Kompakte 2 Zimmer-Wohnung mit schöner Terrasse und HWR

# Objektbeschreibung
Mit dem BUWOG WEYDENHOF schaffen die Architekten vier elegante Stadtvillen direkt an der Spree und dazu ein flankierendes Mehrfamilienhaus. Hier wird Ihr Traum vom Wohnen am Wasser und von moderner, nachhaltiger Architektur in hoher Wertigkeit wahr.

Die hinterlüfteten Fassaden sorgen für ein optimales Raumklima und bekommen durch die Holzbeplankung einen besonders individuellen Touch. Das Holz ist vorverwittert und besitzt eine individuelle Patina, die je nach Lichteinfall immer wieder neue Facetten zeigt.

Die einzelnen Gebäude des BUWOG WEYDENHOF sind mühlenartig angeordnet, was dazu führt, dass ein Großteil der Wohnungen über einen Wasserblick verfügt.

Die Erdgeschosswohnungen profitieren dabei von privaten Gärten, wohingegen Sie auf den höher gelegenen Etagen auf extravaganten Balkonen und Terrassen den Feierabend genießen.

Zwischen den Häusern liegt ein parkähnlicher Innenhof, der zum Verweilen einlädt und die Nachbarschaft kommunikativ zusammenbringt.

- 135 Eigentumswohnungen
- 2 bis 5 Zimmer
- Ca. 48 bis 149 m²
- Vielfältige Grundrisse
- Lichtdurchflutete Räume
- Große Dachterrassen durch asymmetrisch aufgebaute Staffelgeschosse
- Alle Gebäude sind barrierefrei zugänglich
- Kinderwagenraum im EG
- Alle Wohnungen verfügen über einen Abstellraum im Keller
- Gemeinsame, natürlich belüftete Tiefgarage mit 87 Pkw-Stellplätzen
- Möglichkeit zur Installation von E-Ladestationen

# Ausstattung
Den Weitblick für das Wesentliche haben. Das heißt: Nicht nur das große Ganze zu einer Wohn- Sinfonie komponieren, sondern jede einzelne Note im Blick haben. Dazu gehört eine Ausstattung mit vielen durchdachten Details, die das Wohnen noch schöner machen.

Die Ausstattung im BUWOG WEYDENHOF setzt auf zeitloses Design und Qualität von namhaften Marken- und Produktpartnern. Erleben Sie beständige Materialien an denen man lange Freude hat: Fliesen, Armaturen, Lichtschalter, Steckdosen - all dies sind wichtige Details, die hier einfach den Unterschied machen.

Die effiziente Fußbodenheizung wird aus Fernwärme mit diversifizierter Energie gespeist. So erlangt der BUWOG WEYDENHOF einen herrausragenden Primärenergiefaktor von nur 0,24. Das heißt: Für eine Wärmeleistung von einer kWh im Gebäude müssen nur 0,24 kWh in das Gebäude über die Heizanlage eingebracht werden. Zum Vergleich: Bei einer klassischen Öl- oder Gasheizung liegt dieser Faktor bei 1,1. Dazu erhält der BUWOG WEYDENHOF eine hervorragende Dämmung im KfW-55EE-Standard. Geprüfte Nachhaltigkeit: Das Quartier BUWOG WOHNWERK wurde von der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) mit dem Status Gold vorzertifiziert - mit Bestnoten u.a. in den Bereichen Ökobilanz, Emissionen, soziale Infrastruktur und Mobilitätsinfrastruktur.

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
- Fenster mit kindgerechter Absturzsicherung
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- Ebenerdig geflieste Duschen
- Hochwertige Badausstattung namhafter Markenhersteller
- Durchdachtes LED-Beleuchtungskonzept im Innenhof
- Video-Gegensprechlage
- Direkter Tiefgaragenzugang von allen Häusern

Gesamtfläche: ca. 63 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen an der Spree - willkommen im Ensemble BUWOG WEYDENHOF. Entdecken Sie hier entspanntes Wohnen mit allen Vorteilen der Metropole. BUWOG WEYDENHOF ist Teil des modernen Wohnquartiers BUWOG WOHNWERK in Berlin-Niederschöneweide.

FLANIEREN ÜBER DIE UFERPROMENADE
BUWOG WEYDENHOF liegt direkt am Südufer der Spree - mitten im Quartier und angrenzend an den neuen Quartierspark. Vom Wasser trennt die fünf Gebäude des Wohnensembles lediglich eine attraktive Uferpromenade. Diese fungiert als wasserseitiges Bindeglied zwischen den unterschiedlichen Teilen des Quartiers und lädt zum Flanieren ein.

GLEICHZEITIG RUHIG UND ZENTRAL
Ziehen Sie eine Linie zwischen dem quirligen Neukölln und dem ruhigen Köpenick, dann liegt Niederschöneweide genau in der Mitte. Genau das ist es auch im übertragenen Sinne: ruhig und doch zentral.

GEWACHSENE INFRASTRUKTUR
Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung
Kita direkt im Quartier und Schulen in unmittelbarer Nähe
Gute Versorgung mit Arztpraxen im Umfeld
Mehrere Spielplätze direkt im Quartier
Ausgewiesenes Carsharing-Gebiet
Öffentliche Ladeinfrastruktur für E-Mobilität in direkter Nachbarschaft

GUTE ANBINDUNG
- Hervorragende Anbindung an die Stadtautobahn A 113
- S-Bahn-Haltestelle Schöneweide in nur 3 Gehminuten
- Hochschule HTW Berlin liegt 15 Gehminuten entfernt
- Adlershof liegt 10 Bahnminuten entfernt
- Nur 25 Autominuten bis Alexanderplatz
- Zum Flughafen BER nur 20 Minuten mit dem ÖPNV oder dem Auto

# Sonstiges
Bei Bauverzug werden die gezahlten Kaufpreisraten durch eine Patronatserklärung der Vonovia SE gesichert.

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Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.buwog-weydenhof.de/

Projektgesellschaft:
BUWOG Wohnwerk S.A.

Anbieter-Objekt-ID: 50042_WE_057