Lager-/Produktions- und Büroflächen - ca. 5.465 m² Gesamt

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Youtube Video: https://www.youtube.com/watch?v=QH56Q\_oNOws

Zur Anmietung stehen rund 5.373 m² Lager-/ oder Produktionsflächen, welche auf 4 Etagen verteilt sind. Dazu gibt es im Erdgeschoss 6 Rampen mit Rolltoren, welche gut zugänglich sind. Fast alle Etagen sind durch zwei Lastenaufzüge verbunden, welche 1 T Traglast aufweisen.

Ebenfalls kann eine Bürofläche dazu gemietet werden. Diese umfasst rund 83 m². Es besteht die Möglichkeit, durch das Treppenhaus direkt in die Lager-/ oder Produktionsflächen, zu gelangen. Im Objekt selbst befindet sich ein Personenaufzug, wodurch Sie bequem in die Flächen gelangen können.

Die zentrale Lage, gute Verkehrswege und ausreichend Parkmöglichkeiten machen dieses Objekt ideal für Unternehmen, die eine kombinierte Lösung aus Lager, Produktion und Büro suchen. Eine flexible und multifunktionale Gewerbeimmobilie für vielseitige geschäftliche Anforderungen.

Lager-/ oder Produktionsflächen:

2\. OG - ca. 229 m² - 3,50 €/m²

1. OG - ca. 2.090 m² - 5,60 €/m²
EG - ca. 1.586 m² - 6,50 €/m²
UG - ca. 1.468 m² - 5,60 €/m²

Bürofläche:

1. OG - ca. 83 m² - 9,00 €/m²

Gerne können Sie uns für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung kontaktieren.

**AUSSTATTUNG**

Lager-/ oder Produktionsflächen UG, EG, 1. OG, 2. OG:

* hohe Decken
* 2 Lastenaufzüge (1 T Traglast)
* 6 Rampen Andienungen mit Rolltore
* Umkleideräume und Küche im UG

Bürofläche 1.OG:

* 3 Büroräume
* 2 separate WC's
* Teppichboden

Sonstiges:

* ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Areal
* gute Sichtbarkeit des Objekts
* innerhalb kürzester Zeit zur B29/B14

**LAGE**

Die Stadt Waiblingen zählt etwa 55.526 Einwohner und ist bekannt für ihren besonderen Charm. Historische Altstadt, Neckarlage, Tradition und Moderne vereint. Vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote. Grüne Parks und lebendige Gemeinschaft schaffen inspirierendes Arbeitsumfeld. Waiblingen - wo Geschichte auf moderne Geschäftsmöglichkeiten trifft.

Das Objekt befindet sich in direkter Nähe von der B29/B14 sowie dem bekannten Remspark. Das Gewerbegebiet hat breite Straßen, wodurch die Sattelzüge unkompliziert zum Objekt fahren können.

**SONSTIGES**

Alle genannten Preise verstehen sich jeweils zzgl. der gesetzlich geltenden MwSt. (z.Z in Höhe von 19 %)

Sämtliche Angaben basieren auf den Daten, die uns vom Vermieter genannt wurden, daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.