Klein aber fein! Ihr Traumhaus im Frauenland für Familien mit Garten

# Objektbeschreibung
FRAUENLAND Reihenmittelhaus

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, jedoch sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in Würzburg FRAUENLAND, Baujahr 1958. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen + Keller und verfügt über eine Wohn und Nutzfläche von ca. 145 m². Insgesamt bietet das Haus fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein schöner Garten mit Schaukel sowie ein Balkon ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für kleine Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in bester Lage sind.
Das Haus hat einen bestehenden Sanierungsstau, den ich Ihnen gerne vor Ort erläutern werde.

# Ausstattung
- fast alle Fenster wurden erneuert
- Wasserleitungen wurden erneuert
- beide Badezimmer wurden 2004 erneuert
- schöner Garten mit Zufahrtmöglichkeit
- perfekte Raumaufteilung für kleine Familien
- ruhige Lage und angenehme Nachbarschaft

- Sanierungsthemen:
Böden abschleifen, Wände anstreichen, Dachisolierung, optische Anpassungen, Licht, teilweise Elektrik

3D Scan wird gerne auf Nachfrage Ihnen zugesandt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% incl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 296 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich mitten im Frauenland, Würzburg, Deutschland. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Zentrum (2 km), zur Autobahn (5 km) sowie zu verschiedenen Bildungseinrichtungen wie Kindergarten (0,5 km), Grundschule (0,5 km), Realschule (0,3 km) und Gymnasium (0,3 km) aus. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus zentraler Lage und guter Anbindung an verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,3 km
Gymnasium 0,3 km
Autobahn 5 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Der Preis kann sich je nach Nachfragesituation ändern.

Hinweis: EnEV 2014
Der Energieausweis ist beauftragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben ohne Gewähr

Courtage:
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-03-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1210