Lagerhalle mit zwei Bürogebäuden

# Objektbeschreibung
Diese vielseitige Immobilie wurde bis 2017 als Tennishalle genutzt und dient seitdem als Lagerhalle. Mit der Umnutzung wurden zwei Büros angebaut. Beide Büros mit 136m² Bürofläche und ein Büro mit weiteren 35m² im Dachgeschoss, zusätzliche Sanitäreinrichtungen für Kunden oder auch Mitarbeitende stehen hier zur Verfügung.. Die Neubauten bieten großzügige Nutzflächen und dienen hauptsächlich als Bürogebäude.
Eine eigene Abwassermulde und eine Photovoltaikanlage sorgen für geringe Nebenkosten.
Die Lagerhalle bietet Ihnen uneingeschränkte Gestaltungs- und Nutzmöglichkeiten.

Sollte Ihr Interesse in der Investition des Kaufes liegen, so ist eine Vermietung an den jetzigen Eigentümer mit einer Jahreseinnahme und einer Mindestvertragslaufzeit von EUR 120.000.- möglich.

Unabhängig davon, wie Sie in diese Immobilie investieren, ob für den Eigenbedarf oder die Vermietung, diese vielseitige Gewerbeimmobilie in Wassenberg bietet Ihnen eine gute Lage, eine tolle Ausstattung und eine nachhaltige Energieversorgung durch Solarzellen.

# Ausstattung
Im Jahre 2017 erfolgte die Umnutzung der Lagerhalle auf einer Fläche von 2.040 m². Zwei neue Bürogebäuden wurden mit je 136m² Nutzfläche und eines mit 35 m² Dachboden mit KFW Standard 55 ausgebaut. Zusätzlich dienen Sozialräume von 65 m² Fläche als Wasch-und Sozialraum.

Eine eigene Abwassermulde und Solarzellen mit kompletter Einspeisung an das öffentliche Netz seit 1.01.2023 mit einer 50 KW Anlage. Die Deckenleuchten sind mit 900W ausgestattet. Zwei Rolltore sorgen für entsprechende Zufahrtswege. Eine 20cm Dämmung sorgen für hervorragende Isolierung.
Anfangshöhe des Satteldaches ab 4m.
Brandschutzpläne wurden in 2018/2019 genehmigt. Genehmigung der Halle ist auch als Sporthalle möglich. Eine Beheizung kann nachträglich durch den Eigentümer gegen Aufpreis installiert werden.

Der Kauf zur Eigennutzung, sowie ein Kauf zur Vermietung an den jetzigen Eigentümer ist ebenfalls möglich, Hier beträgt die Mietmindestlaufzeit 5 Jahre und die Jahresmieteinnahme EUR 120.000.-.

Die Kombination aus großzügiger Lagerfläche, modernen Annehmlichkeiten und Lage macht dieses Objekt zu einer Investitionsmöglichkeit, die Sie nicht verpassen sollten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 5891 m²
Vermietbare Fläche: ca. 2407 m²
Lagerfläche: ca. 2040 m²

# Lagebeschreibung
Mikrolage
Die Gewerbeimmobilie in der Lothforsterstraße 46 genießt eine gute Lage am Rande eines etablierten Gewerbegebiets in der Stadt Wassenberg. Diese Standortwahl ermöglicht eine hervorragende Kombination aus beruflichen Möglichkeiten und ruhiger Umgebung.
In dem Gewerbegebiet befinden sich stark ansässige Unternehmen, sodass hier eine gut ausgestattete Infrastruktur für Gewerbetreibende entstanden ist. Verschiedene Geschäfte, Lieferanten und Dienstleister sind leicht erreichbar, was den Geschäftsalltag äußerst komfortabel gestaltet.

Makrolage
Die Makrolage dieser Gewerbeimmobilie erweist sich als äußerst vorteilhaft für geschäftliche Aktivitäten. Wassenberg ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden und bietet kurze Wege zu verschiedenen Städten in der Region. Neben der Anbindung an die Großstädte Mönchengladbach und Düsseldorf, befindet sie sich in direkter Nähe zu den Niederlanden.

Erkelenz liegt nur etwa 10 Kilometer nordwestlich von Wassenberg und ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Mönchengladbach, als nächstgelegene Großstadt liegt rund 30 Kilometer nord-östlich von Wassenberg und ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenfalls ist die Landeshauptstadt Düsseldorf etwa 60 Kilometer nord-östlich von Wassenberg entfernt und kann in etwa ca. 50 Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Die niederländische Grenzstadt Roermond befindet sich lediglich 20 Kilometer westlich von Wassenberg und ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und Venlo ist etwa 40 Kilometer westlich von Wassenberg entfernt und ist in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Nähe zu diesen Städten eröffnet vielfältige geschäftliche Möglichkeiten und Zugang zu einem breiten Kundenstamm. Die verkehrsgünstige Lage am Rande des Gewerbegebiets ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge des geschäftlichen Lebens zu genießen, ohne auf die ruhige Umgebung in Wassenberg zu verzichten.

Anbieter-Objekt-ID: DC-MGL13829