Klixbüll: Gewerbeeinheit aus Halle und Bäckerei in prominenter Lage

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen am Ortsausgang von Klixbüll eine Halle und eine dazugehörige angrenzende Bäckerei mit Gastraum an, die mit einer Photovoltaikanlage bestückt ist.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 5438 m². Es ist in 4325 m² Ackerland und in 1285 m² aus Gewerbeflächen aufgeteilt. Nach positiv beschiedener Bauvoranfrage könnten gegebenenfalls weitere Bauten errichtet werden. Die Gemeinde ist solchen Vorhaben gegenüber aufgeschlossen. Je nach Vorhaben ist ein B -Plan neu zu erstellen.
Die Halle ist mit drei Toren bestückt, hat eine Fläche von ca. 309 m² und wird derzeit noch vom Eigentümer genutzt. Die bereits außer Betrieb genommene angrenzende Bäckerei mit Gastraum kann sofort in Betrieb genommen werden.
Die Fläche des Bäckerladens mit Lager, Kühlraum, Personalbereich, Personal WC, sowie des Gastraumes mit Kunden WC beträgt ca. 88 m².

Ein gegenseitiges Überwegungsrecht mit dem Nachbarn gewährleistet den Kundenverkehr zum rückwärtigen Bereich des Bäckerladens, der ausreichend Park- und auch Sitzplätze für die Außengastronomie bereit hält.
Auch eine weitere Zuwegung von der Hauptstraße aus wäre denkbar.
Das Grundstück kann über den rückwärtigen Bereich über die Bosbüllerstraße verlassen werden.

# Ausstattung
Über die gepflasterte Zuwegung erreichen Sie den vorderen Bereich des Hauptgebäudes mit der Halle. Diese hat etwa mittig der Gebäudefront ein 3,50 m hohes und 4 m breites Tor und ist in etwa zwei Drittel mit circa 208 m² im vorderen Bereich und einem Drittel mit circa 101 m² im hinteren Bereich aufgeteilt. Der hintere Lagerbereich kann über ein weiteres Tor mit gleicher Größe des vorderen Tores verlassen werden. Hier befindet sich auf der rechten Seite des Lagers ein separates WC mit Waschtisch. Ebenso ist hier die Heizungsanlage untergebracht. Im linken hinteren Bereich können Sie die Halle seitlich durch ein 2,20 m hohes und 3 m breites Tor verlassen.
Im vorderen Bereich der großen Halle ist im linken Bereich das System der Photovoltaik Anlage installiert. Die 16,5 kwp Photovoltaikanlage hat eine Einspeisevergütung von 43,01 ct/kWh. Im Jahr 2019 hat sie 14746 kWh und im Folgejahr 16517 kWh erwirtschaftet. Die Anlage wurde am 28.12.2009 in Betrieb genommen. Der Einspeisevergütungszeitraum beträgt 20 Jahre.
Der angrenzende Bäckerladen hat insgesamt eine Fläche von ca. 118 m², die sich in circa 65 m² Gastraum mit Verkaufstresen, 23 m² Büro, 29 m² Kühlraum und Sozialräume mit WC aufteilt. Im Gastraum finden ca. zehn Personen an Tischen Platz. Die Aussenterrasse schafft mit weiteren sechs Tischen á vier Plätzen 24 Sitzplätze.
Auf der linken Aussenseite der Vorderfront befindt sich ein zusätzliches WC im Grenzbereich des Nachbargebäudes. Neben der Bäckerei ist Platz für ca. 10 PKW Stellplätze, weitere Stellplätze sind hinter der Bäckerei vorhanden.
Der Energieausweis liegt vor.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 5438 m²
Lagerfläche: ca. 427 m²

# Lagebeschreibung
Klixbüll liegt im Norden Nordfrieslands 13 km von der dänischen Grenze entfernt mitten im Dreieck zwischen Niebüll, Leck und Süderlügum. Alle aus der nahe gelegenen Grenze von Dänemark Reisenden fahren über Süderlügum und Klixbüll Richtung Niebüll oder Leck weiter.
Die Bäckerei ist der erste Blickfang beim Hereinfahren in den Ort Klixbüll aus Richtung Dänemark kommend, dem sich kein Reisender entziehen kann. Mit entsprechender Werbung könnte hier jede Art von Gewerbe auf sich aufmerksam machen, um das Interesse der Vorbeifahrenden zu wecken. Zu Werbezwecken läßt sich auch die große, angrenzende Halle nutzen.
Die Anbindung nach Sylt ist durch die Nähe der Bahnhöfe in Niebüll und auch Klanxbüll gegeben, das mit 18 km Entfernung zu Klixbüll die letzte Bahnstation vor dem Hindenburgdamm markiert.
Klixbüll hat ca. 900 Einwohner und gehört dem Amt Südtondern mit Amtssitz in Niebüll an. Einen Kindergarten und eine Grundschule finden Sie vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Leck und Niebüll ansässig. Die schulpflichtigen Kinder werden mit Bussen zur Schule befördert. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.
Die an die Halle angrenzende Bebauung besteht aus einem weiteren Gewerbebetrieb, der nicht zum Verkauf steht. Hier ist ein Pizza-Service niedergelassen.
Für Kunden ist die Zufahrt entlang der vorderen Gebäudeseite angenehm, um die Parkmöglichkeiten neben der Bäckerei zu nutzen. Über den hinteren Bereich umfährt man die Bäckerei und die Rückseite der Halle, um das Grundstück über die Bosbüller Straße zu verlassen. Gegenüber der rückwärtigen Ausfahrt prägen Einfamilienhäuser in eingeschossiger Bauweise das Bild. Gute Einkaufsmöglichkeiten haben Sie in dem ca. 7 km entfernten Ort Leck und in der ca. 4 km entfernten Stadt Niebüll und natürlich auch in Süderlügum. Das Gewerbeobjekt befindet sich an der B 5 auf der linken Seite am Ortsausgang Richtung Braderup/Süderlügum/DK.

# Sonstiges
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 293,9 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 106 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 93 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 07.06.2021
Gültig bis: 07.06.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 852