Läuft wie von Selbst ... Kapitalanlage , Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung, Balkon, Domblick, TG-Platz

# Objektbeschreibung
Wo würden Sie gerne wohnen, wenn Sie in Köln studieren würden? Wahrscheinlich könnten Sie Ihr Glück kaum fassen, wenn es ein WG-Zimmer mit Domblick, Gemeinschaftsbalkon, Wohndiele, Küche und bester lage für Studenten wäre.

Im Uni-Cnter wurde diese Eigentumswohnung vor rund 10 Jahren modernisiert und die drei Zimmer wurden als WG Zimmer umgestaltet und jeweils einzeln vermietet.

Die Nachfrage ist so gut, dass die Nachmietersuche quasivon selbst läuft. Zumindest musste in der vergangenheit fast nur die neue Mieterin bzw der neue Mieter abgenickt und mit einem Mietvertrag ausgestattet werden.

Die Mietpreise sind für die WG Zimmer immer noch moderat, bieten aber schon heute eine gute Rendite.

Klassisch handelt es sich um eine 3 Zimmerwohnung mit einem Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite zieht. Da es sich um eine am Ende des ganges liegende Wohnung handelt hat man sogar einen seitlichen Blick in Richtung Sülz .

Zudem sind diese Wohnungen mit einer Besonderheit ausgestattet. Separate Küchen mit einem zusätzlichen Fenster. Dies ermöglicht auch die Nutzung des an der Küche angrenzenden bereiches als schöne WG-Wohndiele. Mit Platz für einen Esstisch und eine kleine gemütliche Sitzecke.

Die Küche gehört dem Vermieter. Noch ungenutzt ist der Stellplatz. Hier schlummert noch eine zusätzliche Einnahmensquelle.

# Ausstattung
Witere Informationen zur Ausstattung und weitere Daten für Kapitalanleger finden Sie im ausführlichen Exposé. Dieses senden wir bei vollständigen Kontaktanfragen gerne zu.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Das Uni-Center ist das größte Wohnhaus Europas.

Top gelegen im Stadtteil Sülz, von wo aus man schnell die Innenstadt erreicht.

Ebenso das naheliegende Studenten- und Kneipenviertel (Zülpicher Straße). Direkte Nähe zu den Haltestellen von Bus, Straßenbahn und Taxistand. Ärzte, Uni-Kliniken, Krankenhäuser, Apotheken und Universität befinden sich in der Nachbarschaft, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten (REWE, REAL, Aldi, Lidl, Kioske…).

Der Grüngürtel liegt vor der Haustür und ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Aachener Weiher mit Biergarten sowie Volksgarten und Stadtwald laden zu schönen Spaziergängen ein.

Im Uni-Center

Kölschkneipe,
Änderungsschneiderei
Kiosk/ Copyshop mit Postfiliale (offen bis 23/24 Uhr),
Friseur,
Pizzeria,
Asia-Imbiss,
2 Postbriefkästen (mehrmals tägliche Leerung),
Fitness Studio
Unmittelbar am Uni-Center

Haltestelle KVB-Linie 18 (tagsüber 5-Minuten Takt zum Dom/HBF/Bonn)
Haltestelle Buslinie 142
Taxistand (rund um die Uhr besetzt)
Taxibestellservice (an der Rezeption des Uni-Centers)
REWE-Supermarkt (werktags offen bis 24:00 Uhr)
REAL-Supermarkt (werktags offen bis 22:00Uhr)
500m Umkreis: Aldi, Lidl, Netto, ATU und die Sülzer Einkaufsmeile, diverse
Restaurants

Vom Uni-Center zu Fuß in...

5 Gehminuten: Grüngürtel, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Universität Köln, Südbahnhof, Kino Weißhaus, Ladenlokal Rheingold
Immobilien GmbH
10 Gehminuten: Studenten- und Kneipenviertel Zülpicher Straße, Volksgarten, Barbarossaplatz, Ringe
15 Gehminuten: Aachener Weiher, Südstadion

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Es besteht eine virtuelle Tour dieses Hauses. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de

Werden Sie Fan auf unserer Facebookseite und erfahren Sie als erstes von Immobilien die demnächst vermarktet werden. Kunden die sich in unserer Datenbank befinden erhalten Informationen über neue passende Angebote.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

Energieverbrauchsausweis gültig bis 24.09.2027. Effizienzklasse E, Fernwärme, Baujahr 1973, Energiebedarfswert 157 kWh/(m2a)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 157 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-09-24
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2958-PF