DOPPELHAUSHÄLFTE MIT SOLARTHERMIE + KELLER + CARPORT AUF EINEM GROSSEM UND HERRLICHEM GRUNDSTÜCK

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen in landschaftlich schöner Lage am Rande einer kleinen Siedlung, ca. 5 km von Strasburg entfernt, eine modernisierte Doppelhaushälfte zum Kauf an.

Das Wohnhaus verfügt über eine große Veranda, drei Wohnräume, Küche, Bad und einem zusätzlichem WC. Es ist komplett und liebevoll modernisiert und auch bereits modern ausgestattet.
Im urigen und bestens modernisiertem Untergeschoß befinden sich die Wirtschaftsräume mit Heizungsraum und Werkstatt.

Auch das Grundstück ist sehr gepflegt. Vorhanden ist ein Carport
mit Abstellfläche, ein Gartenhaus, der Gemüsegarten mit Gewächshaus und der naturbelassene hintere Teil des Gartens mit weiteren Erholungsflächen.

Zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte ausschließlich über das das Kontaktformular. Beachten Sie bitte, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden.
Wichtiger Hinweis:
Wir möchten Sie darum bitten, sich nicht allein bei den Bewohnern des Hauses zu melden. Diese verweisen Sie ohnehin wieder an uns. Wir bitten dies zu respektieren.

# Ausstattung
AUFTEILUNG
Erdgeschoß
- große Veranda mit seperater Garderobe, Fliesenboden
- Wohnzimmer, Laminatboden
- Küche mit Einbauküche und Eßbereich, Fliesenboden
- Diele mit Innentreppe, Fliesenboden
- modernes Bad mit Dusche, Handtuchheizer, Fliesenboden
Dachgeschoß:
- Schlafzimmer, Laminatboden
- Kinderzimmer, Laminatboden
- Wirtschaftsraum mit Toilette, PVC Boden
- Flur mit Teppichboden
- Schlafboden im Spitzboden, erreichbar über Einschubtreppe, Dielenboden
Kellergeschoß
- Flur, Fliesenboden
- Lager, Bodenklinker
- Heizungsraum, Fliesenboden
- Werkstatt, PVC-Belag

AUSSTATTUNG WOHNHAUS
- Massivbau mit Putzfassade
- Dacheindeckung mit Tonsteinen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. mit elektrischen Rollläden
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung und Solarthermie
- Innentreppe Stahl mit Holzstufen
- Kellertreppe Beton, gefliest
- Klärgrube für Abwasser

NEBENGELASS:
- eingefriedetes Grundstück
- Carport
- Gewächshaus
- Gartenhaus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 1.341,46 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 1077 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
In einer kleinen Gemeinde ca. 5 km bei Strasburg, einer Kleinstadt mit Bahnhof, Versorgungsgeinrichtungen, Schulen, Kindergarten, Ärzten. Apotheken, Gastronomie und vielem mehr.

Für weitergehende Ortsinformationen kontaktieren Sie uns bitte ausschließlich über das Kontaktformular. Beachten Sie bitte, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden.
Wichtiger Hinweis:
Wir möchten Sie darum bitten, sich nicht allein bei den Bewohnern des Hauses zu melden. Diese verweisen Sie ohnehin wieder an uns. Wir bitten dies zu respektieren.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 135.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unsere Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, Ämter, Behörden bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in unseren Exposés und auf unserer Webseite ersetzen keine persönliche Beratung und Besichtigung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.

Datenschutzhinweis:
Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten.
Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilien GmbH.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-05-14
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: o1289