KÜNSTLERHAUS in Weil a. Rh.: liebevoll saniertes Stadthaus in ruhiger Spielstraße grenznah zu Basel

# Objektbeschreibung
Charmante, liebevoll sanierte Doppelhaushälfte von 1923 - Ein Künstlerhaus mit zeitlosem Charakter

Diese einzigartige, massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1923 strahlt Geschichte und Charakter aus und wurde im Jahr 2005 umfassend saniert, wobei besonderer Wert auf Nachhaltigkeit und Komfort gelegt wurde. Die perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort macht dieses Haus zu einem ganz besonderen Zuhause.

Die umfangreiche Sanierung umfasste das Dach, die Isolierung von Dach und Außenwänden, die Installation einer effizienten Gasheizung und einer Solaranlage mit 7 Solarmodulen sowie einem 500-Liter-Solarspeicher für Warmwasser. Die hochwertigen Fenster wurden ebenfalls erneuert, was zu einer hervorragenden Energieeffizienz führt.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss mit insgesamt 6 geräumigen Zimmern, die sich ideal für eine Familie mit bis zu 3 Kindern eignen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch einen praktischen Windfang, der in den Flur führt. Auf der linken Seite finden Sie das Wohnzimmer, das durch eine Wandöffnung mit dem Esszimmer verbunden ist. Angrenzend an das Esszimmer befindet sich die moderne Einbauküche, die direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse bietet. Hier steht zudem auch ein kleines Duschbad zur Verfügung.

Im Obergeschoss erreichen Sie über eine wunderschöne Holztreppe zwei geräumige Schlafzimmer und ein kürzlich modernisiertes Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche und einer entspannenden Badewanne.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer und auf der Galerie kann ein kleines Büro eingerichtet werden.

Das Grundstück umfasst großzügige 364 Quadratmeter und besticht durch seinen wunderbaren Baumbestand, darunter (laut Eigentümer) der größte Khakibaum der Region. Hier erleben Sie eine harmonische Kombination aus Nutzgarten und grüner Ruheoase mit einer einladenden Terrasse. Der Garten vermittelt ein Gefühl von der Toskana und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

# Ausstattung
Hier kommt definitiv nichts von der Stange - und das ist auch gut so! Die perfekte Kombination aus altem Flair und einer modernen zeitgemäßen Ausstattung. Folgende Highlights sorgen dafür, dass Sie sich schon Betreten des Hauses rundum wohl fühlen werden:

* massive Bauweise von 1923
* umfassende Sanierungen im Jahr 2005
-Dach und Isolation
-Elektrik
-Gas-Heizung
-Solaranlage und Speicher
-Fenster (2fach-Verglasung)

* praktischer Windfang mit Platz für die Garderobe (2015)
* neuwertiges Hauptbadezimmer mit großer ebener Dusche
* moderne Einbauküche inkl. Geräte
* familienfreundlicher Grundriss
* direkter Gartenzugang von Küche aus
* teilweise schöne Parkettböden, alte Holztreppe etc.
* Grüne Gartenoase mit Obstbäumen und Nutzgarten
* Voll unterkellert mit viel Stauraum
* Hofeinfahrt mit Platz für 1 Carport und 2 Stellplätze
* Zentral und dennoch verhältnismäßig ruhig durch Lage in Spielstraße
* Fußläufig zur Tram-Haltestelle nach Basel
u.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 364 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Weil am Rhein sowie die nächste Umgebung haben sowohl einkaufstechnisch, als auch kulturell, einiges zu bieten. Ins Zentrum sind es gerade einmal ein Paar Gehminuten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einladende Cafés und Restaurants, Museen, Kinos, Sport- und Freizeitangebote und vieles mehr sind somit leicht zu erreichen. Dasselbe gilt für die nahegelegenen Kindergärten und Schulen.
Gleichzeitig punktet sie mit der unmittelbaren Nähe zu größeren Städten wie Lörrach (10 Minuten) und Basel (10 Minuten).
Die ideale Lage des Hauses spricht ganz besonders Grenzgänger und Pendler an, die über die direkte Anbindung an die S-Bahn und die Tram bequem nach Lörrach, Basel und die gesamte Schweiz gelangen. Der Euro-Airport ist ebenso nur ca. 15 Fahrminuten von der Wohnung entfernt und bildet die Verbindung zu zahlreichen tollen Destinationen in Europa und Ihren nächsten Kurzurlaub oder Geschäftstermin.
Gleich vor dem Haus finden Sie sich in einer ruhigen Spielstraße wieder und sind dennoch nur einen Kilometer vom Zentrum, der Insel und einem Einkaufszentrum in Weil entfernt. Die Straßenbahn nach Basel ist in nur 700 Metern erreichbar, was diese Immobilie auch für Pendler aufgrund der Nähe zur Schweiz äußerst interessant macht.

# Sonstiges
Die Doppelhaushälfte bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in einer städtischen Umgebung und ist bereit, neue Besitzer mit einem Auge für Qualität und Stil willkommen zu heißen. Lassen Sie sich von diesem charmanten Künstlerhaus verzaubern und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um seine Einzigartigkeit selbst zu erleben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1625648