haus 1: ca. 140 qm (kurzfristig um weitere 75 qm erweiterbar)

Haus 1: Zwei Zimmer/Küche/Nebenraum/Ankleide/2 Bäder/Büro
Wohnraum Haus 2: ca. 205 qm (kurzfristig erweiterbar)

Haus 2: Sieben Zimmer/Küche/Abstellraum/Bad/WC

Nutzfläche: ca.120 qm

Büro: ca. 40 qm (kurzfristig erweiterbar)

Wohnraum Einliegerwohnung: ca. 32 qm (kurzfristig erweiterbar)
Einliegerwohnung: Ein Zimmer/Küche/Bad/WC

Nutzfläche integrierte Garagen: ca.120 qm
(Baulich wären hier durchaus Nutzungsänderungen möglich)

Hallenflächen nebenan: Gesamt ca. 222 qm
Halle beinhaltet eigenes Bad mit WC und Technikraum

Dreifachgarage ca. 64 qm

Warmwassergewinnung: Solar

Stromgewinnung: Photovoltaik mit Einspeisevertrag

Heizungsart: Pellet, alternativ Öl ++ Fußbodenheizung

Regenwassertank: ca. 30000 Liter

Zustand: sehr gepflegt, gehobene Ausstattung

Einbauküche vorhanden

*****************************************************************
Rechnen wir die Einspeisevergütung der Photovoltaik Anlage, die Mieteinnahmen bzw. Mietersparnisse für beide Wohnhäuser und den gewerblichen Anteil nur für 10 Jahre hoch, kommen wir zu einem phantastischen Preis von unter einer Million. Nach 24 Jahren hat sich der Kaufpreis quasi von selbst amortisiert.
****************************************************************************
****************************************************************************

Weitere Infos erhalten Sie bei uns.......

Christoph Helwig 0 176 - 380 49 245

Thomas Kattner 0 176 - 206 28 747