Komplex mit zwei sanierten Zweifamilienhäusern in ruhiger Lage - für Eigennutzer und Kapitalanleger

# Objektbeschreibung
Zwei Häuser und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – ob als Vermietungsobjekt oder zum Selberwohnen, der Komplex aus zwei historischen Doppelhaushälften auf einem 876 m² großem Grundstück mit jeweils zwei Etagenwohnungen in jedem Haus bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer viel Potential. Das Objekt besticht mit attraktivem Wohnraum und einer ruhigen, ja idyllischen Lage umgeben von Gärten und Feldern.

Die 1884 als Wohnanlage für Mitarbeiter des Pluto-Schachtes errichteten Häuser wurden innen und außen zwischen 1989 und 2007 solide und grundlegend saniert und modernisiert. Dabei entstanden im Erd- und Dachgeschoss beider Häuser insgesamt vier großzügige, moderne Dreiraumwohnungen mit einer ansprechenden Ausstattung, die zwei Erdgeschosswohnungen jeweils mit Gartennutzung und Terrasse. Alle Wohnungen haben eine geräumige Diele, von der aus man in Küche, Bad, Kinder-/ oder Arbeitszimmer und Wohnzimmer gelangt. Der dritten Wohn-/ Schlafraum geht vom großzügigem Wohn-/ Esszimmer ab.

Beide Häuser verfügen sowohl über ein Kellergeschoss als auch einen Dachboden. Im Keller des ersten Hauses befinden sich verschiedene Kellerabteile, massiv oder per Holzverschlag abgetrennt. Außerdem sind hier die Heizungsanlage für beide Häuser und die Öltanks untergebracht. Im Gemeinschaftskeller finden auch Fahrräder einen Abstellplatz.

Zum Dachboden, der sich jeweils über die komplette Doppelhaushälfte erstreckt und Lager-/ Abstell-/ und Wäschetrockenplatz bietet, gelangt man über eine ausziehbare Holztreppe.

Jedes der beiden Häuser hat einen eigenen Eingang im Hofbereich, der in ein 1985 angebautes Treppenhaus führt, von dem jeweils im Erd- und Dachgeschoss eine Wohnung abgeht. Treppenhaus, Keller, Dachboden und die Wohnungen machen einen sehr ordentlichen und gepflegten Eindruck und sind solide und in guter Qualität ausgestattet. Trotz des Alters und des geschichtlichen Hintergrundes besteht kein Denkmalschutz. Bereits Ende der 1980-er Jahre wurden beide Häuser komplett saniert, ab 1999 wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden das Dach 2007 mit Schindeln neu eingedeckt und die Dachrinnen erneuert, in den Jahren 1999 und 2006 erfolgte die Trockenlegung der der Längsseiten Richtung Garten und Hof, die Fassade wurde 2005 neu gestrichen. 1999 erfolgte auch der Austausch der Fenster mit isolierverglasten Kunststofffenstern, im Dachgeschoss wurden 2009 neue liegende Dachfenster sowie die Terrassentüren im Erdgeschoss 2010 eingebaut. In diesem Zusammenhang wurden auch die beiden Terrassen errichtet. Die Installation der Ölzentralheizung samt Warmwasseraufbereitung für beide Gebäudeteile erfolgte 1999. 2004 wurde die Elektrik teilweise erneuert. Die Umgestaltung der Wohneinheiten wurde bis 2006 abgeschlossen.

An der Straße und im vorderen Grundstück befinden sich fünf Stellplätze für PKWs, die 2006 angelegt wurden. Alle Wohnungen und Stellplätze sind vermietet, aktuell beträgt die Jahreskaltmiete gerundet 13.310 Euro.

# Ausstattung
Diese zwei Doppelhaushälften wurden im Jahr 1884 als sog. „Schachthäuser“ für den damals aktiven Pluto-Schacht erbaut und zwischen 1989 und 2010 vollständig saniert und modernisiert. Dabei wurden wesentliche Bestandteile, wie Dach, Heizung, Fenster, Bäder erneuert.

allgemein:

