Kleinod in Ostseenähe

# Objektbeschreibung
Diese von uns zu vermittelnde Wohnung, befindet sich im Kieler Stadtteil Pries, der heutzutage immer gemeinschaftlich mit Friedrichort genannt wird. Allgemein ist diese Region im Norden von Kiel, vor allem durch den dünenreichen Sandstrand des Falckensteiner Ufers bekannt. Hier haben Sie die Gelegenheit eine kleine aber feine, im Erdgeschoß gelegene 2 Zimmer Wohnung zu erstehen. Zwei gut geschnittene Zimmer, Wohn- und Schlafzimmer, werden durch ein Duschbad und eine Küche komplettiert. Zusätzlich stehen Ihnen noch ein Kellerraum und ein Trockenboden zur Verfügung. Die jetzigen Eigentümer haben darüber hinaus auf dem rückwertig gelegenen Gartengrundstück einen schönen Platz zum grillen und verweilen gefunden. Sie suchen eine Ferienwohnung oder vielleicht eine Kapitalanlage, vielleicht aber auch eine kleine Eigentumswohnung als festen Wohnsitz? Vielleicht haben Sie es gefunden. Friedrichsort und Pries haben sich in den letzten Jahren zu gefragten Kieler Stadtteilen entwickelt. Fußläufig erreichen Sie die verkehrsberuhigte Einkaufsmeile mit Ruhebänken und Straßencafés, hier finden sich noch viele inhabergeführte Geschäfte. Ob bummeln oder einfach nur spazieren gehen, Kultur oder Strand oder vielleicht eine Radtour. Hier haben Sie einen perfekten Standort für Ihre Aktivitäten. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Extras :
- Sanierung der Therme 2018
- Pitchpine aufgearbeitet 2018
- Bad saniert 2018 und 2019 neue Sprossenheizung
- neue Haupeingangstür und Tür zum Garten 2023
- neue Schliessanlage
- für Arbeiten an der Fassade und imTreppenhaus wurde eine Rücklage gebildet

# Lagebeschreibung
Heute ist kaum einem Einwohner mehr bewusst, wo die Grenzen zwischen Pries und Friedrichsort verlaufen, daher befinden sich hier neuzeitliche Informationen, die eigentlich in den Artikel Kiel-Pries gehören. Friedrichsort ist vor allem durch den dünenreichen Sandstrand des Falckensteiner Strandes und die Lindenau Werft bekannt. In der Nähe des Falckensteiner Strandes und der sich anschließenden Steilküste sind noch heute Teile der früheren Festung Friedrichsort zu sehen. Friedrichsort verfügt über eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe, eine Grundschule (Fritz-Reuter-Schule), mehrere Kindergärten, eine Bücherei und ein Einkaufszentrum mit Fußgängerzone. Seit 2006 hat die erste Club-of-Rome-Schule Schleswig-Holsteins unter dem richtungsweisenden Namen Lernwerft[14] ihren Standort in einem denkmalgeschützten Gebäude direkt am Ostseeufer in Fußnähe zum Anleger der Fördeschiffe gefunden. Ein bekanntes Kulturzentrum ist der Kulturladen Leuchtturm e.V.[15] im Zentrum des Ortes. Seit Juni 2006 gibt es direkt am Strand einen Hochseilgarten. Im historischen Teil des alten Leuchtturmwärterhäuschens ist seit dem Frühjahr 2006 eine Gastronomie untergebracht. Friedrichsort und Pries haben sich in den letzten 20 Jahren zu attraktiven Kieler Stadtteilen entwickelt. Die Neugestaltung des Einkaufszentrums gilt für Kiel als vorbildlich. Mehr als die Hälfte des Bauvolumens in diesem Bereich wurde neu errichtet. Auf Pflasterwegen bietet sich den Besuchern eine verkehrsberuhigte Einkaufsmeile. Das Zentrum bietet in unmittelbarer Nähe gebührenfreie Parkplätze. Friedrichsort hat in dem in weiten Teilen industriearmen Bundesland Schleswig-Holstein eine hohe Dichte von (Schwer-)Industrie auf. Neben dem Schiffbau auf drei Werften werden hier Lokomotiven und große Dieselmotoren hergestellt. Bekannte Firmen sind Caterpillar, die Gießerei Kiel und Vossloh. Ebenfalls sind drei Werften an diesem Standort zu finden. Die Lindenau-Werft, die Werft Gebr. Friedrich und die Yacht- und Bootswerft Rathje

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 168 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.06.2021
Gültig bis: 06-2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5048