Komfortable 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Südost-Balkon, HWR und 2 Bädern

# Objektbeschreibung
Neubauliebhaber aufgepasst! Diese rund 90 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung offenbart alles, was das Herz begehrt: geradlinige Ästhetik, modernen Wohnkomfort, einen effizient geplanten Grundriss und Markenfabrikate. Drei angebotene Designlinien offenbaren bezüglich der Echtholz-Dielenböden, Fliesen, Sanitärobjekte, Armaturen und Co. dabei zahlreiche gestalterische Möglichkeiten. Fernab dessen eröffnen ein stilvolles Wannenbad und ein zusätzliches Duschbad erholsame Wellnessmomente, während ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss den Alltag erleichtert. Zwei Zimmer, der offene Flur-/Wohn-/Koch-/Essbereich und der nach Südost ausgerichtete und in den liebevoll angelegten Innenhof zeigende Balkon runden das perfekt durchdeklinierte Wohnerlebnis indes gekonnt ab. Sehen Sie sekundenschnell Ausstattungsmöglichkeiten dieser Einheit, visualisiert über einen 3D-Konfigurator: https://customer.incept-leipzig.re-invent.de/apartment/112?token=s3IlMQJKMb3OGw7AkMNFRLkdGPitWI

Mehr zum Projekt

Unweit des Stötteritzer Wäldchens fügt sich der ansprechende Neubau in der Oberdorfstraße 22-24 harmonisch in das gepflegte Straßenbild ein. Hinter seiner geradlinig gestalteten Fassade warten 24 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen auf neue Besitzer. Neben ästhetischen Aspekten kann das ein Unter-, vier Regel- sowie ein Dachgeschoss umfassende Gebäude auch mit alltagserleichternden Vorzügen punkten. Im Untergeschoss befinden sich dabei ein praktischer Müllraum, ein Fahrradstellraum mit 50 Plätzen, ein Kellerabteil pro Einheit und 22 Tiefgaragenplätze. Zwei Fahrstühle befördern Sie indes ganz bequem bis in die oberen Etagen. Um Ihren ganz persönlichen Geschmackspräferenzen Rechnung zu tragen, werden alle 24 Wohnungen zudem im Rahmen dreier möglicher Designlinien ausgestattet und haben dabei doch eines gemein: Natürliche Farbwelten, moderne Formensprache und wertige Produkte namhafter Hersteller. Während die vier Erdgeschosswohnungen je über eine große Terrasse mit Gartensondernutzungsrecht verfügen, kann man von den Balkonen der sechzehn Regelgeschosswohnungen auf den üppig begrünten Innenhof blicken.

# Ausstattung
+ Sonniger Südost-Balkon mit Blick in den parkähnlichen Innenhof
+ Großer, offener Flur-/Wohn-/Koch-/Essbereich
+ Modernes Wannen- sowie Duschbad
+ Praktischer HWR mit Waschmaschinenanschluss
+ Wahl aus 3 Designlinien möglich (Böden, Sanitärobjekte, Armaturen etc.)
+ Grüne, familienfreundliche Umgebung
+ Erfüllt den KFW 40 Standard

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Q2/2025
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Leipzig zählt seit Jahren zu den Top 10 der grünsten Städte Deutschlands. Und das zu Recht, denn die innerstädtischen Parks, Flüsse und Kanäle sowie die umliegenden Wälder und Seen sind weit über die Grenzen Sachsens hinaus bekannt und beliebt. Tagtäglich profitieren Radler, Jogger oder Paddler von dem vielseitigen Naturangebot, das durch ein ebenso facettenreiches Kultur- und Kulinarik-Repertoire begleitet wird. Auch der Ortsteil Stötteritz zeichnet sich durch Naturnähe aus. Grünes Zentrum ist dabei das Stötteritzer Wäldchen samt Teich und verschlungenen Pfaden. Doch auch der Güntz- und Wilhelm-Külz-Park sowie der weitläufige Südfriedhof sind in wenigen Minuten erreicht. Dass man sich inmitten einer Großstadt befindet, kann man da das ein oder andere Mal vergessen. Auch in Hinblick auf die kleinstädtisch anmutende Kiezidylle, die sich durch nachbarschaftliches Miteinander, sympathische Kleinhändler und gepflegtes Gründerzeitambiente auszeichnet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 48 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 20.05.2021
Gültig bis: 19.05.2031
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: LXXOBE022N-W-012