Klimatisierte DG-Maisonette-Wohnung inkl. hochwertiger EBK, Kamin und großzügigem Loggiabalkon

# Objektbeschreibung
Diese, nach Komplettsanierung entstandene Dachgeschoss Maisonette Wohnung, in Limbach-Oberfrohna, steht für den Erstbezug bereit.

Die Wohnung Umfasst das komplett Dachgeschoss.

Das Mehrfamilienhaus wurde grundlegend saniert, alle Medien erneuert und auf den aktuellen energetischen Standard gebracht.
Zudem befindet sich im Haus ein Fahrstuhl, welcher auf der entsprechenden Wohnetage hält.
Die Sanierung hat nicht nur den technischen Zustand der Immobilie auf eine neues Level angehoben, auch die Grundrisse sind modern und zeitgemäß gestaltet.

Die Wohnfläche der Wohnung wird mit 174,2 m² angegeben.

Die Wohnungen sind nach Verfügbarkeit zu besichtigen / zu mieten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sofort Verfügbar
- sehr guter Zustand
- Hausmeister
- Balkon

- Erstbezug nach Sanierung
- Einbauküche mit Insel und Bar inkl. hochwertiger Geräte
- 2 Bäder, davon 1 mit Wanne / Tageslicht
- Fußbodenheizung
- moderner Grundriss & hochwertige Ausstattung
- Fahrstuhl
- Loggia und großer Balkon
- offene Wohngalerie
- Ankleidezimmer
- elektrische Dachfenster mit Fernbedienung
- Klimaanlage und Kamin
- 2 Carports (ab 11/24), optional E-Ladesäule möglich
- Kellernutzung (Abteil)
- Hauswirtschaftsraum
- regionaler Vermieter
- 5 Jahre Mietpreisgarantie

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,60 m²

# Lagebeschreibung
Die moderne Kreisstadt befindet sich in Südwestsachsen, im Landkreis Zwickau.
Einwohner und Gäste finden eine historisch gewachsene Mischung aus städtisch geprägten und ländlichen Ortsteilen, in denen es sich gut arbeiten und leben lässt.

Die zentrale Lage im Herzen Mitteldeutschlands zwischen den Städten Zwickau, Chemnitz, Leipzig und Dresden garantiert ausgezeichnete Verkehrsanbindungen (A4, A72, B175 sowie zahlreiche AS 66,67,68,15,18,19) und hervorragende Voraussetzungen für den Wirtschaftsstandort Limbach-Oberfrohna. Wichtige Verkehrsanbindungen werden ebenfalls durch ein gut ausgebautes Nah- u. Fernverkehrsnetz erreicht.

Zahlreiche Ansiedlungen namhafter Unternehmen in zahlreichen Industrie- und Gewerbegebieten zeugen vom wirtschaftlichen Wachstum der Stadt und der Region. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind ausreichend vorhanden und sehr gut erreichbar.
Unzählige Freizeitmöglichkeiten bieten sich in und um Limbach- Oberfrohna, so der Amerika-Tierpark, Esche-Museum, Schloss Wolkenburg, Freizeitbad LIMBOmar, Sonnenbad, Bibliothek, Kino, Stadthalle, Veranstaltungskalender, Restaurants u.v.m.

# Sonstiges
Der Inhalt unseres Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Vermieter/Eigentümer bzw. von einem vom Vermieter/Eigentümer beauftragten Dritten stammen und von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Makler geben wir diese Informationen nur weiter und übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Baujahr: 1905
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 02264-5