Kiosk mit Lotto- und Paketannahme - auch als Backshop oder Café - auf viel befahrener Straße

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Einzelhandelsimmobilie, die derzeit als Kiosk mit liebevoller Hingabe betrieben wird. Für einen äußerst attraktiven Mietpreis von lediglich 884,00 € monatlich bietet dieses Juwel eine Gesamtfläche von ca. 74 m² aufgeteilt in 2 Räume, welche sowohl für den Verkauf als auch für die Lagerung ideal geeignet sind.

Das besondere Highlight dieses Angebots ist das bereits vorhandene Inventar, welches zu einem äußerst fairen Preis von 60.000,00 € VB übernommen werden kann. Diese Investition sichert nicht nur einen reibungslosen Start in Ihren neuen Betrieb, sondern verspricht auch eine unmittelbare Fortsetzung des erfolgreichen Geschäftsbetriebs.

Gelegen im belebten Bezirk Reinickendorf, erwartet Sie hier eine Umgebung, die stetiges Kundeninteresse garantiert. Die Immobilie verfügt bereits über die erforderlichen Genehmigungen für den allgemeinen Gewerbebetrieb sowie eine Teilkonzession für die Einrichtung einer Küche, welche problemlos beantragt werden kann.

Der Zustand des Objekts ist vorbildlich gepflegt und besticht durch seine vielfältigen Möglichkeiten. Neben einem breiten Sortiment an Presse- und Tabakwaren bietet das Geschäft eine Lotto-Annahmestelle sowie eine Paketannahmestelle, die das Angebot abrunden und zusätzliche Einnahmequellen erschließen.

Diese einzigartige Chance, einen erfolgreichen Betrieb in einer etablierten Lage zu übernehmen, sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihren Traum vom eigenen Betrieb oder der Expansion zu verwirklichen. Jetzt ist die Zeit zu handeln – wir freuen uns darauf, Sie persönlich durch diese fantastische Immobilie zu führen!

# Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 884,00 €
-Nebenkosten: 91,85 €
-Warmmiete: 975,85 €
-Ablösesumme: 60.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 74 m²
-Ladenfläche: ca. 50 m²
-Räume: 2
-Unterkellert: Nein

Das Objekt bietet ideale Bedingungen für diverse Gewerbevorhaben, darunter:
-Kiosk/Spätkauf
-Paketshop
-Bäckerei/Backshop/Bistro
-Café/Coffeeshop
-Eisdiele/Eiscafé
-Kosmetik/Wellness
Sonstiges (andere Konzepte und Dienstleistungen sind willkommen)

Nicht gewünscht ist hingegen jegliches Gewerbe, das eine Vollküche benötigt.

Die mögliche Mietvertragslaufzeit beträgt 5 Jahre mit einer Option auf weitere 5 Jahre.

Das Objekt ist komplett ausgestattet und beinhaltet alles, was für einen gut laufenden Kiosk benötigt wird.

# Weitere Angaben
Zimmer: 2

Warmmiete: 975,85 €

Provision: 7.500 € zzgl. MwSt. Provision wird vom Käufer getragen, bei Vertragsabschluss fällig.
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Nutzfläche: ca. 73,67 m²
Verkaufsfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem belebten Bereich des Bezirks Reinickendorf in Berlin, genauer gesagt in 13437 Berlin. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.

In der Umgebung finden sich bekannte Straßen wie die Residenzstraße und die Tegeler Straße, die für ihre vielfältigen Geschäfte und Dienstleistungen bekannt sind. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien, sind gut erreichbar und ermöglichen eine einfache Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile Berlins.

Für Freizeitmöglichkeiten bieten sich nahegelegene Parks wie der Schäfersee oder der Kienhorstpark an, die ideale Orte für Erholung und Entspannung sind.

Die gewerbliche Nachbarschaft ist vielfältig und umfasst eine Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben. Diese Vielfalt trägt zu einem lebendigen und attraktiven Umfeld bei, das zahlreiche Möglichkeiten für Synergien und Kooperationen bietet.

# Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.

Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Wenn der vereinbarte Mietzins/Kaufpreis im Hauptvertrag niedriger als im Exposé angegeben ist, richtet sich die Maklerprovision trotzdem nach dem Mietzins/Kaufpreis im Exposé.
Bei Vereinbarung einer Staffelmiete, die höher ist als im Exposé, basiert die Provision auf der durchschnittlichen Monatsmiete über einen Zeitraum von fünf Jahren.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.

Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

Anbieter-Objekt-ID: I4G-1418-2024