Kommen und wohlfühlen in Kloster-Oesede Tolles EFH mit vielen Extras zu verkaufen.

# Objektbeschreibung
Dieses Haus bietet alles, was eine Familie zum Glücklichsein benötigt.

Durch die überdachte Haustür mit schlüssellosem Zugang per PIN gelangen Sie in den Flur- und Treppenbereich. Dort sind links das praktische Gäste-WC mit Dusche und rechts das vielseitig verwendbare Büro angeordnet.

Vom hinteren Teil des Flures können Sie links in die große Küche oder rechts ins helle Wohnzimmer eintreten. Beide Räume sind offen miteinander verbunden.
In der Küche empfängt Sie eine sehr große und luxuriös ausgestattete Einbauküche von Nolte mit vielen Extras wie Glasfronten, Miele Geräten, Eiswürfelmaschine, großem Induktionsherd, Wärmeschublade, Gefrierschrank, großer Dunstabzug, zwei Backöfen und, und, und … Ein Traum vieler Kochfans. Die Einbauküche kann gegen eine separate Abstandsumme erworben werden.
Der weitere Verlauf der Küche führt Sie zum hellen Essbereich, der zwischen Küche und Wohnzimmer angeordnet ist. Feiern Sie hier fröhliche Stunden mit Ihren Lieben. Sie können von hier auch auf die gartenseitige Terrasse und in den Garten gelangen. Spiel- und Nutzflächen sind hier für Groß und Klein mannigfaltig vorhanden.
Das Wohnzimmer zeichnet sich durch viel Stellfläche für Ihre Möbel aus. Richten Sie es sich ganz nach Ihren Wünschen ein.

Am Hauseingang befindet sich die Holztreppe zum Dachgeschoss. Zur Linken begrüßt Sie das renovierte Bad mit zwei Waschtischen, großer Dusche und Handtuchwärmer. Weiterhin gehören drei Kinderzimmer und ein Elternzimmer zum Dachgeschoss. Der gartenseitig angeordnete Balkon kann von einem Kinderzimmer und vom Elternzimmer aus erreicht werden und lädt Sie zum Verweilen ein. Ein Kinderzimmer verfügt über eigene Küchenanschlüssen. Eine separate Nutzung des Dachgeschosses kann somit ausgearbeitet werden. Ein unschätzbarer Vorteil für die Zukunft.

Das Haus bietet Ihnen im Keller durch zwei große Lagerräume, einen Heizungsraum und einen Anschlussraum zahlreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Das WC im Keller wird Ihnen so einige Wege ins Erdgeschoss ersparen.

Der Spitzboden ist über eine Ausziehleiter ideal erreichbar. Der Spitzboden ist bis in den First gedämmt und mit Gipskartonplatten verkleidet. Ein vorzüglicher Schutz vor Kälte und Flugschnee.

Weitere Annehmlichkeiten und Extras zeigen wir Ihnen gerne bei Ihrem Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Modernes EFH mit Vollkeller, Garten

EG: offene Küche zum Wohn- und Esszimmer, Büro, Gäste-WC mit Dusche, Terrasse
DG: 3 Kinderzimmer, Bad mit großer Dusche, Elternzimmer, Dachterrasse
KG: Anschlussraum, Heizungsraum, WC, 2 Lagerräume

Große, luxuriöse Einbauküche separat erhältlich, Gasbrennwert ca. 2017, Wege- und Leitungsrecht zugunsten dieses Grundstücks, Küche ca. 2014 erneuert, Sat, gefliester Keller mit hohen Decken, Gäste-WC teilweise erneuert, Bad renoviert, Fußbodenheizung, elektrische Hebeanlage und manuelle Hebeanlage, elektrische Rollläden, Design-Boden, Fliesen, Laminat, Terrasse, Gartenhaus, Spitzboden gedämmt und mit Gipskarton verkleidet, Holzfenster, teilweise Fliegengitter, Handtuchwärmer im Bad, Doppelwaschtisch, Küchenanschluss im DG für zweite Wohneinheit, Versickerungsschacht 5 m² mit Pumpe für Gartenwasser, DSL 400 MBit, überdachter Eingang, Haustürschloss mit Pin möglich, frei

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 793 m²
Kellerfläche: ca. 87,33 m²
Nutzfläche: ca. 87,33 m²

# Lagebeschreibung
Gebaut in zweiter Reiher eines Wohngebietes besticht dieses schöne Familienhaus durch ruhige und idyllische Wohnlage mitten in Kloster-Oesede. Trotzdem erreichen Sie Supermärkte, Kindergarten, Schule oder Ärzte auf kurzen Wegen, auch per Rad.

Kloster-Oesede, eine Gemeinde im südlichen Osnabrücker Landkreis mit ca. 4.500 Einwohnern, landschaftlich reizvoll eingebettet zwischen Teutoburger Wald und Wiehengebirge, bietet Ihnen einen hohen Erholungswert und Freizeitgenuss. Ob Radfahren, Wandern oder Nutzung zahlreicher kultureller Angebote, Ihnen wird einiges offeriert. Für den großen Stadtbummel steht Ihnen die Osnabrücker Innenstadt mit kulinarischen Verwöhnmomenten zur Auswahl. Über die B 68 oder die A 33 sind Sie ruckzuck mit dem Auto in Osnabrück oder auf den Autobahnen A 30 und A 1 für entferntere Ziele.

# Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 22.12.2033
Energiekennwert Wärme: 119 kWh/(m²a) inkl. Trinkwasser
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1997

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 119 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-12-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 043-1081