Klimatisierte Büro- mit Lager-/Produktionsflächen

# Objektbeschreibung
Es unterteilt sich in einen Bürokomplex mit 2 Büroeinheiten ( weitreichende klimatisiert ausgestattet ) und einem angeschlossenen Lager- und Produktionsgebäude. Außerdem bietet das große Grundstück Platz für eine 5 Kfz-Stellplätze im Hof und Eingangsbereich des Lagers.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Büroeinheit über 2 Ebenen mit direktem Zugang zur Lager- und Produktionshalle und mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 495 m2. Aktuell dient es als Standort eines international tätigen Zulieferers der Automobilindustrie.
Die Flächen eignen sich perfekt für eine Nutzung von Firmen, deren Leistungsspektrum eine Vielzahl an Serviceleistungen umfasst, wie z.B. im Großhandel, Elektrotechnik, Heizung und Sanitär sowie Firmen aus der Produktions- und Logistikbranche.
Onlinehandel
Praxis, Physio,…

Zusätzliche öffentliche freie Parkplätze an Straßenrändern verfügbar.

# Ausstattung
Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das gesamte Gewerbeanwesen befindet sich in einem ausgesprochen guten und gepflegten Unterhaltungszustand. Im Jahr 2020 wurden die Flachdächer aufwändig saniert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (neu 2011) mit angeschlossener Warmwasserversorgung.
Energieausweis: Gebäude V 210,4 kWh Endenergieverbrauch: Wärme 75 kWh (m2*a) & Strom 71 kWh (m2*a)
Die Fenster sind isolierverglast und mit elektrischen Jalousetten versehen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Bürofläche: ca. 480 m²

# Lagebeschreibung
Sindelfingen, eine große Kreisstadt in der Mitte des Bundeslandes Baden-Württemberg, ist ca. 15 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt.
Besonders geprägt ist diese Region durch das Automobilwerk der Daimler AG.
Maichingen, ca. 6 km nordwestlich von Sindelfingen bzw. Böblingen gelegen, ist ein Stadtteil von Sindelfingen mit knapp 13.400 Einwohnern.
Über die Bundesautobahnen A 8, A 81 und die Bundesstraßen B 14 und B 464 ist Maichingen an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen.
Der internationale Flughafen Stuttgart ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn kurzfristig zu erreichen.
Von der S-Bahn-Station der Linie S 60 sind es nur wenige Fußminuten zum Bürogebäude.
Ebenso führen die Bus-Linien 715/716 zum Maichinger Industriegebiet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein Mitmieter Büro im 1.OG ( 153m2 )

Optional Kauf : € 1.235.000.-

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 71 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 75 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 297145