Kleines Mehrfamilienhaus im schönen Mandelbachtal

**BESCHREIBUNG:**

Dieses ursprünglich 1925 erbaute "Wohnhaus mit Schuppen und Hofraum" wurde im Jahr 1953 zu dem jetzigen Stand als Mehrfamilienhaus umgebaut. Die Umbaupläne liegen vor und können gerne eingesehen werden.

Die ca. 73 qm EG Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche, ein 2016 renoviertes Bad mit ebenerdiger Dusche sowie einen überdachten Wintergarten. Ein Kachelofen spendet zusätzlich angenehme Wärme im Winter. Die Wohnung unterliegt einem eingetragenen Wohnrecht.

Die ca. 65 qm OG Wohnung verfügt ebenfalls über 2 Zimmer, Küche mit EBK und Duschbad. Diese Wohnung wird in der 1. Jahreshälfte 2024 zur Vermietung oder Eigennutzung frei.

Die ca. 50 qm DG Wohnung wurde im Jahr 2003 ausgebaut und gedämmt. Sie verfügt auch über 2 Zimmer, Küche sowie ein Duschbad und ist vermietet.

Fast alle Fenster im Gebäude sind 3-fach verglast. Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995 versorgt die Wohnungen mit Wärme. Die zentrale Warmwasseranlage wurde 2020 erneuert.

Im Keller befindet sich je Wohneinheit ein Abstellraum sowie ein Haus- Wirtschaftsraum für Waschmaschinen und Trockner der Mieter. Im Heizungsraum gibt es eine kleine Toilette und den Zugang zur angebauten Garage. Diese Einzelgarage ist derzeit nicht vermietet.

**Energieausweis:** liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Energieverbrauch 197,20 kWh/ (m³ x a)

**Lage:** das Objekt liegt in der Großgemeinde Mandelbachtal im Ortsteil Ommersheim in einer ruhigen Nebenstraße. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Ein gut getakteter Nahverkehr besteht in alle Richtungen.

**Hinweis:** Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten Sie deshalb um die Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Daten vorliegen. Die Maklercourtage beträgt für Käufer und Verkäufer 3,57 % (incl. MwSt.) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Weitere Kaufnebenkosten: 6,50 % Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

**HAFTUNGSAUSSCHUSS:** Da wir uns bei der Erstellung von Exposés u.a. auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angabe der Wohn- und Nutzfläche in m². Damit wir Ihnen schnellstmöglich Informationen zu unseren Angeboten zukommen lassen können, bitten wir Sie bei der schriftlichen Anfrage um die Zusendung Ihrer vollständigen Daten. Dazu gehören Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

**Anfragen mit "letzte Preis" werden nicht beantwortet.**

* Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
* Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ersten Informationen.
* Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
* Gerne vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen