Kleine Kapitalanlage in guter Lage Flensburgs

# Objektbeschreibung
Dieses kleine Gewerbeobjekt verfügt über drei vermietete Einheiten. Im Erdgeschoss sind die Flächen an ein Speiselokal vermietet.

Im Obergeschoss steht eine ca. 80 m² große Wohnung zur Verfügung, im Dachgeschoss eine etwa 45 m² große Wohnung.

Der Zustand des Gebäudes ist als renovierungsbedürftig einzuschätzen.

# Ausstattung
- Gastronomiebetrieb im EG
- zwei Wohnungen im OG und DG
- alte Ölzentralheizung (Bj. 1992)
- Gastank für den Gastronomiebetrieb

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort n. Absprache

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 346 m²
Vermietbare Fläche: ca. 205 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Mürwik am nordöstlichen Rand der Fördestadt Flensburg.

Das Umfeld ist durch Wohnhäuser sowie Verwaltungs- und Bundesgebäude der Marine und Dienstleister aller Art geprägt.

In etwa 1 km Entfernung bietet der Twedter Plack diverse Einkaufsmöglichkeiten in allen Preissegmenten, verschiedene Ärzte sowie Dienstleister aller Art.
Das Zentrum der Stadt ist ebenfalls in Kürze zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung über den öffentlichen Nahverkehr ist gut, eine Haltestelle befindet sich gegenüber. Über die B200 erreicht man in Kürze die BAB 7.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 268 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2026-01-21

Anbieter-Objekt-ID: 23261TF