KH-Nord: sehr gute Lage, sehr gute Kapitalanlage, sehr guter Mieter!

# Objektbeschreibung
Das gepflegte 8 Parteien-Haus wurde in massiver Bauweise 1994 errichtet. Die Lage ist absolut ruhig am Ende einer Sackgasse.
Die 93 m² große 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Mittelpunkt ist der große, helle Wohn-Essbereich mit kleinem Glaserker und Zugang auf den 4,2m breiten Südbalkon mit herrlicher Aussicht.
Des Weiteren bietet Ihnen diese schöne Wohnung noch ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, die Diele und einen Abstellraum.
Die Wohnung ist durchgehend gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehören 2 Garagenplätze.
Die Wohnung ist schon länger an einen seriösen Mieter vermietet.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser bevorzugten Bad Kreuznacher Wohnlage begeistern.

Käuferprovision: 3,57% Provision vom Kaufpreis incl. MwSt. vom Käufer

# Lagebeschreibung
Der nördliche Teil von Bad Kreuznach ist als Wohnort aus verschiedenen Gründen besonders bevorzugt; Sie haben von hier eine optimale Ausrichtung nach Süden und können die Sonne voll genießen. Zudem kommen Sie von hier bequem zu Fuß in die Stadt und sind dennoch verkehrsstrategisch so optimal positioniert, dass Sie ruckzuck mit dem Auto in nur ganz wenigen Minuten die Umgehungsstraße von Bad Kreuznach erreichen. Von dort können Sie ohne eine einzige Ampel bis in die Mainzer Innenstadt fahren. Die landschaftlichen Reize der bekannten Kurstadt werden Sie begeistern. Im Stadtteil Ebernburg gibt es einen der schönsten Golfplätze Europas. Weitläufige Wander- und Fahrradwege bieten Ihnen die Möglichkeit Ihre Freizeit in der Natur zu genießen. Zudem bietet Ihnen die Stadt ein charmantes Kurgebiet, alle Einkaufsmöglichkeiten und Schularten sowie umfassende ärztliche Versorgung, auch in mehreren Krankenhäusern.

# Sonstiges


Abstellraum, Bad mit Fenster, Garage, Kapitalanlage, kein Keller, kleine WE

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 162,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 02.11.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CS-587