Lage ... Lage ... Lage .. Villa in Lahr in Traumlage zu verkaufen

Villa in Traumlage zu verkaufen

Das ca. 1.600 qm große Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse in der Nordstadt von Lahr am Fuße des Schutterlindenberges. Die überschaubare Nachbarschaft kommt aus dem gehobenen Mittelstand, entsprechend ruhig und niveauvoll lässt es sich hier leben. Das Stadtzentrum ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar.

Der aktuelle Bebauungsplan gibt Spielraum für Umbau, Anbau oder Neubaumaßnahmen. Das Baufenster ist aktuell nicht ausgeschöpft.
Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage und ist nach Süden ausgerichtet.

Die vorhandene Bepflanzung bietet ausreichend Sichtschutz und trägt zu einer angenehmen Privatsphäre bei.

Der Bodenrichtwert liegt aktuell bei 420 Euro/qm, die Stadtverwaltung beschreibt die Lagequalität als sehr gut. Vergleichbare Grundstücke sind fast nicht mehr zu finden.
großzügiges Anwesen

Die angebotene Villa wurde 1961 von einem Lahrer Unternehmer in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien und großzügigem Grundriss für sich und seine Familie erstellt. Das Anwesen wurde ausschließlich von der Familie genutzt, bis letztes Jahr wurde das Haus von der Tochter bewohnt.

Das Haus befindet sich technisch und optisch größtenteils noch im Originalzustand, der Charme der 60er Jahre ist überall erkennbar. Entsprechender Sanierungsaufwand steht somit an, welcher beim Kauf eingeplant werden sollte. Bei ausreichendem Budget lässt sich hier jedoch ein einmaliger Wohntraum realisieren. Kontakte zu einem renommierten Lahrer Architekten bestehen bereits.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage sowie ein kleiner Pool.

Das Haus wurde für fünf Bewohner plus Gäste sowie Personal geplant. Somit sind ausreichend Räume und sanitäre Einrichtungen auf insgesamt über 280 qm vorhanden, welche sich auf zwei Etagen verteilen.

Der großzügige Wohn- /Essbereich ist nach Süden und Westen ausgerichtet und bietet vom frühen Morgen bis zum Sonnenuntergang einen traumhaften Ausblick. Sie sehen über die Stadt bis in die Rheinebene. Bei guter Fernsicht sind die Vogesen sichtbar. Ein unvergleichbarer Traum.

Zu toppen ist dieser Ausblick nur noch vom Dachgeschoss, welches derzeit nicht ausgebaut ist. Hier stehen über 100 qm Raumreserve zusätzlich zur Verfügung.

Im Untergeschoß befindet sich ein heller Bereich mit separatem Zugang von außen, welcher über ein Bad, Küchenzeile und einen Wohnraum verfügt. Sehr gut nutzbar für Gäste, Personal oder als Bürofläche.

Lahr hat mittlerweile über 50.000 Einwohner, liegt am Fuße des Schwarzwaldes, das Elsass ist in kurzer Zeit erreichbar. Baden-Baden, Straßburg, Freiburg - alles in der Nähe.

Für Pendler ist die Autobahn in 10 Minuten erreichbar, am Lahrer Bahnhof hält auch der ICE.

Die Stadt hat eine nahezu perfekte Infrastruktur. Ärzte, Schulen, Einkaufszentren - alles ausreichend vorhanden. Auch ein eigenes Krankenhaus steht am Ort zur Verfügung. Kneipen und einen Wochenmarkt gibt es in der beschaulichen Innenstadt, ebenso Geschäfte zum Shoppen sowie Gasthäuser mit Mittagstisch. Badische und vegetarische als auch exotische Küche - für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Bitte keine Makler-Anfragen.

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