Klein, Fein, Mein - Kleines Familiendomizil in naturnaher Lage

# Objektbeschreibung
Dieses schön gestaltete Einfamilienhaus, das im Jahr 2005 in Massivbauweise errichtet wurde, bietet insgesamt 123m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:

Der Eingangsbereich des Hauses führt zu einem großzügigen Wohn-Esszimmer mit offener Küche, welches durch Ihren direkten Ausgang auf die Terrasse eine familienfreundliche Atmosphäre schafft. Im Übergang befindet sich die integrierte Einbauküche, welche optional übernommen werden kann. Ein ehemaliges Gäste-WC, welches sich im Eingangsbereich befindet, wurde durch die geschickte Integration einer Dusche zu einem zusätzlichen Badezimmer umgewandelt. Der gegenüberliegende Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Arbeits- oder Gästezimmer.
Von der Terrasse aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe in den gepflegten Garten.

Eine elegante Treppe mit edlem Granitbelag führt von der Diele ins Untergeschoss, wo sich drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer (ca. 14 m², 13 m² und 10 m²) sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche befinden. Angrenzend befindet sich der Haustechnikraum mit Gasheizung und Waschmaschinenanschluss. Das Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Die angebotene Immobilie besticht zusätzlich durch einen aufwendig gestalteten Garten, der von einer effektiven Entwässerungsdrainage umgeben ist. Der Gartenzugang sowie die Terrasse wurden im Jahr 2022 komplett neu gepflastert, was nicht nur für eine zeitgemäße Optik, sondern auch für eine erhöhte Nutzbarkeit der Flächen sorgt. Ein besonderes Highlight des Gartens ist die vorhandene Sauna, die von einer angrenzenden Fläche begleitet wird – ideal für die Installation eines Whirlpools und somit für entspannende Wellnessmomente im eigenen grünen Rückzugsort. Diese attraktiven Merkmale tragen nicht nur zur ästhetischen Aufwertung der Immobilie bei, sondern bieten den zukünftigen Bewohnern auch ein einladendes und luxuriöses Ambiente im Freien.

Parksituation:
Vor dem Einfamilienhaus befinden sich 2 Außenstellplätze sowie ein überdachter Carport-Stellplatz. Der Carport beherbergt am Ende einen praktischen Abstellraum für Gartengeräte sowie Fahrräder.
Das Gartenhäuschen, welches sich vor dem Haus befindet, bietet zusätzliche Abstellfläche.

# Ausstattung
Ausstattung:
- effizientes Wärmedämm-Verbundsystem für niedrige Heizkosten
- Fußbodenheizung
- Granittreppen, Granitböden
- Hausdrainage mit Pumpenschacht
- neue Gastherme

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 280 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in einer naturnahen Wohngegend in Hennef, die durch ihre idyllische Lage und optimale Anbindung an städtische Annehmlichkeiten besticht.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Straße, umgeben von einer harmonischen Nachbarschaft mit ansprechender Architektur und gepflegten Gärten. Die Bezeichnung der Straße verweist bereits auf das beeindruckende Panorama, das diese Wohngegend umgibt, und schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Erhabenheit. Die Straße zeichnet sich durch geringen Verkehr aus, was die Wohnqualität erhöht und für eine angenehme Ruhe sorgt. Auf der gegenüberliegenden Seite der Immobilie befindet sich ein zudem ein kleiner Kinderspielplatz.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem mit dem Auto erreichbar. Die gute Anbindung an Autobahnen ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Bushaltestelle ''Hennef Bierth'' sorgt für eine Anbindung an das öffentliche ÖPNV Netz.

In dieser familienfreundlichen Umgebung präsentiert sich die Immobilie als wahres Juwel. Die Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität macht dieses Anwesen zu einem idealen Ort für gehobene Wohnqualität. Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieser Wohngegend verzaubern.

# Sonstiges
Die Gas-Brennwerttherme der Immobilie stammt aus 2024.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 54.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 19.10.2017
Gültig bis: 18.10.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7240