Krefeld: Idyllisches Einfamilienhaus mit einer charmanten Aufteilung, Garten und einer neuen Heizung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses frei stehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage und besticht durch seinen einzigartigen Charme sowie zahlreiche Annehmlichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 168 m², einer Nutzfläche von ca. 69 m² und einem weitläufigen, uneinsehbaren Garten bietet diese Immobilie genügend Raum für individuelle Entfaltung! Die gesamte Grundstücksgröße beträgt beachtliche 1.484 m²!

Das Haus präsentiert sich auf insgesamt zwei Etagen und ist voll unterkellert. Die 7 effektiv geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sodass Sie Ihren persönlichen Lebensstil optimal umsetzen können. Im Obergeschoss erwartet Sie ein modernes Duschbad, während sich im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils ein Gäste-WC befindet. Das Badezimmer im Haus verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und Frische sorgt.

Der großzügige Garten erstreckt sich über einen Tiefgarten und bietet eine idyllische Atmosphäre. Ein Brunnen im Garten rundet das Gesamtbild ab und verleiht dem Anwesen einen besonderen Charme. Die überdachte Terrasse mit einem Ofen lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und ermöglicht die Nutzung des Gartens auch an kühleren Tagen.

Elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Sicherheit, während das ausgebaute Dachgeschoss zusätzlichen Raum für kreative Gestaltungsideen bietet. Ein großer Carport mit direktem Zugang ins Haus sowie eine Garage bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2015 erneuert, und die Beheizung der Immobilie erfolgt inklusive Warmwasser über eine ältere Öl-Heizung. Die Heizungsanlage wird seitens der Eigentümerseite nun gegen eine moderne Gas-Zentralheizung ausgetauscht. Der dazugehörige Auftrag wurde bereits erteilt!

Auf dem Gelände befindet sich ein Tiefgarten. Noch vor wenigen Jahren war hier ein Swimmingpool mit einem Durchmesser von 7 Metern und einem Fassungsvermögen von 50.000 Litern zu finden. Zum Grundstück gehört auch ein Brunnen, ausgestattet mit einer Pumpe. Diese dient nicht nur der Bewässerung des Gartens, sondern könnte auch für das Befüllen eines eventuell neu angelegten Schwimmbads verwendet werden.

Der Kaufpreis für dieses charmante Einfamilienhaus beträgt 620.000,00 €. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Anwesens selbst zu überzeugen!

# Ausstattung
+ Kaufpreis: 620.000,00 €
+ frei stehendes Einfamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage
+ Baujahr 1937
+ Wohnfläche: ca. 168 m²
+ Grundstücksgröße: ca. 1.484 m²
+ Nutzfläche: ca. 69 m²
+ voll unterkellert
+ neue Heizungsanlage wurde bereits beauftragt
+ 7 effektiv geschnittene Zimmer
+ Weitläufige und uneinsehbare Gartenidylle mit einem Tiefgarten
+ elektrischer Rollläden
+ Badezimmer mit Fenster,
+ modernes Duschbad im OG
+ Gäste-WC im EG und OG
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ großer Carport / Garage
+ direkter Zugang von Carport ins Haus
+ Brunnen inkl. Pumpe vorhanden
+ überdachte Terrasse mit einem Ofen
+ Tiefgarten (ehemals Swimmingpool)
+ Dacheindeckung wurde im Jahre 2015 erneuert
+ Beheizung (inkl. Warmwasser) erfolgt über eine Öl-Heizung, welche nun vom Eigentümer gegen eine moderne Gas-Zentralheizung getauscht wird.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.690,48 €

Käuferprovision: 2,9% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
(Der Verkäufer zahlt die Provision in gleicher Höhe).

Grundstücksfläche: ca. 1484 m²
Nutzfläche: ca. 69,21 m²

# Lagebeschreibung
Ein besonderes Highlight ist zweifellos die unmittelbare Nähe zu Düsseldorf, einer der dynamischsten und kulturell vielfältigsten Städte Deutschlands. Die kurze Distanz eröffnet den Bewohnern von Benrad-Süd nicht nur die Möglichkeit, die zahlreichen Freizeit- und Kulturangebote der Landeshauptstadt zu nutzen, sondern ermöglicht auch einen schnellen Zugang zu den internationalen Flughäfen und dem breiten Spektrum an erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Unterhaltungseinrichtungen, die Düsseldorf zu bieten hat.

Die grüne Umgebung und die Nähe zum Stadtwald tragen zur Attraktivität von Benrad-Süd bei. Hier finden Bewohner einen ruhigen Rückzugsort, umgeben von Natur und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Die ansprechende Architektur der Wohngebäude, gepaart mit einer familiären Atmosphäre, macht Benrad-Süd zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen – die Ruhe einer Wohngegend und die pulsierende Energie der nahegelegenen Metropole.

In Benrad-Süd treffen Tradition und Moderne aufeinander, und die lebendige Gemeinschaft schafft ein Gefühl von Zugehörigkeit. Die lokale Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Die gepflegten Grünanlagen und Parks laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Mit seiner ausgezeichneten Lage, der hervorragenden Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zu Düsseldorf präsentiert sich Benrad-Süd als ein attraktiver Wohnort mit einem ausgewogenen Mix aus städtischem Flair und grüner Idylle.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 258.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-09-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5-IBF16