Klein und idyllisch auf Erbpachtgrundstück

# Objektbeschreibung
Dieses solide, auf einem 184 m² großen Erbpachtgrundstück massiv gebaute Reihenmittelhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihrer Kreativität und neuen Ideen freien Lauf zu lassen !

Mit etwas handwerklichem Geschick könnte hier ein wahres "Schmuckkästchen" für Ihre kleine Familie entstehen.

Abgerundet wird dieses Objekt durch großzügige Kellerräume, die als Wäsche- und Trockenräume, sowie Fahrradkeller genutzt werden können.

Geniessen Sie Ihren Feierabend mit einem gemütlichen Grillabend im eigenen kleinen Garten.

Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2071, der Erbpachtzins beträgt nach Aussage der Verkäufer jährlich 159 €.

Wenn wir Ihr Interesse für dieses Liebhaberobjekt geweckt haben, dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !

# Ausstattung
- großzügiger Wohnbereich mit schönem Blick in den Garten
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Kunststofffenster 2009 erneuert
- Flachdach in 2022 instandgesetzt
- wertige Echtholztreppe
- vorteilhafte Raumaufteilung
- Keller mit separatem Zugang und Aussentreppe
- Glasfaseranschluss beauftragt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Erbbauzins: 159,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 184 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in beliebter und ruhiger Lage von Adendorf ohne direkten Durchgangsverkehr. Ortszentrum, Schule, Eishalle, Golfplatz und Freibad sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, was es besonders für junge Familien überaus interessant macht. Die Gemeinde Adendorf zählt mittlerweile ca. 11.000 Einwohner und erfreut sich ausserordentlicher Beliebtheit. Ein hoher Freizeitwert und die Nähe zur wunderschönen, alten Hansestadt Lüneburg tragen dazu bei. Der Ort selbst besticht durch seine nahezu komplette Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Ärzte, Banken, Apotheken, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort zu finden, ebenso zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe. Auch in Hamburg erfreut sich die Gemeinde Adendorf großer Beliebtheit, da die schnell erreichte A39 für Berufspendler viele Möglichkeiten bietet.

# Sonstiges
Für den Käufer ist der Erwerb courtagepflichtig! Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser äußerst attraktiven Immobilie zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieses Objekts vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Bitte beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehen Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Telefonische Exposéanforderungen können deshalb leider nicht bearbeitet werden. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage - https://deutsche-bank-immobilien.de/walsrode-uelzen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91,63 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.04.2024
Gültig bis: 2034-04-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41010103-055737