Kleine gemütliche Etagenwohnung zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Diese 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Sulzbach-Rosenberg.
Die Wohnung ist im Moment noch vermietet, wird aber bis Ende Februar 2023 geräumt.

Ein kleiner Balkon zählt ebenfalls zur Ausstattung.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* zwei Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon
* Dachbodenabteil
* Kellerraum
* Holzlege


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2024
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
* zentrale Lage im Ortsteil Rosenberg
* Ortsmitte von Sulzbach-Rosenberg in wenigen Fahrminuten
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen in er Nähe

# Sonstiges
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Wasserboiler am Dachboden
* Rücklagen für fünf Parteien insgesamt EUR 32.269,91
(Stand 31.12.2022)
* Rücklagen für die Wohnung EUR 5.650,46 (Stand 31.12.2022)
* Hausgeld beträgt im Moment EUR 140,-- inkl. Rücklagen
(soll ab Januar vermindert werden, da diverse
Hausmeisterdienste wegfallen)
* Winterdienst durch Hausmeister bleibt erhalten
* Fassade (drei Seiten) wurde 2019 neu gestrichen
* kleiner Wasserschaden durch Wasserboiler im Februar 2023
wurde fachmännisch behoben, Rechnung liegt vor

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 145.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.07.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 243649