- Baujahr beider Gebäude 1884
- 1989-1990 Komplettsanierung
- zwischen 1999 und 2010 Modernisierung
- jeweils eine Wohneinheit in Erd- und Dachgeschoss
- 4 Wohneinheiten insgesamt
- aktuell alle Wohneinheiten vermietet
- Massivbauweise
- freistehend
- Zuführung Strom per Luftkabel
- Medien liegen an
- Abwasserentsorgung über eine Gemeinschaftskläranlage, die sich auf einem gesonderten Grundstück befindet
- Grundstück, 876 m²
- fünf Stellplätze für PKWs, alle vermietet an Mieter der Wohnungen
- vollunterkellert
- Abstellflächen in Keller und Dachboden
- zentrale Ölheizung für beide Häuser im Haus 1 installiert, Buderus (1999)
- Gasanschluss liegt seit 2018 an
- grüne Nutzflächen hinter Haus mit Zuordnung zu den zwei EG-Wohnungen
- alle Wohnungen mit großzügigen Schnitten
- Fußböden: Laminat, Fliesen und PVC
- Kunststofffenster (1999)

Haus 1
- ETW Erdgeschoss
• ca. 75 m², drei Zimmer
• große Diele, Küche und Bad mit Wanne
• Terrasse und abgetrennter Gartenbereich

- ETW Dachgeschoss
• ca. 68 m², drei Zimmer
• große Diele, Küche und Bad mit Wanne

- Dachboden zum Abstellen, über Ausziehtreppe zu erreichen
- voll unterkellert, Abstellräume
- im Keller Heizungsanlage für beide Häuser und zugehörige Öltanks

Haus 2
- ETW Erdgeschoss
• ca. 78 m², drei Zimmer
• große Diele, Küche und Bad mit Wanne
• Terrasse und Gartenbereich

- ETW Dachgeschoss
• ca. 68 m², drei Zimmer
• große Diele, Küche und Bad mit Wanne

- Dachboden zum Abstellen, über Ausziehtreppe zu erreichen
- voll unterkellert, Abstellräume

Dachboden in beiden Häusern
- nicht ausgebauter Spitzboden
- verwendbar zum Abstellen, Lagern und Wäsche aufhängen

Keller
- verschiedene Kellerbereiche und -abteile
- Abtrennung massiv oder mit Holz
- Fahrradkeller
- Heizungskeller im Haus 1 mit Anlage für beide Häuser

Außenbereich
- Stellplätze für 5 PKWs
- Terrassen und Gartenbereiche an den beiden Erdgeschosswohnungen
- weitere Grünflächen hinter dem Haus
- Gartenanlage in Nachbarschaft

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 849,54 €

Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 288,39 m²
Grundstücksfläche: ca. 876 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²
Vermietbare Fläche: ca. 288,39 m²

# Lagebeschreibung
Der hier angebotene Komplex aus zwei Doppelhaushälften liegt idyllisch in ruhiger Randlage von Gersdorf. In der beschaulichen Umgebung finden sich viel Grün, Gärten, Einfamilienhäuser und Felder.
Das Ortszentrum von Gersdorf mit seinen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen erreicht man zu Fuß oder dem Auto in 1,0 bis 1,5 km.
Gersdorf liegt im Tal entlang des Hegebaches wird von den Städten Oberlungwitz im Norden, Oelsnitz im Süden, Lugau im Osten und Hohndorf im Westen eingerahmt. Die Gemeinde mit ca. 4.400 Einwohnern verfügt über eine ansprechende Infrastruktur. Verschiedene Firmen und Dienstleister sind hier angesiedelt, z.B. kommt von hier das Glück-Auf-Bier, in der Nähe befindet sich der Biohof Vogel. Es gibt eine Kindertagesstätte, eine Grund- und eine Evangelische Oberschule. Darüber hinaus gibt es verschiedene Ärzte, eine Apotheke, eine Bibliothek und ein großes Sommerbad sowie – ganz in der Nähe – das Stadion von Gersdorf.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomische Einrichtungen sind sowohl im Ort als auch in den nahegelegenen Städten Oberlungwitz, Hohenstein-Ernstthal sowie Stollberg vorhanden. Auch nur wenige Kilometern entfernt - der legendäre Sachsenring von Hohenstein-Ernstthal.
Ins Zentrum von Chemnitz benötigt man mit dem Auto ca. 25 Minuten, Stollberg ist in 14 Minuten zu erreichen. Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in Hohenstein-Ernstthal. Parallel zur Ortslage verläuft die B 180, welche an der Grenze zu Oberlungwitz die B 173 kreuzt, durch das Gemeindegebiet. Die Gemeinde ist auch über die Anschlussstellen Hohenstein-Ernstthal und Wüstenbrand (A 4) sowie Stollberg-Ost und Stollberg-West (A 72) erreichbar.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse wurden anhand von selbst erstellten Zeichnungen gefertigt. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,165 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH

FINANZIERUNG:

Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 165,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.09.2023
Gültig bis: 2033-09-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1884
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43110102-036835