Koffer packen, einziehen und wohnen!Große, vollsanierte Doppelhaushälfe in beliebter Lage von Möser

# Objektbeschreibung
Sie wünschen sich ein bezugsfertiges Einfamilienhaus in einer sehr guten Infrastuktur, da Ihnen Ihre Freizeit mit der Familie kostbar ist?

Dann ist diese neuwertige Immobilie perfekt für Sie!

Diese moderne Doppelhaushälfte steht in einer beliebten Siedlung in Möser und wurde im Jahr 1950 erbaut. Eine Komplettsanierung und Modernisierung nach baulichen Standards erfolgte im Jahr 2023. Der Alltag spielt sich auf 2 Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 150 m² ab und Ihre Freizeit können Sie im Freien auf Ihrem Grundstück mit einer Fläche von 395 m² gestalten. Der Grundstücksbereich zur Straßenseite bietet Ihnen zwei Stellplätze für PKWs und der Garten lässt sich mit eigenen Ideen zu einer grünen Oase anlegen.

Treten Sie nun ein in die hell und modern gestalteten Wohnräume.
Das Erdgeschoss besticht mit seinem licht-durchfluteten und offen Wohnbereich mit Wohnküche und der Option, einen Kamin für die gemütlichen Wintermonate zu installieren. Die Küchengestaltung überlässt man Ihnen, damit Sie Ihre individuellen Wünsche verwirklichen können. Vervollständigt wird der Grundriss auf dieser Etage mit einem Schlaf- oder Arbeitszimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche und einem kleinen Flur.
Über das Treppenhaus mit einer Faltwerktreppe aus Holz gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie neben 2 geräumigen Schlaf- bzw. Kinderzimmern und einem Gästezimmer, auch ein helles Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und einer Badewanne. Im gesamten Wohnbereich wurde der Fußboden mit hochwertigem PVC und Designvinyl ausgestattet, die Räume mit neuen Innentüren versehen und die Wände geweißt. Die Netzwerkverkabelung erstreckt sich bis in jeden Wohnraum und ermöglicht Ihnen ein komfortables Arbeiten im Homeoffice.

Das Haus verfügt zudem über einen ca. 30 m² großen, ausbaufähigen Dachboden. Je nach Bedarf können Sie ihn als Lager nutzen oder zu Wohnraum ausbauen. Anschlüsse sind hier bereits vorhanden. Weitere Abstellmöglichkeiten, einen Heizraum und ein Wäscheraum bietet Ihnen die 50 m² große Unterkellerung des Gebäudes.

# Ausstattung
- Wohnfläche verteilt auf EG und OG: 150 m²
- nutzbarer Vollkeller ca. 50 m² und ausbaufähiger Dachboden ca. 30 m²
- massive Bauweise
- großzügige und helle Räume
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss zur Straßenseite
- Satellitenanschluss im Haus
- Internet DSL-Leitung vorhanden - Glasfaseranschluss bereits beantragt
- neue Gasbrennwerttherme inkl. Warmwassererzeugung (Bj. 2023)
- Plattenheizkörper im gesamten Haus
- Kellerabdichtung gegen Feuchtigkeit
- Gartenbereich wurde mit Mutterboden aufgefüllt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MWSt.

Grundstücksfläche: ca. 395 m²

# Lagebeschreibung
Möser liegt im Landkreis Jerichower Land im Bundesland Sachsen-Anhalt, etwa 20 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Der naturnahe, grüne Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Kindergärten (5 min), Schulen (3 min), Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ( 5 min) und Ärzten (2 min) sowie öffentlichen Verkehrsmitteln (2 min). Zudem besitzt Möser einen eigenen Bahnhof und ist durch mehrere Busverbindungen umfangreich mit dem Umland vernetzt. Die Bundesstraßen 1und 246a bringen Sie zu den Anschlussstellen der Autobahn A2 und zu den Städten Magdeburg und Burg, welche Sie mit einer Fahrtzeit von weniger als 30 Minuten erreichen. Das wunderschöne Havelland sowie die Metropole Berlin sind ca. eine Stunde Fahrtzeit von Möser entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km

# Sonstiges
Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer bereits beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

Weitere Unterlagen und Innenfotos erhalten Sie nach Anforderung des ausführlichen Exposés.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 2023-140